Боулдер у Колораду је, за неупућене, земља спортиста обучених у спандек који возе Субарус са налепним бамперима Намасте на путевима својих 1,2 милиона долара кућама за једну породицу. Када је један од мојих пријатеља провалио на скупо тржиште Боулдер-а када смо били у 20-има, заинтригирало ме је да тачно знам како била је у стању да то уради. Изненађење, изненађење, то је био помало неконвенционалан и неугледан пут:
Али, како упозоравају професионалци за некретнине, то није лак задатак: Постоје различити степени складиштења, од којих неки могу представљати опасности по здравље. Тхе Америчка психијатријска асоцијација дефинише складиштење као претјерано штедеће предмете које други могу сматрати бескорисним. Појединци се могу тако тешко раздвојити с посједима да неред нарушава њихову способност коришћења животног или радног простора.
У искуству куповине куће од моје пријатељице, она и њен муж нису могли да виде неколико соба у подруму током почетног проласка, јер су од тла до стропа биле препуне смећа. Њен супруг, који ради у некретнинама, могао је да се договара да се кућа очисти пре него што се уселе. Затим су увели професионалне чистаче и фарбере. Такође су уклоњени и замењени тепих и подови. Како је то рекла, кућа је имала добре кости испод гомиле ствари.
Отприлике као форецлосурес, примарни купци скривених кућа обично су мали инвеститори у некретнине или градитељи, објашњава Андрев Хиллман, брокер са Хиллман Реал Естате у Бостону
Међутим, просечни купац који први пут може да га купи - можда је то само много теже искуство од куповине кућног апарата за резање колачића. Будући да су оставе куће обично паковане од пода до плафона, смеће може отежати уочавање основних проблема.
Не купујете кућу, каже он, већ купујете у пројекту.
Када продаје надстрешнице преко компаније своје компаније МЛС услуга с фиксном накнадом, продавци се саветују да продају и рекламирају дом као "мајстора специјалног" како би потенцијални купци знали у шта се упадају. Такође, купци би увек требали издвојити значајан износ новца за непознанице, саветује Хиллман.
Велики део масовних излазака на реалити емисије укључују смеће и предмете који, за новац, не вриједе много. Али, оставе такође могу да живе у вишемилионским домовима испуњеним скупоценим намештајем, дизајнерским торбама и одећа - а ипак постоји толико ствари да не можете отворити врата да уђете у собу или вам треба да се попнете преко гомиле предмета, објашњава Цлаире Грооме, агент фирме Варбург Реалти у Нев Иорку.
Грооме је сарађивала са клијентима који се уклапају у заштитни профил и каже да је то осетљив процес којем приступају пажљиво и без просуђивања. Иза сцене могу проћи месеци како би се дом стигао до места на коме се може сликати, инсценирати и ставити на листу.
„Нема разлике у кући за складиштара након што завршим са припремањем да се крене на тржиште“, каже Грооме.
Већина домова има нереде - столица која је магнет за прање веша и оне фиоке пуњене зачинима. Али што се тиче чувених кућа, постоје простори, а понекад и читаве собе којима становник не би могао да приступи годинама или чак деценијама, каже Трициа Лее Рилеи, агент за продају некретнина са компанијом Цомпасс у Нев Иорку.
"Ово је изазовније јер бисте се могли бавити плијесни, бактеријама и - усуђујем се рећи - глодарима, на мјестима која једноставно нису била додирнута у вијековима", каже она.
Хиллман не само да захтијева велику обнову, већ може представљати и препреке у финансирању, објашњава Хиллман.
„Добијање хипотеке од институционалног зајмодавца може бити изазов“, каже он. Банке могу да оклевају да дају средства уколико им је тешко израчунати будућу фер тржишну вредност или вредност имовине након што све буде утврђено.
Стање стана је очигледно фактор цене Јессица Цхен, агент за продају некретнина са Цити Хабитатс у Нев Иорку. Ако стан није у стању, може дуже седети на тржишту и изгледати мање пожељно.
„Просечном купцу је тешко да визуелно представи и прегледа ствари које пуне стан да би виделе кости и потенцијал који простор има“, каже она. "Али, ово би могло бити корисно за оне који могу, као што бисте могли да имате много мању конкуренцију."
Паметни агент за котацију вероватно неће продати кућу у свом тренутном стању, каже Јохн Мицхаел Граффт из фирме за продају некретнина са седиштем у Чикагу Граффт Гроуп. У неким ретким случајевима агент за листинг на листи упозорава купчевог агента, који упозорава клијента, објашњава Граффт.
Ако желите да га потражите, требате потражити неколико термина. Складишна својства се најчешће продају „онаква каква јесу“ на конкурентним тржиштима некретнина, објашњава Кате Зиеглер, некретнину са Арборвиев Реалти из Бостона, Массацхусеттс, који је обишао складишта као инвеститор и купује клијенте који имају интерес за обнову имовине.
Друге речи на које треба обратити пажњу: „Извођач специјалних услуга“, „треба ТЛЦ“, „какав је, како је приказано“, или „продавац никада није живео у некретнини“ (тј. То је имање). Такође могу бити референце на ограничене емисије или приказане само након подношења понуде. Јао!
Највећи изазов када је у питању "каква јесте" надградње кућа је могућност да уоче проблеме када кућа није очишћена пре него што је ушла у промет, објашњава Зиеглер. Можда има неких трагова о стању у којој се налази кућа, попут услова пода или цурења иза затворених ормана. Међутим, можда ће бити скривене године занемаривања које није могуће поправити свежом бојом. Такође, могу се појавити структурне бриге.
„Једном сам обишао вишечлану имовину коју сам сматрао инвестицијом где је постојећи, дугогодишњи станар књиге су биле сложене пет стопа високо у целом простору, са 18-инчним ходницима између соба “, Зиеглер каже. „Тежина књига узроковала је видљива структурна оштећења у доњој јединици. Прошли смо на том имању. "
Темељна инспекција је у реду, и помаже вам да имате поузданог агента за некретнине који ће вам помоћи да вас прошета кроз тај процес и преговарајте с продавцем, посебно ако питања утичу на одрживост а куца.
Кеитх Реболетти, агент за продају некретнина са РЕ / МАКС Пропертиес Нортхвест у области Цхицаголанда, каже да упозорава своје клијенте да их купе врсте домова до којих може доћи до неких кашњења због уклањања свих ствари из куће и проласка додатних чишћење. Ипак, добра цена због стања куће и потребног додатног посла може да се исплати.
У неким случајевима ће се куће наћи на продају са свим „укљученим свим личним стварима“, упозорава Зиеглер. То значи да је купац одговоран за уклањање отпадака након што је куповина коначна. Не желите ту огромну ситницу? Будите сигурни да су „Куповина и продаја"Уговор (и уговор о понуди у многим државама) изричито одређује да желите да се имовина преда слободним," каже она.