Има идеално доба године за потписивање закупа стана - и није када мислите. Дакле, напустите своје идеје о проналажењу новог датума почетка августа или септембра.
Иако се већина закупа пребацује у лето и јесен, најјефтиније време за селидбу на ново место је зима. А 2019 РентХоп студија открили су да су најамнине ниже између децембра и марта у 10 главних америчких градова.
„Овај однос се односи на све градове које смо посматрали (и за станове са 1 и 2 спаваће собе), без обзира на регион“, пише у извештају. На пример, Њујорчани могу да уштеде до 139 долара месечно изнајмљивањем зими. У Чикагу је око 80 долара, према РентХоп-у.
Станодавци који се надају да ће изнајмити своје јединице током спорог лета године често снижавају цене закупа, јер станови дуже задржавају на тржишту. Они се плаше да неће изгубити месечни износ закупа, а заузврат, наводе места за нешто јефтиније како би привукли изнајмљиваче на огради. Неки изнајмљивачи чак нуде и месечну бесплатну најамнину или се одричу пријаве и брокерских накнада.
„Иако је сјајно време да неко плати мање, мање је на располагању за избор“, објашњава Кристие Кс. Ауссубел, власник фирме за некретнине Својства председника. Мање станова за избор дефинитивно је недостатак, али свијетла страна није ни приближно толико људи који траже стан. То значи да нећете бити луди да потпишете уговор о закупу чим видите место - можете да одвојите време и одмерите своје могућности.
Не само да су цене закупа јефтиније, већ су и станодавци спремнији да их преговарају. Иако можда неће одступити од понуде за закуп у септембру, јер знају да могу брзо наћи другог прихватљивог закупца, што није загарантовано у зимско време. Ако схвате да ћеш бити добар станар, добро ћеш их саговорити. Можете такође преговарати о стварима које се не изнајмљујукао што су додавање додатних паркинг места, тражење нових уређаја или ажурирања, убацивање сигурносног депозита и још много тога.
Још један савјет? "Земљиштари ће вероватније преговарати о закупу који почиње зими - а такође и две недеље пре било ког датума почетка закупа", каже Ауссубел. Лекција: Ухватите их док се не осећају скакачки.
Зашто? Јер то више нико не жели, што омогућава зимским покретачима огромну предност када је реч о проналажењу паркинга - наравно ако нема снега. За оне који планирају да ангажују превознике, зима је и даље плус. Компаније које се крећу виде мање потражње у хладнијим месецима, што значи да ћете имати ниже цене и више флексибилности у заказивању.