Проналажење стана у којем апсолутно обожавате и у којем желите остати је данас ретка и посебна ствар на тржишту најма. Али, нажалост, жеља изнајмљивача да остане прибран није увек довољна да би била стварност.
„Повећањем станарина, изградњом конверзија (у кондоминијум), продајом зграда и другим разлозима, станодавци траже да станаре рано извуку из имовине“, каже Марк Хаким, адвокат са ССРГА у Нев Иорку. Напомиње да се неки бескрупулозни посједници могу прибећи неоснованим тактикама (о томе више у трену) како би покушали присилити станара да напусти стан.
Ако се суочите са таквом ситуацијом, може бити тешко знати како се одбранити. Дакле, обратили смо се тројици адвоката са искуством права станара ради њихових савета како да реагују ако сумњате да вас станодавац покушава да вас ослободи од најма.
Када ухватите први залогај, одмах се обратите закупу и темељно прегледајте све услове и одредбе. У већини држава станодавац вам мора доставити копију потписаног споразума по закону, Тхереса Нгуиен, каже адвокат у Рентону у Васхингтону.
Пажљиво прочитајте права и обавезе из закупа и утврдите да ли нисте испунили своје обавезе као изнајмљивача. То би могло дозволити значајном другом који није на закупу да живи с вама (без знања вашег станодавца) или да погрешне начине поднесе захтеве за одржавање. „Обавезно извршите сваки део уговора“, каже она. Ако утврдите да можда кршите дио уговора, одмах исправите ствари.
Надаље, у случају да се морате иселити, ваш закуп ће одредити колико обавештења мора дати ваш станодавац. "Без обзира да ли имате закуп или да ли сте месечни, станодавац вам мора обавестити да желе да се иселите", каже Исак Ц. Спрагг, адвокат са Спрагг Адвокатска канцеларија у Мајамију на Флориди.
У неким државама, као што су Њу Јорк, да је станодавац узнемиравао станара незаконито. На пример, каже Хаким, они не могу да прекидају топлоту, воду и електричне услуге више пута и намерно; не могу да блокирају улазе; они не могу више пута, неосновано покренути поступак деложације или више пута физички вам претити или застрашити. (Ако имате супротан проблем где желите да одете, а не да останете, ево ситуација у којима можете законски раскинути закуп.)
Станари такође могу поднети "тужбу" (или случај који станар покрене против станодавца) на вашем локалном стамбеном суду због тврдње о узнемиравању. Ако суд утврди да вас је станодавац малтретирао, ваш станодавац ће морати платити казне, каже Хаким.
Сваки пут кад комуницирате са својим станодавцем, потрудите се то путем поште, е-поште или текста - не телефонским позивом - како бисте имали све написмено, каже Спрагг. Ова документација може вам помоћи да направите случај ако дође до сукоба низ линију. „Немојте узимати реч свог станодавца да ће он или она учинити било шта“, каже он.
Осим тога, ако ви и ваш станодавац направите било какве нове услове или договоре у вези са вашим закупом, као што је додатак, увек то схватите у писаном облику, тако да су услови кристално јасни трећој страни.
Ако желите да останете у вашој јединици и не буде вас деложиран, прва и најбоља одбрана на суду је да сте платили најамнину и да нисте заостали. "Ако сте у неплатишту, тешко да ће вас суд бранити", каже Нгуиен.
Водите темељну евиденцију свих плаћања свом станодавцу, укључујући најамнину, комуналије, сигурносне депозите и друге накнаде, каже Спрагг. Никада не плаћајте у готовини. Уместо тога, користите чек и увек добијајте рачун. "Ако касније дође до одступања у вези са оним што сте платили, морат ћете бити у могућности пружити доказ", каже он.
Ако волите где живите, продужите свој закуп што је пре могуће и на дуже време (као што је двогодишњи закуп) како бисте осигурали стабилност свог становања. "Ово би вам могло дугорочно уштедети новац јер се закуп не може подизати током трајања закупа," каже Спрагг. Избегавајте да идите месечно у месец јер ћете вас учинити рањивим налетима или исељавањима (иако већина држава хоће дати ти 30, 60 или 90 дана).
Једном када ствари испадну из руке и станодавац не слуша или није разуман, размислите о консултацијама са и / или унајмите одвјетника. "Много изнајмљивача неће слушати или деловати док не сазнају да је станар озбиљан", каже Нгуиен. "Они ће вас игнорисати и малтретирати све док их адвокат не обрати." Она каже да често открива да у тренутку кад се ангажује адвокат, станодавац започиње да се придржава закона станодавца и станара и делује професионално манир.
Спрагг додаје да многи адвокати закупаца нуде бесплатне консултације како би разговарали о вашој ситуацији и постоје многе непрофитне организације посвећене пружању бесплатних правних услуга онима којима је то потребно. "Никада не дозволите станодавцу да вам говори која су ваша права или шта је закон", каже он.
