Куповина куће када сте самостално запослени је очигледно лажна. Напокон, циклус прихода и пораста је - разумљиво - мање привлачан хипотекарним компанијама него поуздана зарада. Речено је да је то далеко од немогућег. Слободњаци и власници малих предузећа подједнако могу бити одобрени за куповину куће својих снова. Потребно је само мало додатних припрема.
Ако размишљате о уласку на тржиште некретнина, а притом сте и сами шеф, послушајте. Испод је листа три ствари које сваки самозапослени, амбициозни купац треба да уради да се трансформише у узорног купца. Слиједите ове савјете и бићете спремни за брзи одобрење.
Будући да банке неће имати на располагању В-2 за потврду плаћања вашег дома, они ће желети да виде ваше пореске пријаве као доказ. Као стандард, они ће тражити две године пореске пријаве да потврдите да ваш нето приход током времена остаје релативно доследан. Иако, ако можете пружити више, то је још боље.
Јессе Гонзалез, хипотекарни посредник са Нортх Баи Цапитал у Санта Роса, Калиф, сугерисао је да неки самозапослени појединци чак узму мање отплате након што се одлуче да крену путем куће. Иако је краће смањење пореза мање непријатно, то ће вам додати нето приход, што вам може помоћи да се квалификујете на виши износ од долара након што будете спремни да започнете лов на кућу.
Сваки потенцијални власник куће треба обратити пажњу на њих кредитни резултат, али то је још важније за оне од нас који су самозапослени. Банке ће ову евиденцију видети као показатељ колико сте вероватни да ћете отплатити зајам, посебно када су тешка времена. Дакле, вршите уплате на време, сваког месеца и останите далеко изнад минималне уплате. Такође би требало да радите на плаћању својих дугова колико год је то могуће.
Поред кредитног резултата, усредсредите се и на то да уложите нешто новца за уштеду за свој предујам. Обично се 20% ваше куповне цене сматра идеалним, али ако имате могућност одлагања више, чинићете се као сигурније улагање.
Да, велике финансијске институције можда ће вам моћи уштедјети пола камате или два на зајму, али када сте самозапослени заиста је у вашем најбољем интересу да потражите локалног кредитора. Према Цхристопхер Ј. Маиер, Милстеин професор за некретнине у Цолумбиа Бусинесс Сцхоол, локалне компаније су често више руке од својих конкурената и способни су да буду мало флексибилнији, што може да донесе разлику када ваше финансије не одговарају калупу за резање колачића.
Али, не чекајте док не будете спремни да тражите унапред одобрење за формирање ове везе. Почни сад. Држање других рачуна у банци не само да ће вам омогућити да изградите поверење, већ ће вам отворити и више опција у будућности. На пример, избор зајма за портфолио - где се два или више кредита спакују заједно - може вам помоћи да се квалификујете за хипотеку по повољнијој цени.
