Ако на пролеће постоји нешто што се чини да би могло да се одржи на целокупном тржишту некретнина у земљи, то је свеобухватно хлађење. Најтоплија америчка тржишта примећују успоравање онога што су до недавно биле оцењене вредности апрецијације. Према Национално удружење некретнина (НАР), очекује се да ће цене кућа у наредних 12 месеци порасти само 2 процента - успоравање у односу на 4,8 процента за 2018. годину. Уз то, залихе расту: НАР извештаји да на националном нивоу постоји повећање расположивих некретнина на тржишту од 6 процената.
Иако ово све може звучати као сјајне вести за прве купце домова који су раније били цене са тржишта, постоји упозорење: Све ово покреће не прилив приступачних домова, већ превелика понуда луксузних домова непродато. Прошле године је попис домова чија је цена већа од 750.000 долара порастао за 11 процената, док се број домова испод 200.000 долара смањио за седам процената.
Али то није свеобухватна тама за купце који први пут купују куће. За одређене појединце, повећаће се могућности финансирања и улагања - само требате знати где да тражите. Ево шта стручњаци кажу да би сваки прокушан купац требао знати о тржишту некретнина овог пролећа:
„Видео сам велики скок у питањима“, каже Ноеми Биттерман, агентица за промет некретнинама Варбург Реалти у Нев Иорку. "Ситуација са стопама чини људе да коначно повуку окидач - 200 до 300 долара месечно у случају хипотеке може донети велику разлику."
"Незапосленост је ниска, каматне стопе су ниске, а раст плата је јак", каже он. „Ствара савршену олују (за многе) да би купили имовину и добили финансирање за то.“
„Људи почињу схватати да пад цена неће трајати заувек“, каже Биттерман. "Продавци схватају да морају мало снизити (питају их), а купци схватају да већ сада могу ући по повољној цени."
Као што је горе наведено, луксузни инвентар је поплава тржишта попут Нев Иорка, Нев Иорк; Денвер, Колорадо; Сан Хозе, Калифорнија; Сијетл, Вашингтон; и Миами, Флорида. Међутим, на овим тржиштима домови нижег ранга и даље су реткост.
„Дефинитивно смо видели причу о два града у нашем стану вс. кућама за породичне породице “, каже Крамер из Мајамија. Неравномерно тржиште покреће ан превелика понуда луксузних станова— Пуно које добијају агресивно снижење цена. Међутим, ограничени инвентар и конкуренција за куће средњег и нижег ранга и даље повећавају цене. У децембру 2018. године повећане су цене домова у распону од 300 000 до 600 000 долара 9,4 одсто у односу на претходну годину.
Иако се чини да је превише луксуза правило, постоје нека тржишта где је то изузетак: Линцхбург, Виргиниа; Ватертовн-Форт Друм, Нев Иорк; Прово-Орем, Јута; и Цолорадо Спрингс, Цолорадо, нека су од тржишта која су преплављена приступачне опције. На сваком тржишту постоји више од 48 процената више домова на тржишту него у 2018. години, а средња цена почиње од само 159,950 долара у Ватертовн-Форт Друму.
Иако су цене на Средњем западу и даље увећане - али су и даље релативно ниске. Роб Малтби, сарадник у продаји у Диелманн Сотхеби'с Интернатионал у Ст. Лоуису, Миссоури, каже да младе породице и даље привлаче ово подручје због његовог средњег ценовног нивоа (око 250 000 УСД), чак и када су цене брзо се диже (Зиллов прогнозира раст од 4,6 посто до 2020. године).
„Тржиште је и даље јако, али купци постају избирљивији о томе шта желе. Локација и погодности битни су све више и било је заиста занимљиво видети како се енергија померала “, каже Малтби.
Јон Тетраулт, редитељ у Ницк Слоцум Теам на Рходе Исланду каже да је на свом тржишту приметио нешто слично: Нови купци жељни куповине, али као и на многим местима, постоји само ограничена приступачна залиха. Упркос томе, купци сматрају да је тржиште мање конкурентно него што је било раније:
„Купци осећају као да враћају мало своје моћи“, каже он. „Осећају се као да имају мало флексибилности у преговорима.“
Такође напомиње да примећује да, уместо да потпишу једногодишњу закупнину, многи први купци кућа прелазе на месечне изнајмљиваче док чекају прави дом. Све у свему, купци чешће чекају и проналазе најбољу кућу а не само кућу "Довољно добар" дом.
Иако се апрецијација увелике стабилизира, цијене су и даље високе и велики дио Американаца је искључен са свог локалног тржишта. Због тога тржиште станова омекшава свеукупно мање људи купује домове. А пошто су каматне стопе ниске (што би требало бити привлачно купцима), банке су жељне финансирања. Међутим, базен од традиционално "сигурни" апликанти (оне с високим кредитним резултатима и високим авансним уплатама) је мање него што би банке то жељеле бити. Многи зајмодавци ублажавају своје захтеве за одобравањем како би у цјелини олакшали добијање хипотеке.
Лоран Арвизу од Агенција из Лос Анђелеса у Калифорнији, примећује да су за креативну заједницу (посебно самозапослене) сада захтеви за позајмљивање. Ово је значајно, јер је традиционално то било тешко познато Самозапослен да се одобри за хипотеку. Све у свему, више купаца има приступ приступу капиталу него раније.
„Прије је било тешко доказати да ли можете да приуштите зајам“, каже она. "[Кретање ка пролећу] купци ће бити спремнији за предквалификоване кредите и само за извештаје [који доказују приход на основу банковних извода као приход."