Ох, кућна побољшања могу бити тако забавна. Постоји ли нешто више од драматичног пре и после? Поправљање вашег дома може постати начин живота. Увек постоји други пројекат који чека на ваш чаробни додир. Али за оне са нама фикс-горња навика, постоји опасност која вреба на другој страни свих тих пролаза - то је ужасна кућа због побољшане куће.
Знате ону. Кућа у блоку са власницима који су тек прешли преко брода, са Царраром где су сви други има лепу плочицу средњег опсега, са Волф распоном када комшије имају савршено пристојан ГЕ пећ. Али када сте у заносу пуне температуре за побољшање код куће, заиста је тешко одступити и објективно процијенити шта радите.
Сада се налазим у тој позицији. С обзиром на то да у мојој близини старих кућа старе више од сто година у последње време виђам вредне вредности, моја манија за побољшање куће је у пуном гасу. Свака соба офарбана. Трећи спрат тотално преуређен. Блатњава соба претворена у гигантску смочницу. И још увијек размишљам…. шта сад?
Сада када се Аирбнб приход може рачунати
када рефинансирате хипотеку, мој супруг и ја смо у озбиљним разговорима о улагању у купку из снова - не само зато што је ситуација у нашој купатилу прилично грозна, већ зато што ћемо продати ову кућу једног дана и знам да људи доносе одлуке о куповини на основу емоција - а похотна купка може натерати купце да превиде другу кућу недостаци. Али то је застрашујуће велика инвестиција. Да ли је то прави потез само због неких упадљивих цена у нашој улици у последње време?Да бих сазнао како власници кућа попут мене могу држати под контролом горњу фиксацију, фиксирао сам се стручњаком - својим некретнином, момком који је видео многе грешке које власници могу учинити. Гарретт Ацклес водио нас је кроз две куповине кућа и распродаје, а ја му у потпуности верујем. Ево шта сам научио.
Једна од Гарретових омиљених речи је ситуацијска. Пратећи пажњу на жеље и потребе будућег купца, „заиста је важно посматрати вашу четврт“, каже Гарретт. "И знајте где сте у поређењу са стандардом суседства, без обзира шта размишљате о надоградњи."
Понесите цоунтертопс. "Ако је стандард од гранита и тамо седиш без гранита или неке чврсте површине... онда сигурно доношењем тог [на суседства] стандарда та ће инвестиција бити близу 100 посто колико ћете добити ", он каже. "У тој ситуацији то дефинитивно вриједи."
Ако нико други на блоку, са друге стране, нема чврсти површински бројач, надоградњом ћете можда добити само 50 до 60 процената поврата, каже он.
"Ако размишљате о стварима као што су купатила, кухиње, додавање", каже Гарретт, " што се буџета тиче, то више требате да гледате комшилук и где ће вас позиционирати. "
Жаргон који овде користи су недостаци. У нашем случају, на пример, куће са вишим ценама у нашем комшилуку имају предивне матичне купке директно из Пинтерест-а. У међувремену имамо малу, чудну каду са вратима нигде и четири различита нивоа пода (не желим ни да знам) и скученим тушем величине телефона кабина са талогом натопљена тако да ниједна количина пилинга не буде очишћена (молим вас у име будућег власника вашег дома: молим вас никада не користите ињектирање светлих боја). Кад извођач радова то сматра затворским тушем, знате да га купци неће ископати.
"Ако сте у кратким купаоницама и што вас доводи до стандарда или ивице изнад вас него конкуренције, то је вјероватно јако добра инвестиција", каже Гарретт.
Па како можете знати где сте дефицитарни? Ево изговора да погодите све оне отворене куће у суседству за које знате да желите. Отклонићете се са више од пуке зависти од куће. То је оно против чега се продајете када продајете, а "нема ништа боље од личног виђења", каже Гарретт.
Али то надилази прогон круга отворених кућа. Кључно је имати добар однос са познаватељем некретнина. На наш захтев, Гарретт је дошао да прође кроз нашу кућу након што смо урадили две године рада како би нам дао повратне информације и смернице где ће бити наше најпаметније инвестиције.
Иако добро знамо да немамо намеру да ускоро продамо свој дом, он зна да пружање такве услуге и даље траје он се налази (и једино) на нашој листи кога треба назвати када будемо спремни, и рећи ћемо пријатељима о њему када они траже реалтор.
„Добар трговац некретнинама жели да вам помогне у таквим стварима“, каже он. „Они могу брзо да повуку комбинезоне“ и помогну вам да процените где се налазите.
Када је у питању посматрање вредности куће у близини како се пењу, „лако је бити замотан у процентима“, каже Гарретт. Знам да сам, кад сам видео да је моја продајна цена поштанског броја поскочио 43 процента у години био сам све вртоглавице. Ипак, Гарретт је ублажио моје одушевљење.
Поготово у а растуће суседство где људи раде озбиљне надоградње, повећање продајних цена може бити прилично драматично проценатно, објаснио је. Када цијене кућа скоче са 100.000 на 130.000 „чиниће се да пуши вруће због повећања процента“, каже он, „када реалност је пораст долара једнак [као у једном утврђеном кварту] где су домови за 300.000 долара видели повећање од 30.000 долара или 10 процената. "
„То је важно да назовете свог некретнину и добијете нулу у ономе што се догађа“, каже он. „Морате да гледате више од само шест месеци или годину дана - шта је дугорочна историја? Вратите се пет година и видите шта се догађа и шта је узрок томе? Да ли је запосленост боља, шта се дешава са општом економијом? Да ли изненада постоји напор да се оживе неки кварти? [С тим знањем] изненада се осећам пуно боље јер иза тога постоје разлози. Ако постоји шпиц, трчање за шест месеци, и видимо да цене падају, али не постоји стварно разлог за то тада је могуће да сте имали преокрете и то изгледа као скок, али није исто [као дугорочно раст]. Немојте се намамити у нешто што би могло бити вештачки појачано. “
Иако заглављено у средини можда не звучи превише привлачно, управо о месту некретнина желите бити, каже Гарретт. Упоређујући то са возом, ако сте мотор - или најбоља кућа на блоку - „имате све ове друге аутомобиле иза себе. С друге стране, тешко је бити кабо. Ако можете да се позиционирате где сте у средини, можда према предњој средини која је сјајно место. "
Наравно, увек ће постојати „неки људи који то желе и желе да сви знају да је он мотор“, каже он. "Ако имају финансијска средства, срећно их пустим да буду мотор... пустите их да подигну моју цену."
То је рекло, ако заиста желите те маштовите шалтере, а ви ћете бити тамо неко време, запитајте се да ли сте вољни потрошити новац, јер је то нешто што стварно желите, каже Гарретт. Ако је тако - и можете си то приуштити - у сваком случају, наставите. Не морају сви кућни поправци јурити РОИ - ипак бисте морали да волите тамо где живите.
Можда стварно волите лепе ствари, али сасвим добро знате да је лудо скупи распон у складу са остатком сусједства. То је још увек много новца, али ништа попут целог кухињског реноа, па зашто се тамо не би обрадовали? Бонус, уређаји су преносиви. Врхунска пећ може да се складишти пре него што је продате, каже Гарретт - само је замените оном која више одговара кварту.
„Циљ је да се ставите на место где вас форсирају“, каже Гарретт, „где људи кажу„ ми ћемо изгубити ово ако сада не пређемо на то. "Ако један купац каже да ће шансе бити и други," и онда добијате више понуде.
„Већина купаца данас - осим ако дом не тражи као чисто улагање - радије не морају да уђу и одмах имају пројекат“, каже он. „Учинити то примораним омогућава да се осећате што брже спремним.“
Не знам за вас, али то звучи као мало времена да се мој горњи ген за фиксирање мало забави.