Ако сте недавно пазили на тржиште некретнина, вероватно сте чули неколико гласина о растућим каматама. Тужно је што кажемо да је истина оно што сте чули, али то не значи да треба да одустанете од својих снова о томе да постанете власник куће.
Наставите да читате да бисте сазнали више о томе шта се данас дешава са каматама - и шта можете учинити да останете конкурентни. Иако хипотекарна индустрија пролази кроз промене, потпуно је могуће пратити кривуљу. Потребно је само мало промишљање и планирање да се то и догоди.
Да вам мало пружим контекст, Савезни одбор за отворено тржиште (ФМОЦ) задужен је за регулисање каматних стопа на основу стања економије. Они то раде флуктуирајући Федералну стопу фондова, или каматну стопу по којој банке међусобно позајмљују новац. Банке то раде свакодневно како би биле у складу са савезним прописима у вези с тим колико новца држе у руци - или у резерви - за своје потрошаче.
Када економија не ради добро, ФМОЦ смањује стопу нахрањеног фонда, што кредитним институцијама даје више подстицаја да вам позајмљују новац, јер ће, ако је потребно, моћи да позајмљују више. Заузврат, зајам вам омогућава куповину, што подстиче економију.
У доба економског просперитета, ФМОЦ ће повећати стопу нахрањених фондова, што банкама чини скупљим позајмљивање новца који им је потребан да би остали усаглашени. Тај трошак преносе на потрошача повећањем њихових стопа, што успорава економију и штити од превелике инфлације.
Једноставно речено, каматне стопе расту, јер се чини да економија иде добро. У 2017. години стопа нахрањених фондова повећана је три пута због пада стопе незапослености, раста берзе (до недавно) и промене пореског кода које - без обзира да ли се то заиста и дешава - обећавају да ће новац бити враћен у џепове људи.
За 2018. годину предвиђена су три додатна похода, а чини се да се ФМОЦ до сада држи тог циља. Иако хипотекарне каматне стопе имају тенденцију раста спорије од осталих врста дуга као што су кредитне картице и зајмови за власнички капитал, дошло је до помака. Тренутно, хипотекарне каматне стопе се крећу око 4,5%, што је највише од 2013. године.
Многи купци су обесхрабрени овим вестима. Међутим, важно је схватити да су те цене и даље поприлично ниске, а њихово повећање не чини немогућим куповати. Само морате бити паметни у вези тога,
Будући да изгледа да ће каматне стопе и даље расти, они који су размишљали о куповини можда желе да ускоче, док су цене још увек прилично ниске. Једном када сте под уговором, већина зајмодаваца ће одредити временско ограничење, што значи да све док се затворите пре њиховог одређеног датума, каматна стопа ће остати иста, чак и ако су индустријске стопе промена.
Да, штедња за предујам је такође важна, али фокусирањем на прво плаћање дуга, уштедјет ћете се од додатног оптерећења од повећања камата на кредитну картицу.
Каматне стопе нису једини фактор који утиче на вашу способност куповине. Аконтације и трошкови затварања такође играју улогу. Међутим, многи зајмодавци нуде потицајне програме који помажу у надокнади тих трошкова за квалификоване купце, посебно првотимце. Обавезно истражите понуде у вашем крају да бисте видели можете ли добити било какву помоћ.