Желите да купите дом? 2019. година може бити ваша година. Према новом извештају од ЦореЛогиц, стручњаци предвиђају да ће овогодишње тржиште некретнина можда заронити у корист купаца.
Оно што узрокује овај помак није нужно вест за потенцијалне власнике кућа: опет, то је прича о повећање цена кућа и растуће каматне стопе. Међутим, чини се да ови фактори коначно погађају тржиште довољно снажно да узрокују промјене.
Током последњих неколико година, цене кућа непрестано су расле. То је одвратило неке купце, јер су цене кућа у многим областима прерасле досег просечне особе (гледамо у вас, Сан Јосе!). Национално су цијене кућа у просјеку порасле за 5,1 посто између новембра 2017. и новембра 2018. године, наводи ЦореЛогиц индекс домаћих цена. Чак су и места попут Идаха и Неваде, која нису традиционално топла тржишта, видела раст цена кућа у двоцифреном броју. Једина држава која је током године показала пад цена била је Северна Дакота (Ако желите да пређете на НД, порези су леп северније!)
Додајући ове стрме тражене цене,
каматне стопе за нове 30-годишње хипотеке са фиксном стопом веће су него што су биле у скоро осам година. Просјечна каматна стопа за ту врсту зајма за становање порасла је на 4,9 посто у новембру 2018. године. Будући да је све скупље купити већ скупу кућу, очекује се да ће се већи број потенцијалних купаца кућа задржати на најму за још пар година (најмање).Иако ће ово мало зауставити продају, добра вест је да стручњаци предвиђају да ће тржиште коначно рећи, „Доста!“ Иако ће се цене кућа можда наставити да расту, биће мање стрме од претходних неколико година. ЦореЛогиц ХПИ прогноза предвиђа да ће цене кућа порасти за 4,8 процената у периоду од новембра 2018. до новембра 2019. године. С обзиром да је мање људи који могу купити куће, продавачи жељни пресељења имовине могу бити присиљени да спусте тражену цену да би пронашли купца.
Укључивање у све ово такође је да нестабилна економија може проузроковати да власници кућа изгубе поверење у колико њихов дом заиста вреди - олакшавајући прихватање нижих понуда које некада не би ни биле размотрити. Анализа показатеља стања тржишног стања ЦореЛогиц открила је да 35 посто америчких 100 највећих метро подручја има прецијењено тржиште станова - што значи да су цијене кућа најмање 10 посто изнад онога што се може сматрати стабилним дугорочни.
„Снажна економија помаже власницима кућа да се осећају сигурни у вредност своје имовине“, рекао је Франк Мартелл, председник и извршни директор ЦореЛогиц-а, у извештај. „Ако недавни пади на берзи пољуљају поверење потрошача у националну економију, можемо приметити перцепцију власника кућа о промени вредности куће и касније тржиште купаца у 2019.“
