Када одлучујете да ли да купите задругу, стан или - читав градски дом, знајући да је разлика између њих три добро је започети.
Једноставна дефиниција је да су станови и сарадници обично апартмани, мада одвојени, станови за приватни дом постоје у неким развојима. У међувремену, Градска кућа је пожељни израз за кућу, вишекатну структуру повезану са неколико других.
Пре него што се упустите у тржиште продаје, дозволите нам да вас упознамо са три опције становања:
У Сједињеним Државама концепт кооперације почео је 1881. године шестоспратном зградом Рембрандта у 152 западној 57. улици на Манхаттану. За разлику од Европе, где се задружно становање користило за задовољење потреба са нижим примањима, Рембрандт је то био саграђен да нуди фантастичнији облик становања богатим и уметничким појединцима.
Данас се већина задруга налази у Њујорку. Познато је да су ексклузивни, али углавном јефтинији од станова, које је заузврат обично лакше купити.
Када купујете задругу, купујете акције у корпорацији. Имаћете оно што се назива Власнички закуп, који вам даје залихе у целој имовини. Корпорацију регулише изабрани Одбор директора који је између осталог одговоран за избор онога коме је дозвољена куповина у згради. Овај стил власништва куће је привлачан онима који уживају у колективу, приметила је Деанна Кори, брокер из Цорцорана.
"Власништво над задругом привлачи одређену врсту људи који жели да има осећај контроле над својом зградом", рекла је она.
Међутим, познато је да су задружне плоче тешке и обично траже потенцијални потенцијални кабинет података купаца, укључујући опсежне финансијске извештаје и писма препоруке од личних и професионалних референце. "Нека врста вас мора, на неком нивоу, судити", рекла је Кори о процесу одобравања.
Али корист од победе над задружним одбором укључује живот у згради у којој су ваши суседи мање или више стални, додала је она. Строга правила становања штите задруге од инвеститора који купују некретнине само да би их унајмили и доласци гостију Аирбнб-а.
Цондос се не разликује толико од задругара као што неки могу помислити, рекла је Кори. Слично кооперацијама, стамбеним зградама управља изабрани Одбор менаџера. Њихови задаци укључују ангажовање стручњака за одржавање имовине и одобравање реновирања унутрашњих станова. Када купујете стан, купујете стварни стан, заједно са делом заједничких просторија, као што су лоби и лифт.
За разлику од коопераната, станови за стана не могу да одлуче ко може и не може да купи стан, али могу да остваре своје право прво одбијање - које омогућава читавој згради да колективно купи стан и да им прво прегледа све оне за које је намењен продаја.
Али пошто не постоји процес одобравања плоча за станове, њихове цене су обично веће, упозорио је Кори - што значи да купци плаћају премију како би избегли стрес.
Израз градска кућа првобитно се користила за куће у центру града, које су често у власништву имућних, за разлику од оних из удаљених, руралних подручја. Градска кућа је сада синоним за градску кућу у низу и често смеђи камен - иако је последња технички изграђена са том врстом пешчењака.
Куповина једне градске куће исто је као и куповина приватне куће, Кори је рекла: Ви сте власник те зграде и одговорни сте за њен кров, бојлер и бојлер и друге комуналне услуге.
Иако повезане, куће у низу су саграђене зидовима од опеке или бетона између њих, што власницима кућа даје приватност, заједно са звучном изолацијом и ватроизолацијом, од њихових суседа.
Али зато што посједовање тро-или четверокатнице у средини града може коштати милионе долара и за многе је финансијски ван домашаја, зграде се понекад деле на једнокатне станове и дуплексе као начин да власници некретнина добију већи поврат своје инвестиције, Кори приметио.