Када се потопите у свет стамбених некретнина по први пут, толико је термина и фраза око којих су закрпљени да вам могу завртјети у глави. Једна таква фраза је "Стартер хоме". Али не брините. Ово значи отприлике тачно како звучи - нечија прва куповина куће (са намером да купи други дом) и започиње као власник куће. Међутим, замолили смо неколико професионалаца за некретнине да још даље објасне овај наизглед једноставан концепт.
Иако је почетни дом можда велики финансијски корак за појединца или брачни пар, то можда и није превише одлазак у виду месечне исплате, величине и локације из претходне куће за изнајмљивање због буџета ограничења. "Стартарски дом се посматра као онај у који ћете прелазити из имовине која изнајмљује," Грег Влади, агент компаније Триплеминт у Њујорку, каже. "Генерално, ово се уско односи на нешто што је клијент унапред изнајмљивао."
Влади каже да ће многи агенти за продају некретнина продати као почетни дом јер га има мало
трошкове преноса, који су сви трошкови везани за поседовање имовине, као што су хипотека, осигурање, порез на имовину, комуналије, трошкови одржавања, итд.Међутим, то не значи да неко треба да се држи заувек - или одустати од приличног профита. Одабир повољне куће или стана у подручју које очекује доста новог развоја током Следећа деценија може бити велика инвестиција - чак и ако тамо живите само пет до седам година, каже Цаллејас. На пример, један од његових клијената купио је стан у Харлему за 330.000 долара у 2012. години и продао га ове године за 670.000 долара, што је нешто изнад стопостотне добити. Иако ова метода захтева мало среће, у великим градовима који су притиснути за простор, попут Њујорка и Сан Франциска, може бити лакше.
„Мислим да кућа за стартове заиста значи улазну тачку у будућу удобност и дугорочну срећу купца“, каже Јессица Сверсеи, агентица из Варбург Реалтија Нев Иорк Цити. Такође верује да је то одлука донета и главом (тј. Практичност и логика) и срцем (тј. Емоцијом и инстинктом).
Купац им говори да је садашња инвестиција у стартарски дом начин за богаћење будућности. „Они разумију да се, након препродаје њиховог почетничког дома, профит може реинвестирати у следећи већи и бољи дом“, каже она.
У међувремену, срце има и своје захтеве: "Иако стартер можда није стан својих дугорочних снова, они за сада морају да живе и тамо живе живот, Сверсеи каже. „Срце жели да се стан за старташе осећа као дом.“
На пример, сећа се клијента који је желео да купи стартер стан у Вилијамсбургу, Бруклин, ради великог улагања и препродаје потенцијала. „Али док смо наставили да претражујемо, такође је схватио да је важно да воли простор у коме је живео, чак и ако ће тамо живети само три године“, каже она. Коначно, одлучио се за друго својство - користећи и главу и срце. „Био је захвалан што је на крају дана имао потенцијал за новчани раст улагања и љубав према свом дому.“