Ове производе самостално бирамо - ако купите неки од наших линкова, можда ћемо зарадити провизију.
Ново у процесу куповине куће? Ако сте спремни да почнете да тражите свој дом из снова - или само желите да сазнате више о томе како куповина куће функционише за будућност - мораћете много да знате. Процес је дуг и може бити подједнако стресан и збуњујући колико и узбудљив. Понекад ћете имати осећај као да славите, а други пут ћете се утопити у папирологији, али на крају, кад коначно затворите свој нови дом, све ће то бити вредно. У међувремену ће вам вероватно бити постављено пуно питања, па ево шта треба да знате.
Ако нисте започели са истраживањем кућа и хипотека или штеде новца, то би требали бити ваши први кораци. Али, ако сте спремни да стварно уђете у поступак куповине куће и уштедите нешто новца на првом плаћању, прво Корак је да разговарате са својом банком и различитим хипотекарним компанијама и хипотекарним посредницима како бисте сазнали ваше могућности кредитирања и добити претходно одобрење за зајам.
Ако је ваш кредитни резултат испод 700, бићете у неповољном положају, али то не значи да не можете купити кућу. Можда ћете морати да платите вишу каматну стопуили ћете се можда квалификовати за кредит савезне управе за станове (ФХА) ако имате лош кредит који је и даље изнад оцене од 580, али ћете морати да платите хипотекарно осигурање (које штити зајмодавца) које ће коштати ти.
Бодови, или попустни поени, су накнаде које купац плаћа зајмодавцу током затварања у замену за снижену каматну стопу на њихову хипотеку. Један поен је еквивалент 1% вашег износа хипотеке, и док они унапред коштају новац, дугорочно вам могу уштедети потенцијално хиљаде долара.
Када власник куће не плати хипотеку, њихов дом се брани - то је а правни поступак у којем се власник куће одриче права на свој дом. Ако власник куће не може платити биланс или продати кућу, прелази на аукцију. Потенцијални власници кућа могу купити куће које су затворене - то је једна од опција за добијање велике понуде на кући, али то може бити и изузетно ризично. Ако размишљате о куповини искључења, ХомеФиндер има велику рашчламбу свих повезаних питања.
Реалторс водити преговоре између купаца кућа и продаваца. Када Реалторс представљају купце, помажу својим клијентима да пронађу најбољу некретнину за њих по најповољнијој цени и прегледавају их кроз понуду и поступак затварања. Реалторс који представљају продавце пласирају имовину свог клијента, помажу им да пронађу квалификоване купце и помогну им да добију најбољу цену за своју некретнину.
Према Реалтор.цом, продавац је углавном одговоран за плаћање накнада и провизија Реалтор-а, јер их Реалтор заступа и помаже им у продаји. Продавац реализатор обично дели своје провизије са купцем-реалтором - тако особа која представља купца зарађује новац.
Депонирани новчани депозит или депозит у доброј вери јесте депозит који купац изврши након што њихова понуда буде прихваћена како би се продавачу показало да је посвећен куповини имовине. Депозит значи да мало вероватно да би купац склопио вишеструке уговоре о куповини на више домова одједном (што би све те куће одузело с тржишта). Једном када продаја прође - а.к.а. при затварању — најнижи депозит новца примењује се према предујму.
Купац приликом затварања (познато и као нагодба) купац даје чек за оно што дугује кући, а продавац потпише дело куће купцу, компанија за наслове региструје ново дело код куће, а продавац добија сваки приход који је зарадио од продаја. Према Институту за куповину кућа, то је пуно папира и вероватно ћете потписати своје (пуно) име било где од 10 до 30 пута. Припремите руку.
И продавац и купац морају платити трошкове затварања, али се они јако разликују. Према Зиллову, трошкови продавца су обично већи (пошто они плаћају провизију), али углавном покривају мање трошкове. Купац, са друге стране, плаћа више ставки. Те ставке укључују неколико накнада, од накнада за процену и накнада за порекло до накнада за обраду банака и осигурања власништва.
Будући да ће инспекција бити од користи вама, купцу, то ћете добити платити трошкове инспекције (вероватно ће вам изаћи из џепа пре затварања) - иако ћете можда моћи да преговарате о томе да му продавац плати, али мало је вероватно.
Коначни корак се врши након инспекције и обично је заказан за дан пре затварања. Ово је ваша прилика да проверите кућу пре насеља, како бисте били сигурни да је све у добром стању и да су обављене било какве поправке које је продавац извршио.
Често се захтева, али не увек (мада, иако то није потребно у вашем крају, то је добро - не, стварно добар идеја). Осигурање власника кућа може такође помоћи да заштитите ваш дом у случају штете од пожара и природних катастрофа попут поплава и земљотреса од одговорности у случају да неко буде повређен на вашем имању, а то обично не кошта толико да бисте га добили политика.
Обично ћете при затварању набавите кључеве свог новог домаили након затварања ако требате сачекати док ваш округ званично не забележи наслов (што може потрајати неколико дана) или ако дође до кашњења са вашим кредитима. Све зависи од локалних закона и хипотеке.