У одређеним градовима (посебно Њујорку) компаније за управљање имовином захтевају да имате годишњу плату 40 пута већу од станарине како бисте били одобрени као нови станари. То је можда и више него што ће ваш износ заплате плаће икада показати. У ствари, студија СтреетЕаси из 2017. године нашао да већина прихода Њујорчана не испуњава овај праг. Дакле, ако сте у тим ципелама, да ли сте заувек осуђени на подстанара?
Не нужно. Иако је плата од 40 пута виша од станарине идеалан савет о буџетирању - и треба се придржавати ако можете - није крај света ако у вашој ситуацији то није могуће. Ево пет начина како да и даље набавите тај стан (чак и ако на папиру не изгледате тако добро).
"Они којима се не догоди да 40 пута повећају закуп стана, сигурно имају и друге могућности када је реч о изнајмљивању", каже Адам Фрисцх, директор у компанији Лее & Ассоциатес Стамбени у Нев Иорк Цитију. „На пример, често саветујем станодавце са којима радим да станарима омогуће уплату додатног обезбеђења. То је исти поступак деловања који бих саветовао ако је потенцијални станар на свом послу мање од шест месеци. "
На крају, стручњаци које сам питао слажу се да је далеко бољи показатељ „вредности“ вашег станара ваш кредитни резултат. Провјерите је ли ваш кредитни извјештај у најбољем могућем облику док започнете претрагу стана.
„Кредит показује како људи плаћају рачуне, што ће вероватно бити прогноза како ће платити најам“, каже Фрисцх. "Нажалост, постоје бројни људи који имају велика примања, али нису финансијски одговорни својим рачунима."
Још један начин да побољшате своју одрживост као потенцијални изнајмљивач? Пронађите гарант - а то не морају бити ваши родитељи. Али запамтите да, уопште, ваш гарант мора имати приход већи од 80 пута од закупнине.
"Када је у питању квалификација за ваш стан из снова, не боли вас креативност према вашем гаранту", каже Гари Малин, председник Цити Хабитатс. „Гарант може бити свако ко је са вама изградио однос поверења. Наши агенти често раде са клијентима који користе пријатеље, њихове значајне друге или чак шефа како би им гарантовали закуп. "
Поред тога, на тржишту постоји неколико нових компанија које ће обезбедити 'гаранцију' (гаранцију) и су-потписати ваш закуп у замену за једнократну накнаду (обично између пет до 10 процената годишње најамнине или један до 1,5 месеци) закуп). Ови укључују Осигураник, Јетти, Тхе Гаранторс и ЛеапЕаси.
"Ако желите да се преселите у зграду која се професионално управља, лизинг канцеларија вероватно неће имати много простора да се помјера под условима", каже Јамес МцГратх, лиценцирани продавац некретнина у Иореево. "Они су издали своје корпоративне наредбе за марширање и немају подстицај да се повуку."
"Ако наиђете на то као одговорни и имате добру причу, имаћете достојанствен приступ", додаје МцГратх. "Такође можете преговарати и понудити да прва два или три месеца платите унапред како би се станодавац увео у вашу ситуацију."
На крају, добра лизинг компанија или брокер ће вас, надамо се, гледати као више од пуке зараде. Ако мислите да нећете бити примљени због вашег прихода или кредитног резултата, реците свом агенту за некретнине. Заједно можете смислити друге начине да покажете станодавцу да ћете и даље постати сјајан станар.
„Увек кажем својим клијентима да морамо погледати потпуну слику,“ каже Карен Стоне, агент за продају некретнина Халстеад Реал Естате у Нев Иорк Цитију. „Понекад ако особа не постави захтев за закуп, можемо погледати њихову имовину и натерати је да одложи додатну најамнину и можда добити писмо свог бившег станодавца у коме се потврђује да је платио закуп време."
То је зато што је, на крају, плаћање станарине на време заиста најважније сваком потенцијалном изнајмљивачу.
