Ове производе самостално бирамо - ако купите неки од наших линкова, можда ћемо зарадити провизију.
Пре него што уопште почнете да тражите куће, морате знати колико новца морате да потрошите. Добијање писма о претходном одобрењу - потврда хипотекарне компаније да су спремне да вам дају зајам - истовремено је сјајан начин да одредите свој буџет и да покажете продавцима да озбиљно мислите да дате понуду.
Прочитајте за преглед поступка пре одобрења. Ми ћемо вас упознати са оним што је овај документ, зашто је то тако важно и како започети са пријављивањем неког свог. Верујте нам када кажемо да га сваки купац треба.
Требали бисте размишљати о томе да добијете претходно одобрење као свој први корак ка томе да постанете власник куће. Најбоље је да се пријавите чим сте спремни озбиљно да уђете на тржиште, чак и пре него што почнете да тражите куће.
Овај тајминг најбоље функционише из неколико разлога. Прво, претходно одобрење показаће вам максимални износ новца који је банка спремна да вам позајми. Добивање једног раног у процесу куповине код куће помоћи ће вам да реално дефинишете свој буџет. Иако сигурно не морате да купујете до тог пуног износа зајма, то ће вам помоћи да се спасите од заљубљивања у дом који заиста није у могућности.
Уз то, раније добијање одобрења унапред ће вам помоћи да то будете у могућности брзо се крени једном кад нађете свој дом из снова. Ових се дана писма која имају одобрење сматрају се стандардним и требала би бити укључена у сваку понуду. Имати га у руци пре него што почнете да гледате некретнине значи да ћете бити спремни да пошаљете понуду одмах након што нађете кућу из снова.
Вероватно сте чули за предквалификацију за кредит, али на данашњем тржишту некретнина пре-квалификовање се често сматра мање од идеалног. Зато што вам даје цифру која се заснива само на општим проценама вашег прихода, дугова и имовине, а писмо предквалификације није гаранција за финансирање - ниједна од ваших финансијских информација заправо није била проверено.
У случају писма о претходном одобрењу, зајмодавац ће требати времена да самостално провјери вашу финансијску ситуацију званичне изјаве и чекове кредита - пре него што вам обезбеде максимални износ зајма који ће банка бити спремна да кредитира ти. Из тог разлога, многи продавци преферирају их писма пре квалификације. Они показују да сте дефинитивно финансирани.
Пошто су пре-одобрења права гаранција да је банка спремна да вам да зајам, потребно им је још мало ногу. Ваш потенцијални хипотекарни зајмодавац желеће да размотри ваше финансије - ваше приходе, дугове и имовину - да види колико се квалификујете. Иако овај поступак може да потраје неколико дана, можете помоћи да убрзате процес довођењем одговарајуће документације са собом.
Ваш зајмодавац ће такође желети да изврши кредитни чек, тако да такође треба да будете спремни да им дате дозволу.
Многи купци брину о томе како се пријавити хипотека ће утицати на њихов кредит, посебно ако раде на побољшању резултата. Срећом, међутим, ти страхови углавном нису утемељени. Од 2010. године, када је донесен Додд-Франк закон, све упите о кредитима за некретнине сматрају се меким упитима, што значи да неће негативно утицати на ваш резултат.
Куповина око правог зајмодавца такође неће оштетити ваш резултат. Друга одредба Додд-Франкова закона је да ће се сва испитивања везана за некретнине која се врше у истом року од 30 дана рачунати као једно повлачење.