Ако пажљиво слушате, чут ћете како се нешто креће у Силицијумској долини - и не, то није само звук блокаде капитала који размењује руке или техничке бродове који руше Соилента. Сан Хозе у Калифорнији је тржиште некретнина које се креће далеко гласније него било где друго у Сједињеним Државама: Према недавном извештају компаније Зиллов, кућне вредности најбрже расту у Сан Хозеу, са невероватном променом од 26,2% у години, на средњу вредност од 1,263,900 УСД, што је највише у нација.
Да, заиста, људи који су имали довољно среће да нису само знали пут до Сан Хозеа, већ и да су уложили у некретнине након што су тамо стигли, сада добијају награде. Иако се вредности куће брзо цене по стопи од 8,7%, најбржи темпо у 12 година, куће у Сан Хозеу бележе већи раст од просек - 17,8 процентних поена изнад националног просека, и чак 9,7 процентних поена изнад Лас Вегаса, другог најбрже растућег становања тржиште. Широм Сједињених Држава вредности убрзано расту због савршене олује, објашњава Аарон Терразас, виши економиста компаније Зиллов Извештај: Постоји велика потражња, уска понуда постојећих кућа на тржишту и нова градња гради се спорије потражња. Уз то, смањење пореза поставља људима расположење за потрошњу и много миленијума који су уштедјели новац плаћања која живе у подрумима њихових родитеља сада желе да се иселе и прво купе домови.
Криза снабдијевања Сан Хозеом повезана је са технолошким процватом Силиконске долине. Будући да технолошки радници засипају новцем, а више је људи који траже стан него куће на располагању, многи су спремнији потрошити више новца како би осигурали простор. Али пошто је понуда стамбеног простора у Сан Франциску тако уска, скупа и мала, људи траже суседне градове за веће стамбено збрињавање. Терразас напомиње да је средња вредност куће у Сан Јосеу већа од вредности Сан Франсисцо-а, јер има веће, веће јединице распрострањености. Али пошто је на располагању само толико великих јединица, конкуренција за расположиве домове је жестока. Заправо, понуда стамбеног простора је толико ниска да чак и кућице са мање употребљиве енергије доводе до високих цена. Овог априла дом са озбиљном штетом од пожара продат за вртоглавих 900.000 - 100.000 УСД преко тражене цене.
И док можда размишљате о „балону“, Терразас каже не тако брзо. Из перспективе економиста, „балон“ се догађа када цене на неком тржишту буду подстакнуте будућим апрецијацијом, а не основама понуде и тражње. У Сан Хозеу на трошкове директно утиче неравнотежа понуде и потражње, а олакшавају их ниске каматне стопе. „За разлику од пре деценију и по, стандарди хипотекарног кредитирања и даље су строги за било шта осим за високи приход / висок кредитни резултат зајмопримаца, а стопа власништва над кућама остаје много нижа него у 2005. години ”, рекао је Терразас у е-маилу Апартмент Тхерапи. "Нема сумње да се тржиште Сан Хозеа и ширег залива - тржиште становања суочава са низом изазова и ризика, али то није" балон "како би их економисти класично дефинисали."
Иако ћете можда бити уверени да ћете се удружити с пријатељима и инвестирати у некретнине у Сан Јосеу, можда бисте то желели и преиспитати. Терразас каже да будућност Сан Јосеа у великој мјери зависи од тога како велики послодавци у том подручју одлуче да реагују на пењање на кирију и трошкове живота. Ако не желе да плате премије својим запосленима, вероватно ће се одлучити за отварање радних места на другом месту, остављајући само запослене са највећом зарадом у околини. „То би подразумевало мекшу потражњу домова и спорији темпо примене, али не нужно и пад цена“, каже Терразас. Такође, због тога што каматне стопе расту у САД-у све бржим темпом, вероватно ће се апресија домаће вредности успорити у будућности. У овом случају, дуготрајни власници кућа би имали користи, али они који су куповали у скорије вријеме (и они који су купили са високим коефицијентом кредита и вредности) не би видели какав би био повраћај инвестиције.
Много људи покушава да нађе део бум-подручја, неки дугогодишњи, па и новији становници покушавају да дођу далеко, далеко. Према 3. јуна анкета објављено од стране Савета за заљеве, изузетних 46% оних који су гласали у анкети тражи да се иселе из тог подручја, а главни разлог за одлазак је стамбено збрињавање. Изненађујуће, иако се чини да млади људи лете у град, 52% оних који су рекли да желе да оду су били миленијалци.