Анатомија прављења понуде за кућу

Нема сумње да је продајна цена пресудна, али далеко је од тога да је једини важан фактор приликом прављења понуде за кућу. Заправо треба узети у обзир седам различитих аспеката и - добре вести за људе на хипер-конкурентним тржиштима - већина продавача ће одмерити атрактивност целокупног пакета и само по продајној цени.

Док ће ваш агент радити с вама како би све ове детаље ставио у вашу понуду, размотрите овај преглед онога што можете очекивати. Користите информације у наставку као водич који ће вам помоћи да замотате око анатомије понуде. Компоненте су следеће:

Очигледно је да је продајна цена онолико колико сте спремни потрошити на кућу. Када размишљате о томе колико желите да понудите, размислите колико су сличних некретнина продате недавно, укупно стање имовине и јесу ли тренутни тржишни услови били у корист купаца или продавца.

Депозит за најнижи новац прикупљат ће се од вас рано у трансакцији и чувати се на есцров рачуну који ће се уложити у вашу уплату приликом поравнања. Замислите ово као свој "уши новац". Колико можете изгубити ако одлучите да раскинете уговор и одете ван имања. Продавци најчешће воле веће износе јер то значи да ћете бити више уложени у увид у посао до краја.

Овај одељак говори о томе да ли ћете некретнину куповати у готовини или ћете морати да поднесете захтев за хипотеку. Ако идете путем хипотеке, такође се наводи колики проценат имовине можете унапред платити у односу на износ који ћете финансирати. Већину времена је пожељно плаћање у готовини, јер је у овим трансакцијама много мање бирокрације. Међутим, када је хипотека потребна, велика је капара може помоћи уверењу продавца да је ваш финансијски.

Овде ћете поставити било какве непредвиђене догађаје или догађаје који се требају догодити да би се трансакција наставила кретати унапред. Иако ће се тачно који су непредвиђени случајеви одређивати за сваки случај, они обично укључују факторе попут инспекције, примања новчаних средстава или хипотекарна обавеза.

Једном када имате на уму све ванредне ситуације, мораћете да размислите колико ће времена трајати. У зависности од тога колико је ногу потребно, трансакције некретнинама се обично догађају било у року од 30, 60 или 90 дана.

Ово је дан када ћете се нагодити. Обично ће се десити у једном од горе наведених временских рокова и бити ће 30, 60 или 90 дана од дана када сте и ви и продавац потписали понуду.

Обично ће датум пресељења бити исти као и датум затварања, али ако постоје олакшавајуће околности попут кашњења на новој верзији, може се преговарати.