Од свих различитих стилова домова, куће у граду имају јединствен шарм. Као и у свему, постоје и за и против куповина градске куће, а већина њих се своди на оно што ви, власник или изнајмљивач, желим ван куће - и како изгледа ваш буџет, наравно.
Многи људи који нису спремни за самосталну породичну кућу размислиће о куповини градске куће или стана. Зашто? Јер нема толико одговорности када је у питању поседовање било које врсте стана. Али постоји неколико кључних разлика између градске куће и стана.
Градска кућа је породична кућа са више спратова и дели један или два зида са другом јединицом. Другим речима, "везан" је за други дом. Градске куће су често грађене у редовима, што објашњава зашто их понекад називају и кућицама.
Првобитно грађене као велике резиденције у градским центрима, градске куће се могу наћи свуда од великих градова попут Њујорка до мањих, приградских места широм земље. Заједнице градских кућа понекад су затворене и обично су део града удружење власника кућа или ХОА. ХОА се састоји од изабраног одбора власника јединица који надгледа управљање заједницом.
Многе груписане градске куће имају сличне или чак идентичне архитектонске стилове, али старије градске куће (нарочито у Европи) често изгледају јединствене једна од друге. Старији примјери заједница градских кућа имају мање вероватноће да постоји ХОА, а ако јесу, њихове смернице имају тенденцију да буду лабавије.
Ако имате градску кућу, посједујете све унутар ње, као и изван ње: вањске зидове, кров и сву земљу око ње (тј. Предњи травњак, двориште или тријем). Такође сте одговорни за осигурање власника кућа. Ако сте део ХОА-е, накнада за ваш ХОА може покрити осигурање заједничких простора (тј. Базен у заједници, клупска кућа или веша за веш). У зависности од споразума, ХОА би могао да изнесе смеће и покрије друге санитарне дужности.
Ограничења и прописи ХОА могли би бити одлучујући фактор када истражујете тип куће који је за вас најбољи. На пример, када живите у градској заједници, обично ћете морати да се придржавате одређених естетских избора и услова. Можда ћете бити ограничени када је у питању сликање спољних зидова (заједнице градских кућа обично се држе једноличног изгледа) могу бити одређена правила око пејзажног уређења, а можете добити и строго писмо или е-пошту ако сте превише држали божићне лампице дуго. Ограничења ХОА могу утицати и на друге начине живота, попут поседовања кућног љубимца.
Доња граница? Добијате мало више слободе и независности када поседујете градску кућу, али још увек постоје правила која морате да поштујете ако је део ХОА-е. Све у свему, градске куће су прилично другачији од станова.
Градске куће понекад се мешају са кондоминијумима, који су мање јединице у већој згради која може бити у власништву. Иако постоје самостални станови, већина станова се налази у комплексима. Власник стана у свом власништву има само све унутар јединице, док за вањски простор куће (кров, степеништа, ходници, заједнички вањски простори итд.) Брине ХОА. У апартману је осигурање власника кућа подељено између становника и обично се урачунава у месечну накнаду ХОА.
Штавише, накнаде за ХОА обично су скупље за станове, јер покривају одржавање или поправке више погодности које становници деле. Са градским кућама надгледате већину свог имања и стога сте одговорни за одржавање више него што би то урадио власник стана, тако да накнаде ХОА нису тако високе. С друге стране, док су накнаде за ХОА веће за власнике станова, стан је обично јефтинији од градских кућа.
Обитељска кућа је самостојећа зграда која седи на комаду земље у власништву дома. За разлику од станова и градских кућа, власници кућа могу мењати објекат на било који начин - наравно, из разлога. Власници кућа могу слободно бирати пејзаж, обојити спољашњост било којом бојом боју, заменити је кров, срушити зидове, изградити више просторија (ако то дозвољавају градске уредбе), инсталирати базен - добићете идеја.
Будући да особа која има кућу није уређена ХОА-ом, слободна је доносити одлуке о својој имовини. На већини тржишта куће су углавном скупље од станова или градских кућа и могу бити скупље за одржавање.
Иако то зависи од локације и здравља на стамбеном тржишту, професионалци за некретнине углавном препоручују куповину градских кућа.
„Градска кућа је увек добра инвестиција за купца ако се кућа налази на погодној локацији, у близини превоз - посебно у граду - и услуге подршке и прилагођавају се начину живота купца “, каже Брокер Герард Сплендоре са Варбург Реалти-ом у Нев Иорку.
Испада да је Нев Иорк посебно срећан као власник градске куће.
„Градске куће чине врло занимљиве инвестиције“, каже агент Варбург-а Михал Гартенберг. "Као група, они имају тенденцију да цене брже од осталих некретнина у НИЦ-у."
У неким случајевима градска кућа моћи бити вишечлани стан ако је подељен на апартмане или станове. Ово класификује јединицу унутар градске куће као стан у стилу градске куће. Дакле, он има изглед градске куће, без икаквих предности власништва над кућом.
На крају, да ли је градска кућа права за вас? То све зависи. "Живот у Товнхоусеу није за свакога, али је савршен избор за оне који желе свој приватни простор", каже Гартенберг. „Многи власници градских кућа воле количину собе и луксузних погодности које могу уклопити у простор“, додаје она. Али ако идеја да не будете у могућности да свом имању дате свој јединствени штих, наставите са ловом.
