Куповина куће значи одмјеравање жеља и потреба и прављење пажљивих компромиса да би се истиснуо што већи број оних обавезних и предмети са листама жеља у свој буџет што је више могуће. Али многи се купци фокусирају на типичне карактеристике куће, превиђајући један потенцијално важан детаљ.
Девет од 10 купаца кућа би желело вешна пример, док 82 одсто жели под од тврдог дрва. Већина купаца тражи трособну кућу са две купатила, нову кухињу и купатило отворени тлоцрт. Невероватно, неке брине више о гаражи него дневна соба. Поред оних углавном естетских питања, купци морају узети у обзир локални школски систем, сигурност и проходност околинеи како би изгледао њихов посао до посла.
Али постоји један фактор куће који мало људи сматра, иако је то готово немогуће променити или преуредити, а може имати огроман утицај на вредност ваше куће - а то је узвишеност.
Дом је вероватно највећа куповина коју ћете икада направити, па дугујете себи да разгледате козметику и ствари које могу потенцијално потонути вашу инвестицију - буквално.
Климатске промене су већ одговорне за пораст нивоа мора и интензивнијих падавина, које ће у наредним деценијама узроковати све разорније штете од поплава. Недавна анализа Зиллов открила је да се то готово Угрожен је 1 билион долара стамбене некретнине од пораста нивоа мора до краја века, укључујући више од три четвртине кућа у Мајами Бичу.
И док веће плиме и олујне олује очито доводе у опасност обалне заједнице, низину у унутрашњости подручја су такође подложна - од преплављених река и једноставног олујног отпада током интензивнијих временских прилика системи.
Размислите о Хоустону: Многе куће које су поплавиле током урагана Харвеи нису биле у поплави одређеној 100-годишњој поплавној поплави, што би им захтевало да обављају савезно осигурање од поплава. Део проблема је био у томе ФЕМА није ажурирала мапе поплава овог века. Али још један разлог зашто су многе од тих кућа сада у де фацто поплавној зони је деценија развој заменио је огромне површине природно дренажних, сунђерастих травњака непропусним коловозом и бетоном.
Сада је Харвеи донио историјску кишу која би створила катастрофу од поплаве чак и у најбоље дизајнираном граду. Али многа подручја Хјустона већ су неколико пута оштећена кишним водама током мањих олуја. А застрашујућа истина је да је Хоустонов панорам коловоз није ли то изванредно—Је подсећа на раст у аутомобилима који се налази у многим касним америчким предграђима.
„Локалне поплаве због лошег одвода због прекомерних падавина сада су много учесталије, а погоршаће се само као екстремне кише повећава се како се климатске промене ", рекао је Паул Кирсхен, академски директор Лабораторија за одржива решења на Универзитету у Масачусетсу Бостон, кад сам разговарао с њим почетком 2017. године - месецима пре него што је Харви трагично изнео свој став.
И као што су многи власници кућа у Хоустону научили, чак и ако дом не захтева осигурање од поплаве у тренутку куповине, то није гаранција да нећете осетити воду или оштетити поплаву касније на.
Када смо купили свој дом у области Бостон, налазиле смо се око три куће од ивице поплавног поља - све у реду, глупо смо мислили. Неколико година касније, ФЕМА је ревидирала своје мапе поплава, а ивица наше имовине пала је у ново дефинисану поплавну зону.
Баш тако, дуговали смо обавезно осигурање од поплаве - скупи албатрос на кући који смањује његову вредност било који будући власник куће који преузме хипотеку биће на удару за исплате, а да не спомињемо ризик поплава.
За почетак проверите надморску висину, али и оцењивање оближњег пејзажа (низбрдица може створити сопствене проблеме са водом) и мапе поплава ФЕМА-е. „Желео бих да будем најмање 10 до 20 стопа изнад ових поплавних низина“, рекао ми је Кирсхен, поменувши 100-годишња подручја опасности од поплаве ФЕМА-е.
Пуно је ствари које можете променити у вези куће након што је купите: Можете преправити кухињу, обновити уморно купатило, изградити палубу или можда чак довршити поткровље да бисте додали квадратне снимке. Али не можете променити локацију куће - која се позната као три најважнија фактора у било којој одлуци о некретнинама. А ни висину куће не можете променити. Можда је време да овај детаљ привуче више пажње.