Када смо мој супруг и ја - власници станодаваца којима смо се надали да смо могли да добијемо ФХА кредит за покриће куповине дуплекса, триплекса или четворострука, помислили смо да смо све то смислили. Али четири месеца и десетак понуда касније, још увек смо откривали изненађења десно и лево. Ево онога што бисмо жељели да знамо прије него што кренемо у наше мање информисане, више ризичне претраге за више породица.
Прочитајте законе о изнајмљивачима / станарима у вашем подручју пре него што се упустите у ово путовање! Свака држава и град имају своје потешкоће и можда ћете помислити да је боље бити у самом граду или у одређеном предграђу. На пример, град Лос Анђелес има веома строге законе о закупу стана, али суседни градови Беверли Хиллс, Цулвер Цити, Глендале и Пасадена дају власницима више права. Када се надате да ћете и сами живети у једној од јединица, ако у то време она није упражњена продаје важно је знати која су ваша права као власника и која су права станара су. У већини случајева њихов закуп се наставља након продаје, а ако желите заузети јединицу, мораћете следите одређене поступке који могу потрајати и до 90 дана, мада ваш кредит може захтијевати попуњење у року од 60 дана. Морали смо да пређемо на имање које смо заиста волели, јер нисмо могли легално заузети јединицу која нам се највише допала. У већини крајева станодавни власник има више права него изостанак, али има још пуно тога за научити.
Постоје два тржишта за становање: једно за станаре власника и једно за станодавце или инвеститоре. Пар који купује кућу за једну породицу може видети дуплекс који им се допада и разговарати о њему тако да имају канцеларијски простор или место за старе људе. Али, на пример, тржиште четворострука има скоро искључиво другачију врсту купца - инвеститора који не треба да се брину о томе да зграду постану домом.
Због ове дихотомије мулти-породичног тржишта, док дуплекс листе више личе на породичне пописе кућа (с пуно слика, чистих простора и пуно информација које ће вам помоћи да се узбудите), листе које су намењене инвеститорима су често прилично ријетка Често ће садржавати само једну фотографију (извучену из Гоогле Стреет Стреет-а не мање) и најкраћи опис. Немој да погрешиш: Овде живе понуде. На тржишту инвеститора РОИ (поврат инвестиције) је важан, а емоције не утичу на цену.
Упали смо у замку емотивног доношења одлука након што смо се одлучили да купимо триплек у великом кварту. Наша понуда је прихваћена, само да бисмо открили да наша банка (коју смо претходно одобрили) неће финансирати куповину. Што да не? Користили смо ФХА кредит који је од првог дана захтевао да се потенцијални триплек или фоурплекес самоодржи. То значи да је закупнина која долази од изнајмљених јединица плус тржишна вредност наше јединице морала покрити хипотеку са мало простора за повремени конкурс. То је био шок за систем када схватимо да, чак и ако бисмо могли наговорити да потонемо више новца у имање које смо волели, остатак света то једноставно не би видео на исти начин. Начин на који они то виде, ако сте пропустили свој кредит, они ће га посједовати и желе осигурати да на њему не изгубе новац - два пута, технички - ако се то догоди.
Станари имају право на тихо уживање у свом простору, чак и ако се продаје. Између окупираних јединица и станодаваца који су одсутни, имаћете среће да видите само једну јединицу пре него што направите понуду. Навикните се на идеју да дајете понуде знајући да ће их једном када их угледате врло добро повући. Продавац то такође зна и дат ће вам времена да разгледате око себе (као и да добијете инспекције, као и било који други објекат) пре него што захтевате озбиљан новац.
Зашто се пустити добре ствари, зар не? Већина некретнина које смо видели били су на тржишту јер финансије више нису радиле за станодавца. Најчешћа ситуација била је посједник који није подизао кирију неколико година у току - на крају је открио сами без новчаног тока да би били у току са поправкама, и станари који желе да се приклоне доброј ствари без обзира Шта. Будите спремни да се бавите одложеним одржавањем, закупци који плаћају знатно испод тржишне најамнине или обоје и прилагодите своју понуду.
