Опћенито постоје три категорије агената који пописују и приказују станове: брокери којима изнајмљивачи плаћају накнаду, посредници без накнаде и власници станова који сами брину о послу. Вероватно знате да се најчешће проналазе најповољније понуде ситуације са власницима. Будући да не постоји посредник који би посредовао у поступку и тражио данак, и власник и изнајмљивач могу уштедети новац. Наравно, ако изнајмљујете у неком већем граду са конкурентним тржиштем, вјеројатно је да нећете имати избора него да радите с брокером. У том случају, брокер без накнаде звучи као бољи договор, зар не? Штета што има Нема тога.
У Њујорку и Бостону (и неким другим местима такође) можете очекивати да ћете платити било где између 8 и 15 одсто годишње најамнине посреднику који вам је помогао да осигурате стан. Да бисмо то схватили у перспективу, 8 процената је отприлике месечна најамнина. Дакле, за хипотетску јединицу од 2.500 долара, то би могло коштати чак 4.500 долара. Оуцх.
А ко жели платити додатних 4.500 долара? Највероватније нико - тако да ћете вероватно покушати да пронађете сличну јединицу код брокера без накнаде. Али ево ствари: чак и ако можете пронаћи исту јединицу код брокера без накнаде, најам ће бити најмање 2.750 УСД месечно.
Знам то јер сам радио као агент код брокерске куће без накнаде. Очигледно нисам радио бесплатно. Моја плата долази од новца који су нам га дали власници новца након што се станари потпишу, обично месечну најамнину.
Али станодавци не дају само овај новац. Да би надокнадили трошкове, они једноставно амортизују накнаду у већу станарину. Дакле, ако унајмите стан без накнаде месечно за 2.500 УСД, у основи добијате јединицу од 2.300 УСД са додатном месечном накнадом од 200 УСД. Ова додатна накнада може постати још већа ако радите са брокерима који немају накнаду и који наплаћују станодавцима 10 до 15 одсто.
Током једногодишњег закупа, накнада вс. Питање брокера без накнаде је прилично прање. И да, без накнаде има сасвим стварну предност што вас не тера да производите још више новца. Али након што сте прошли ту прву годину, додатни трошкови без накнаде се откривају. Када обновите закуп за ону 2.750 УСД без накнаде, наставит ћете плаћати већи износ, најам који надокнађује накнаду (поврх сваког повећања закупа), док ће изнајмљивач који је платио накнаду сада користити нижа станарина. Због тога толико изнајмљивача воли аранжмане без накнаде - зарађују више новца након године дана, а виши најам на папиру им даје више утицаја на осигуравање финансирања за будуће пројекте. Кад изнајмите без накнаде, постављате себе да се дугорочно зајебавате.
Па, рецимо да сте нашли савршен стан који сте и ви знам смјестићете се и направити свој живот (или бар неколико година), али то ће набројати само посредници без накнаде. Не очајавајте! Питајте брокера да ли је станодавац спреман да смањи закупнину у замену за плаћање провизије. Можда ћете моћи да преговарате о ценама све до „праве“ најамнине, па чак и ако то морате Ако се сретнете негде у средини, још увек ћете себи дати шансу да уштедите новац сваке године када обнављате закуп.