Кад смо муж и ја први пут видели то мамут Вицториан, заљубили смо се. Као да смо ушли у фоаје и били смиттен. Изненађени смо сазнали да лепота од 4.000 квадратних метара кошта само 200.000 долара. Изграђена је 1890. године, а испоручена је са колицима и трећим спратом са сопственим спољним улазом. Сада је 200.000 долара био значајан део промене у поређењу са сићушним намештачима у стилу пушака које смо у почетку гледали. Али након што смо урадили математику, установили смо да достиже 50 долара по квадратном метру - повољна цена у поређењу са просечном ценом од 132 долара по квадратном метру овде у Лоуисвиллеу, Кентуцки.
И док је крао, још увек је то била огромна, 200.000 УСД кућа (и у цени и у величини). У то време био сам слободни писац, а мој муж је био менаџер за људске ресурсе у тешко производном погону. Унесите идеју куцање. У суштини, одлучили смо да купимо кућу, изнајмимо делове које нисмо користили (трећи спрат као краткорочни најам и гаражни стан као закупљена јединица), и покривамо нашу хипотеку с приход.
Ово није било тако застрашујуће јер нам то није био први корак у пробијању кућа. Прије смо умочили прсте у методу триплекса са 17.000 долара у Детроиту у Мицхигану. Купили смо дом, реновирао га на обали буџета, а затим га успјешно водио као Аирбнб / дугорочну најамнину. Једноставан грашак, покривен хипотеком - мислили смо.
Имајући све то у виду - и знајући да се куће у нашем кварту брзо продају - набројали смо наш тинејџерски бунгалов. Нисмо желели да дајемо понуду на викторијански док нисмо продали (бојали смо се да продавачу дамо разлог да каже не са условна понуда), али након што смо је продали, понудили смо цену која је била потпуно тражена (иако је кућа годину дана била празна!)
Пошто нам је било застрашујуће узимати хипотеку која се ослањала на новац других људи, урадили смо математику како бисмо били сигурни да можемо увек да извршимо плаћање само на сопственим примањима. Иако би то захтевало мало шкртјивања, развили смо да би то било изведиво. На тај начин, ако је било икада скупих проблема са кућом, не бисмо ризиковали искључење из затвора.
После прегледа добили смо кредит од 4.000 долара од продавца, па смо уплатили предујам од 7.600 долара и добили смо ФХА хипотека за 196.000 долара (цена куће након затварања трошкова). Завршили смо и продају куће у Детроиту, тако да смо имали при руци нешто новца (око 50 000 долара) да бисмо обавили неке пријеко потребне реновирања.
Потрошили смо око 20 000 долара готовине од продаје у Детроиту да средимо наш део куће (времеплов из 80-их година) и гаражни стан. Затим да трансформишем трећи спрат куће убојства у простор који је способан Аирбнб, потрошили смо још 30.000 долара - од чега смо половину стекли од ове уштеде, а половину смо ставили на кредитне картице (мој муж је неочекивано отпуштен).
Али након три месеца чекања да се одобри краткорочна дозвола за изнајмљивање и шест месеци рада, покренули смо Аирбнб у лето 2017. године. Нисам могао да верујем у нашу срећу. Отприлике годину дана смо остали скоро у потпуности резервисани, просечно зарађујући 1.600 долара месечно. Додајте 525 долара најамнине за студио преко гараже, а ми смо покрили хипотеку, осигурање, порезе и комуналије, а да нисмо морали да зарањамо у наше плате. Чак смо одлучили да изнајмимо главну кућу неколико пута (за између 400 и 2000 долара по ноћи - највиши крај у времену у Кентуцки Дербију) и платили смо реновирање за које смо наплатили нешто мање од године.
Након свих наших побољшања, наш сјајни реалтор се вратио да нам да процену: Рекао је да ће подићи лиценцу ако не вреди најмање 340 000 долара (!!!). Задовољни капиталом који смо прикупили, одлучили смо да поднесемо кредитну линију куће за наредни круг реновирања - нови кров и функционалнију (у реду и лепу) кухињу.
Тада је све почело да иде низбрдо. Нови систем топлоте и ваздуха (а мини-сплит) на трећем спрату је смесно постављен и изашао је у јеку зими. Наравно, то се догодило током празничне недеље од нула степени док смо имали госте. Између поврата и отказа изгубили смо више од хиљаду долара из џепа и морали смо да купимо грејаче за оне који остану. А ако то није било довољно, касније те године, на 90-степени дан, клима-уређај се угасио - и кров који смо управо поправили (по трећи пут) је почео поново да цури.
Не само да ће ово бити драги поправци, већ сам морао и да покушавам да обавестим надолазеће госте и помогнем им да пронађу место за боравак. Аирбнб кажњава домаћине На велико за отказивање (разумљиво), тако да сам такође морао бити сигуран да су представници подршке с којима сам разговарао разумели олакшавајуће околности. У супротном, кажњен бих, изгубио статус супер домаћина или чак био суспендован.
А кад падне киша, она букне - буквално. Следећег дана (да бисмо обукли годишњицу венчања) мој муж је провалио кроз улазна врата. "Треба ми кључ од стана!" Повикао је, вероватно једини пут кад сам га чуо како виче. Кад је извукао аутомобил у гаражу, вода се сливала попут слапова Нијагарине из стана изнад. Нисам могао да нађем кључ и наравно да је изнајмљивач био ван земље.
Отрчали смо до стана и ја сам дрхтавим рукама искушавала наш смијешни асортиман кључева док један коначно није успио. Испоставило се да је мали део на прикључку за тоалетну линију пропао и ствар је једноставно нестала ватрогасни хидрант (савјет: ако идете ван земље двије седмице, наставите и искључите воду главни!). Након што смо искључили воду и очистили неред, назвао сам нашу осигуравајућу компанију у случају да нам треба нешто велико, рецимо, нови под.
Ах, тачно. Заборавио сам да да бисмо себи приуштили осигурање куће која би коштала богатство средњих димензија да би се данас обновили (а такође би било немогуће, али шта год друго) морали смо да одбијемо 5000 долара. Сећам се нашег резоновања: сложили смо се да никада нећемо подносити захтев осим ако то не буде катастрофално јер ће се стопе повећавати, па ћемо уштеду добити и кроз одбитке. Ја бих то опет учинио, али то је био ударац у црево на који треба подсетити.
АЦ дебакл се повукао и изгубио сам још неколико резервација у износу од око 1800 долара. Толико сам времена провео телефоном с представницима Аирбнб-а, контактирао с гостима и молио произвођача да ми помогне. Нисам се могао држати неких рокова рада и морао сам ужасно тражити више времена за неке. Све у свему, новца је излазило више него у - али опет, хвала богу да смо радили математику пре куповине.
У међувремену, апликација ХЕЛОЦ била је његова збрка. Једна, две, три, четири банке не би радиле с нама због наше „неортодоксне“ животне ситуације. Да ли смо вишечлана? Инвестицијска имовина? Стамбени? Породица? Ниједна банка нам није могла ставити ознаку и ниједна од њих не би рачунала приходе од Аирбнб-а. Наравно, то смо сазнали тек након што смо прошли кроз мрежне папире.
Неки дан се питам зашто пролазимо тако много проблема. Затим погледам около кућу коју имамо толико среће да зовемо кући, или ручам са комшијом и ми Комширирајте се око проблема са старим кућама и подсећамо једни друге како је невероватно наше окружење и какво је то благо домови су. Наше плаћање хипотеком не би покривало напола пристојан стан у популарнијим деловима града и неко од нас би морао да зарађује више на својим дневним пословима да га плати. И - превидим се, заиста - кад све добро функционише, ова кућа плаћа за себе. Не бих трговао овом авантуристичком авантурама за мање сложену животну ситуацију. Само ме подсети на то да ће следећи пут бити несреће, зар не?
Имате причу о финансирању куће коју желите да поделите? Било да отплаћујете хипотеку прерано, пронађите супер јефтини стан у НИЦ-у или чак паметну стратегију плаћања најамнине, радо бисмо то чули! Е-маил репитцхес@апартменттхерапи.цом са вашом причом.
