Кажу да је ваш дом највећа инвестиција - што значи да ћете уронити добар део промене у своје ново пребивалиште, како на почетку, тако и током година. Уз такву врсту новца на столу, кључно је уштедјети нешто долара гдје год можете. Имајући то у виду, одабрао сам мозак три стручњака за некретнине како бих одредио најједноставније начине уштеде новца приликом куповине куће. Ево девет њихових најбољих савета:
Када се први пут одлучите на куповину куће - и планирате подношење захтева за хипотеку - одмах проверите кредитни резултат, каже Рицхард Баренблатт, стручњак за хипотеку у ГуардХилл Финанциал. Ако планирате унапред, имаћете довољно времена да исправите изненађења, па чак и да порадите на побољшању свог резултата. „Висок кредитни рејтинг омогућава дужнику да се квалификује за најбољу каматну стопу и најнижу отплату хипотеке“, каже он.
Будући да каматне стопе и накнаде варирају од зајмодавца до зајмодавца, затражите помоћ искусног хипотекарног посредника који вам може осигурати кредит по ниској каматној стопи, каже агент
Алекандер Борискин Доугласа Еллимана. То вам омогућава да потрошите исти износ и добијете више куће за тешко зарађени новац.Јасно је да је одличан начин за уштеду новца у новом дому сазнати колико си можете приуштити и остати у том ценовном рангу. „То звучи једноставно, али то је пројекат у више корака“, каже Холден Левис, писац из НердВаллет специјализовано за хипотеке и власништво куће.
Прво се обратите хипотекарном зајмодавцу за предквалификација, Каже Левис. Затим, када знате колико можете да приуштите да се задужите, питајте кредитног службеника колико можете себи да платите за дом. Затим, каже, почните да радите са агентом за некретнине.
„Да бисте уштедјели новац, важно је предузети кораке овим редослиједом: прво зајмодавац, а затим агент за некретнине“, каже Левис. „Када вам је зајмодавац на дну, можете јасно да упутите агенту да вам покаже својства која се уклапају у ваш ценовни опсег.“
Примјена с више зајмодаваца и упоређивање процјена зајма највећи је начин уштеде новца током затварања, каже он. То смањивање броја може звучати збуњујуће, али Левис истиче да ће вам сваки зајмодавац дати процену зајма у облику стандардизованог документа на три странице посебно дизајнираног од стране Финанцијске заштите потрошача Биро. Једном када имате документ од сваког зајмодавца, можете упоређивати и упоређивати, страницу по страницу. „На врху треће странице налази се одељак који се зове Упоређивања“, каже он. „Тај одељак вам говори колико ћете платити у првих пет година када збројите трошкове затварања, главницу, камате и хипотекарно осигурање.“
Он напомиње да, када упоређујете сличне зајмове, вероватно вам је најповољнија понуда са најнижим укупним трошковима (датим за петогодишњу прогнозу). Одатле можете покушати да преговарате о зајмодавским накнадама и куповати за осигурање наслова да тај број буде још нижи, каже он.
Многе државе имају програми за уштеду новца- у облику помоћи за предујам, као и попуста на хипотекарно осигурање или камате - за купце који први пут купују куће, каже Левис. Учините домаћи задатак да видите шта вам држава нуди.
Понекад, када потенцијални купац воли дом, спремни су да прихвате дуго путовање као део пакета. То је лоша идеја, каже Левис: „Будите строги о времену које сте спремни да проведите на дневној вожњи. Ако одбијете посао, налетите на продају куће и пресељења пре него што то иначе будете имали, а то је скупа понуда. "
Узмите времена да темељно прегледате дом и комшилук пре него што се обавежете, каже Левис. А НердВаллет студија открило је да је скоро половина (49 одсто) власника кућа изјавило да би учинили нешто другачије уколико би морали поново да прођу кроз поступак куповине куће.
Не будите један од тих власника кућа. Шетајте квартом у различито доба дана, посебно ноћу како бисте утврдили да ли је бучна или прометна. Разговарајте са комшијама. Ако можете, прегледајте дом у свако доба дана - као што је Левис урадио за своју прву кућу - да унапред уочите проблеме. „Овај процес помаже у отклањању жаљења након куповине куће“, каже он.
Историјски постоје месеци где тржиште некретнина успорава (попут децембра), каже Борискин. Покушај да купите дом за то време може помоћи купцу да преговара о бољој понуди. „Нарочито ако је кућа на тржишту већ дуже време и продавци заиста требају или желе да је продају јер сада имају мање промета и мање понуде“, додаје он. "Они могу да погледају понуду која у ово време долази другачије."
Пошто се већина људи сели викендом и током лета, покушајте да одвојите време да бисте избегли ово напорно време штеди новац, Каже Левис. Такође предлаже да упоредите најмање три процене локалних покретача, смањите свој иметак и спакујете сопствене ствари као додатне начине да прикачите новце.