Ових дана можете купити продавнице готово свега на мрежи намирнице до отпремљене контејнере. Дакле, када је у питању куповина куће, једино је природно да дигитални домороци пукну лаптоп и почну куповати хипотеку.
Једном када Гооглеу кажете да имате хипотеку на тржишту, појавит ће се нови огласи за упоређивање, жељни да вас боље упознају са пробијачима леда попут „колики је твој кредитни резултат?"," Где тражите да купите? "И" Који је ваш распон цена? "Помислите на то као на сајтовима за продају хипотекарних шибица, од којих су многи финансијски подстакнути да вас повежу са зајмодавцем.
Будући да је куповина куће вероватно највећи финансијски потез који ћете направити, како можете знати којим се веб локацијама можете веровати? Такође, колико су тачне?
Прво прво, пре него што на веб-локацији нахраните било какве информације, прегледајте њихова подножја и законске одредбе да бисте били сигурни да постоје дозволе или дозволе за деловање као главни генератор. Пренесите оне који желе да се ваш контакт контакт уклони пре него што чак и питате да ли желите да се повежете са зајмодавцем. (Руде, зар не?)
Да би помогли да разбијете више мистерија које стоје иза локација за поређење хипотека, стручњаци за некретнине деле најбоље савете за њихово кретање:
Наравно, примамљиво је попратити на интернет, одговорити на неколико питања о вашој финансијској ситуацији и започети упоређивање стопа хипотеке. Али то помаже да своје домаће задатке направите унапред како бисте најбоље разумели шта упоређујете, каже Бриан Фаук, извршни директор и суоснивач компаније Морти, тржиште хипотеке на мрежи.
Пре него што почнете да храните информације о веб локацијама, сазнајте за које врсте кредита се квалификујете и добро разумете своју финансијску ситуацију, предлаже он. Колико новца реално можете уложити у новац капара? Да ли је ваш кредитни резултат савремен? Да ли Хипотека са фиксном стопом имаш највише смисла за своју ситуацију?
„Свака локација нуди нешто мало другачије“, каже Фаук. „Једном када направите домаћи задатак и угодно се крећете различитим терминима и начинима трошкова Приказати ћете неколико различитих продајних места како бисте направили поређење од јабука до јабуке. "
Имајте на уму додатне трошкове попут накнаде за одобравање кредита, накнаде за процену и трошкове осигурања наслова. На крају ћете упоређивати јабуке и наранџе, на пример, ако сте искључиво фокусирани на зајмодавца са најнижом каматном стопом и превидите накнаде.
Ако тек започињете процес, места попут Кредитна Карма и НердВаллет може бити сјајни ресурси, каже Фаук. Ако желите да разговарате са неким у стварном времену, ЛендингТрее могло би бити добро уклапање. Банкрате.цом је добро и за прегледавање. Наравно, Фаук - ко је с Морти- такође препоручује сопствену веб страницу, не само ради упоређивања, већ и да се бесплатно одобри.
Локације за поређење су сјајан извор када вам је у питању приказивање различитих стопа и могућности хипотеке, каже Фаук. Али стопе приказане на веб локацијама не треба схватити као најпоштену понуду, упозорава он.
„Велика заблуда са којом се сусрећемо код потрошача је уверење да су цене приказане на једноставној страници за претрагу загарантоване понуде“, каже Фаук. У ствари, морате проћи кроз процес пријаве и квалификације пре него што закључите те рате, каже он.
Хипотека је сложена и варира од особе до особе и зависи од договора Алек Лавренов агент за некретнине у Варбург Реалти-у у Нев Иорку. Због тога вероватно неће усмеравати своје клијенте на локације за поређење хипотеке. Али, уз то речено, он зна да ће потенцијални купци кућа бити фасцинирани цифрама „процењене месечне исплате“ на веб локацијама Зиллов и СтреетЕаси. Ови алати вам могу помоћи да се нађете у средишту терена, каже Лавренов, али немојте базирати буџет на овим подацима.
„Ти бројеви понекад могу бити заваравајући јер често не укључују такве ствари премије осигурања куће, разне коначне каматне стопе и прилагођавања на основу ваших личних финансија, посебних накнада за локацију и других нијанси “, објашњава он. Такође, трошкови као што су накнаде за удруживање власника куће и порези на имовину може да се повећава годишње, повећавајући износ новца који вам је потребан за прорачун вашег дома.
Једноставно речено, рачунар не може да успореди знање које банкар доноси за сто Михал Гартенберг, који такође ради за Варбург Реалти. „Они ће знати како да превазиђу потенцијалне препреке пре него што то и помислите на Гоогле“, каже она.
Својим клијентима препоручује да раде директно са хипотекарним банкаром и купују цене најмање три компаније пре него што донесу одлуку. Ако вам је потребна помоћ да се упарите са хипотекарним банкаром, можете питати свог посредника за некретнине - они ће добро схватити вашу финансијску ситуацију, каже Гартенберг.
Иако се можда осећате угодно покретањем процеса претраживања код куће на мрежи, добра је идеја потражити помоћ ИРЛ-а и изградити тим из снова о некретнинама професионалаца који вам могу помоћи да учините све, од договарања стопа хипотеке до проналаска правог дома за свој буџет.
Након што се пријавите за кредит, добићете налог Процена зајма, који је више прилагођен ономе што ћете наћи на месту за упоређивање кредита. Зајмодавци вам морају легално доставити тространи образац у року од три радна дана од пријема захтева за кредит. Овај стандардизовани документ постаје прецизан и говори о детаљима зајма за који сте аплицирали. Подијели се на процијењену каматну стопу, мјесечну уплату, укупне трошкове затварања, информације о процијењеним трошковима пореза и осигурања и како се плаћања могу мијењати у будућности. Такође ћете бити обавештени о важним детаљима, попут тога да ли постоји казна аванса. Будући да ћете од сваке банке добити исти образац, он нуди поређење од јабуке до јабуке.