Наша кућа је саграђена 1920. године, и смешно је помислити да су вероватно узели људи који су је купили пре сто века неке од истих корака који смо и ми урадили - чак и ако су они куповали потпуно нову кућу, а не поломљену стару Фикер Уппер. Вероватно су користили агента за некретнине, вероватно су били подједнако очарани камином и погодном локацијом у Куинци, Массацхусеттс, а можда су чак и узели кредит да би себи приуштили тако велику куповину.
"Многе заштитне мере и процеси које данас прихватамо здраво за готово нису постојали на тржишту становања 1920-их", каже Фредерик Хеллер, директор библиотечких служби за Национално удружење некретнина.
На пример, није постојала хипотека на 30 година, све док није настала Федерална стамбена управа 1934. године. Није било закона који захтевају обелодањивање структуралних проблема или других познатих проблема у кући, а купци углавном немају никога да их заступа.
"Продавци су били заступљени од стране брокера, али није било агената купца као сада", каже Хеллер. "У ствари, почетком 1920-их то би могло бити могуће за вашег посредника у промету некретнина, агент осигурања, процењивач, хипотекарни зајмодавац, чак и особа која вам је саградила кућу, да буду сви исти особа. “
Све ово - ствари које се уопште нису промениле и ствари које дефинитивно има - постаје прилично очигледно након што смо погледали винтаге огласе о некретнинама.
Велика разлика између тада и сада је та што више нема читавог броја огласа за некретнине - барем не у новинама. Са веб локацијама Зиллов и Редфин отварајући приступ Услузи вишеструког уврштавања (МЛС), већина људи креће се равно у листе. Половина недавних купаца нашла је дом на мрежи, према извештају НАР-а, у поређењу са 1 процента који је пронашао у штампаном облику.
„Током 1920-их, главно место за попис некретнина био је класификовани одељак локалних новина - обично само два или три реда текста који су истакли кључне карактеристике, а не фотографије“, каже Хеллер. Већи развој догађаја, попут нових подграда и стамбених зграда, више подсећа на преостале принтане огласе које данас видимо у новинама или часописима, са фотографијама и илустрацијама, додао је.
Агенције за продају некретнина нису могле да рекламирају сваки објекат, па је најважније било да им се име изнесе и приведе људе у канцеларију на било који начин. Казалица „за продају“ испред куће била је исто толико битна као и сада. Али ниједан камен није остављен неотворен прва плаћена реклама на радију био је оглас из 1922. за апартмане Хавтхорне Цоурт у Куеенс-у, чак и једну канцеларију за некретнине поделио 20.000 владајућих марки локалним школама, претпостављајући да ће та иста деца куповати куће убрзо.
Иако се садржај и карактер пописа некретнина из 1920-их на неки начин чине изванредно познатим, а у другима се врло, јако разликују. Напријед пронађите неке сличности и разлике између огласа у Бостон Глобе и Нев Иорк Тимес архиве из 1920-их.
1920. год. само 1 проценат америчких домова имали су и струју и кућни водовод, мада су обоје били на путу да постану главни ток. То је било тек 1925. године половина америчких домова били су прикључени на струју, па чак и 1940. године, трећини америчких домова још увек није било тоалета за испирање. Овакве модерне иновације, које су се у почетку углавном нашле у градовима, вредне су указати купцима.
Оглас из марта 1920. године у Бостон Глобе рекламирао „идеалну кућу“ у улици Еустис 17 у мом кварту у Куинцију - заједно са „кадом, тоалетом, грејачем на пару“ и другим. Друге нове карактеристике дана отада су или нестале из моде или су израсле у свакодневни живот.
„У 1920-има се појављују тона реклама за ствари попут„ ватроотпорних “азбестних шиндра, емајлираних водоводних инсталација, спалионица смећа - и за станове и за породичне породице куће - ламинирани подови („издржава паре!“), „аутоматски“ грејачи воде на гас, грејне гараже, фрижидери и даске за пеглање које се угурају у зид, између осталог, “ Каже Хеллер. „Чини се да су кревети на вратима“, или Мурпхи кревети изузетно популарни, засновани на огласима током деценије у Натионал Реал Естате Јоурнал," он додаје.
Попут многих листа ере, оглас за ту кућу Еустис Стреет хвалио се да је „пожељно смештен“ и опремљен карактеристикама попут сунчанице, камина и храстових подова. Када је иста некретнина продата 2016. године, њена локација "у срцу погодног Волластона" и даље је добио врхунску наплату на својој МЛС листи. Затворени тријем, камин и дрвенарија, сви споменути 1920. године, још су век касније били продајни пунктови. На осталим пописима, превише степеница било је једнако непопуларно као и сада: њујоршки станови са лифтом то су сигурно споменули.
Двадесетих година прошлог века многи се огласи о некретнинама хвалили како се у близини куће налази град или железничка станица. Звучи познато? Један оглас из 1925. године хвали се кућом „прикладном за аутомобиле, возове и продавнице“, а нови развој у Ревереу, Массацхусеттс, на „високим, сувим, здравим пуно“, труби само своју локацију „Два минута до уличних аутомобила, двадесет и две минуте до Бостона.“ Две породице са циглом са двориштем у Асторији, у држави Куеенс, биле су само „15 минута до Гранд Централ-а, 5 цца подземне железнице.“
Неки огласи на које сам наишао пре једног века помињали су локацију куће у „првокласном америчком кварту“ или у „америчком делу града“, или се служио сличним језиком како би нагласио своју позицију привилегија усред распрострањеног и званично санкционисана сегрегација.
„Дискриминација у пописима је огромна разлика између тада и сада“, каже Хеллер. Понекад је то било очигледно очигледно, али често је било суптилније, каже, користећи нејасне описе локације „„ на северној страни града, или „западно од авеније Мапле“, на пример, како би се показало да се поседа налазила у области са мало мањина или имиграната.
Од 1908. до 1940. продавали су се малопродајни џунглери и Амазон прекуел Сеарс Роебуцк & Цо. изградите сопствене кућице кроз њихов готово свеприсутни каталог. Посао је постигао врхунац током 1920-их, како је имиграција нагло порасла, а земља се доселила у деценију просперитета након завршетка Првог светског рата.
„Имали смо огроман недостатак станова, рат се тек завршио, и људи су заиста веровали да више неће бити ратова. Било је то време огромног оптимизма и мира, а са тим ко не жели слатку кућицу са оградом за излагање? “Објашњава Росемари Тхорнтон, ауторка књиге Куће које су изграђене: Све што сте икада жељели знати о кућама каталога Сеарс, кад сам с њом разговарао о домовима Сеарса 2017. године.
Након што сте одабрали стил из каталога „Модерне куће“ (где би се могли прегледавати тлоцрти, спољашњи цртежи и прилагођени додаци попут водовода) и наручили га поштом, ваша кућа стигао би возом: Асортиман од око 30.000 делова, укључујући око 750 килограма ексера, десетине прозора, хиљаде шљокица и упутства за кожу око 75 страница упутство.
Сеарс је понудио освежавајуће фер услове финансирања: Ако сте поседовали земљиште и имали сте посао, углавном бисте се могли квалификовати за хипотеку, без обзира на вашу расу, националност или пол. Аспект „уради сам“ помогао је хиљадама амбициозних купаца домова да створе тренутни капитал и затраже свој део онога што се све више сматрало америчким сном.
"Поглед на власништво над кућама заиста се мењао у популарном начину размишљања 1920-их", рекао је Хеллер. „1920. година је била прва година да је више људи живело у урбаним срединама него у руралним срединама, средња класа је расла и више људи је имало средстава да купи дом.“
Сеарс није угасио свој посао у кући са китом све до 1940., али 1920-их су сигурно били на врхунцу. „Људи који не знају боље кажу да је Сеарс престао продавати кућице за децу због депресије. То није помогло стварима, али стварно је становање постало све сложеније ”како је струја постајала све уобичајенија, каже Тхорнтон. „Ако сте ожичени 1925. године, можда ћете имати једну жаруљу окачену из плетенице. Ако вам је потребно да прикључите потпуно нови изум попут пећнице за вафле, одвијте лампу и завијте адаптер да бисте укључили ваш произвођач вафеља “, додаје она. До краја деценије електрични сервис је био много софистициранији и аматерима је било теже изградити модерни, ожичени дом. Или како Тхорнтон каже, "Кућиште је постало веома компликовано врло брзо."
У 1920-има се сигурно видела здања вила и имања у Гатсби-ескуеу, али просечан нови дом изграђен у тој деценији у распону од само 742 до 1.223 квадратна метра. Просечна нова кућа саграђена у трећем кварталу 2019. године у међувремену је била више него дупло већа од 2.464 квадратних стопа.
"Један стил који је био популаран готово свуда 1920-их био је бунгалов", каже Хеллер, који се проширио по земљи након што је почетком 1900-их дебитирао на подручју Лос Ангелеса. „Они су били мали, брзи за изградњу, приступачни и лако су се могли опремити модерним погодностима које купци су тражили, и могли су да буду изграђени релативно близу без стварања осећаја пренатрпаност. “
Гледајући огласе у новинама 1920-их, нисам могао да не приметим да су одећа и намештај били изненађујуће скупи. Могло би се купити кућа ван Бостона за око 6.500 долара 1925. године, уз почетни износ 500 УСД. У међувремену, четвероделни сет за спаваће собе оглашен је на 235 долара, а летње хаљине су се продавале по цени од 45 до 95 долара по комаду. (Вунени плетени купаћи костими, с друге стране - да, тачно сте прочитали - били су само 4,50 долара поп за ту сезону.)
Плаћање 6.500 долара за кућу из Бостона 1925. године било би еквивалентно плаћању 96.551 долара данас, према Бироу за радну статистику. калкулатор инфлације. То је прилично јефтино, с обзиром на то да је средња цена породичне куће у Масачусетсу у децембру износила 415 000 долара. Али те летње одеће од 95 долара коштале би еквивалент од 1.411 долара данашњих долара. (ФИИ, вунени купаћи костим би вам данас донио 67 долара.)
Оно што ме највише изненађује је како су први купци наше куће вероватно искусили исти осећај наде и узбуђења као и ми када смо купили њихов дом готово стотину година касније. Вероватно су само покушавали да се учвршће у овом савременом животу, месту да се изборе за цену коју могу да поднесу.
„Више него ишта друго, приступачност је вероватно била„ карактеристика “на коју су највише истакнули рекламирање из 1920-их година,“ каже Хеллер. „Поглед на власништво над домовима се смењивао да би постао нешто коме сватко може или треба да тежи, па градитељи кућа и посредници у некретнинама нагласио је да у њиховим огласима: Погодан, модеран дом да назовете свог, са свим овим карактеристикама, а кошта само неколико хиљада долара. “
