Кондоминијум, или цондо, сличан је стану у којем постоји више појединачних јединица смештених у једној згради. Тхе разлика између стана и стана је да појединачне станове у власништву, а не изнајмљују се. Када је ријеч о разликама између куће за једну породицу и стана, ипак, највећи контраст је тај што већина власника станова плаћа мјесечне таксе, или ХОА, накнаде. Будући да сви власници станова дијеле кров, терене и потенцијално друге погодности попут теретане или базена, ове мјесечне накнаде иду према покривању трошкова одржавања.
Куповина куће комбинује обје емоције и инвестиција - посебно ако сте дуго чекали након година изнајмљивања - на крају дана је то још увек средство. Знати купци који желе уложити у стан, желе да осигурају да купују нешто што ће ценити. Дакле, шта тачно чини вредност добитка од имовине? Генерално, зависи од тога понуде и потражње на тржишту као и локацију имовине.
Размишљате о улагању у стан? Ево неких од најчешће постављаних питања о њима, на које су одговорили стручњаци за некретнине широм САД-а.
„Цондос цени исто као што то раде и породичне куће - на основу потражње и потражње. А у некретнинама се све своди на локацију, локацију, локацију “, каже Кристен Поллоцк, агент за некретнине у Атланти.
Традиционално, куће за породице имају више цењено вредан је од стана, али неки новији трендови указују да плима може да се окрене, каже Поллоцк. У окрузима Фултон и Декалб, који чине већину у Атланти, приметила је да цене станова цене више од породичних кућа. Зашто је то? Она наводи три разлога: Цондос су типично ниже цене (што их чини природном улазном тачком на тржиште), постоји повећана потражња за шетљивим четвртима у градским центрима, и кондоми су богати садржајима, што је привлачно купци.
Ако сте доживотни изнајмљивач који размишља о уласку на тржиште станова, можда се питате да ли је то боље је да останете изнајмљивач (и сачекајте док не уштедите довољно за породични дом) или наставите и купите цондо. Јессе Схелдон, агент за некретнине у Киркланду у држави Васхингтон, каже да је често најбоље ускочити право и купити стан.
„Ако сте изнајмљивач, размислио бих колико вам треба времена да приуштите кућу за једну породицу. То би могло бити потенцијално пет година. Док бисте могли одмах да изградите капитал у стану ", каже Схелдон. „Становање је врло често нечији први корак у власништву куће.“
Наравно, искуства и финансије сваког појединца су различити, али разговор с агентом о дугорочним финансијским циљевима било би добро место за започињање док то схватимо.
Ништа није попут прекретнице у поседовању вашег првог дома, али да ли стамбено зграда представља доброг кандидата за ваш први наступ у власништву куће? Рхонда Месенбоург, агент за некретнине у Северном Кингстовну, Р.И., каже да то зависи од животног стила особе.
„Ако [купац] не жели да изнајми и жели да свој новац уложи у некретнине, али је забринут имати времена за одржавање одређених аспеката - или можда често путујете због посла - можда је савршено избор. "
Због ХОА накнада које власници станова плаћају, постоји много мање одржавања које власник куће мора обављати, попут кошење травњака или обрезивање дрвећа - огроман бонус за оне који не занимају или не знају како да раде дворишни послови. Још један професионалац стана који вам је први дом је то што не бисте били једини одговорни за скупе поправне радове попут замене крова: Овисно о начину на који функционишу ваше накнаде за ХОА, ово одржавање би се могло платити изван ХОА-е резерве.
Цондос су, генерално, јефтинији од кућа за једну породицу, али да ли их ово чини добро полазиште за купце домова који су заинтересовани да постану станодавци? То у великој мери зависи од правила ХОА-е о изнајмљивању појединих јединица, објашњава Поллоцк.
„Знам многе људе који су се преселили из стана у породични дом и задржали свој стан као приход са приходима. Ово је одличан начин за изградњу портфеља некретнина “, каже она. „Али ако мислите да ћете у овом објекту живјети само неколико година, а затим ћете га задржати као најам буди сигуран пре куповине прегледате документе ХОА како бисте били сигурни да нема ограничења у могућности власника да изнајмљује своје јединице. Многе зграде то дозвољавају, али неке не. "
Ако планирате да купите апартман за једину сврху изнајмљивања, питајте свог агента за некретнине да пређе преко куће ХОА-е ЦЦ & Р'с (или уговори, услови и ограничења), који би требало да наведе сва ограничења онога што можете да учините са некретнином, укључујући коришћење имовине као прихода.
Без обзира да ли желите да очистите додатни простор или не можете да приуштите већи стан, једна спаваћа соба може бити привлачно ако сте самохрани или немате децу - али је ли то добра инвестиција као дво или трособно место? Одговор на ово питање зависи од тога где живите и какво је тренутно стање на тржишту, каже Схелдон.
„Једини разлог зашто је стан са једнособним апартманима можда теже продати је тај да ограничите базен за купце. Вероватно нећете имати породицу од три особе да купи ту јединицу “, каже он.
Најбоље место за куповину и продају једнособне јединице је урбани простор, каже Шелдон, где више људи гледа на мање просторе. У предграђима, међутим, то би се могло много теже продати.
Што се тиче улагања, куће за једно породицу обично се цене најбрже. Али то би се врло могло променити. А 2017 прича у Вашингтон пост извијестили су да су тржишне вриједности станова порасле за 38,4 посто у односу на 2012. до 2017., док су самостојеће куће само у једној петој години апрецирале за 27,9 посто.
Када је у питању која инвестиција је најбоља за купца (цондо вс. кућа), све је у најбољем реду, што укључује и финансирање које појединачно имају, каже Месенбург.
„Додатни новац потребан за покривање накнаде за удруживање може изменити износ који испуњавају услове за хипотеку“, каже она.
Банке такође имају одређене услове које је потребно испунити да би позајмиле станове, попут откривања колико новца има ХОА у резервама и буџетима удружења.
Животни стил је такође велика одлука да ли је стан или кућа боља инвестиција, каже Поллоцк.
„Занимљиво је да у унутрашњости Атланте видим много клијената који се крећу из породичних кућа у станове. Њихова деца похађају средњу и средњу школу и желе да искористе предности градског живљења и новијих амбициозне зграде и избјегавају задатке одржавања куће који викендом заузимају своје вријеме за безбрижнији начин живота, " она каже.