Можда размишљате о новом послу у новом граду. Или можда флертујете са идејом куповина куће, сели са значајним другимили усвајање пса који заслужује двориште. Можда вас задржава једна ствар - олова лопта и ланац познат као ваш закуп.
Кршење закупа може вас коштати великих долара - говоримо о хонорарима који коштају неколико месеци закупа. Али ако можете да пронађете квалификованог изнајмљивача који ће преузети закуп вашег стана, можда ћете бити искључени од накнаде.
Ево најбољих савета стручњака за некретнине како да пронађете некога ко ће преузети ваш закуп и како то брзо учинити.
Давање свог станодавца или компаније за управљање некретнинама је апсолутно прво што бисте требали учинити ако требате некога да преузме ваш закуп. Ово би заправо могло ићи глатније него што сте можда очекивали, каже Јамие Сафиер, агент за некретнине у Нев Иорку у Нев Иорку Доуглас Еллиман. "Ако изнајмљујете негде где је дошло до наглог пада цена закупа, (ваш станодавац) би то заправо могло бити срећна што одлазите раније него што се очекује, јер ће им то омогућити да пронађу новог станара и подигну станарину “, рекла је она каже.
Опет, искреност је најбоља политика када је у питању преузимање закупа, тако да је кључ тога у сарадњи с вашим станодавцем да бисте пронашли добро квалификованог закупца. Највећи трошак вашег станодавца је попуњавање конкурса Рицк Алберт, брокер са компанијом Ламерица Реал Естате у Лос Анђелесу. Обавестите свог станодавца о томе да тражите наднаслов и будите сигурни да су отворени за њега пре него што нађе квалификованог изнајмљивача. Иако је свака ситуација другачија, ви - закупац - можете извршити приказе и тада станодавац може извршити проверу позадина и испунити потенцијалну замену станара ако жели.
Уместо да резервишете појединачне емисије, група која се приказује током одређеног временског периода може бити ваша најефикаснија рута, каже Алберт. Он нуди ову анегдоту: од 46 упита заказао је 16 представа, али појавиле су се само две особе. "Ово је уобичајено и велика жалба од стране станодаваца коју знам", каже он. Фацебоок пијаца може бити сјајно место за подстицање интересовања за ваш најам, додаје Алберт.
Започните с приступом свом друштвеном кругу путем друштвених медија, сугерише њујоршки агент за некретнине Надине Адамсон са Бровн Харрисом Стевенсом. Али немојте превидјети табле у свом послу, школи или чак стану, каже она. Вриједи провјерити да ли ваш тренутни цимер има на уму потенцијалне изнајмљиваче. Веб локације и апликације попут Окрени и леасебреак такође може помоћи у усклађивању паузе закупа са краткорочним станарима.
Проналажење замене за ваш закуп не захтева само добар маркетинг, већ солидну предност продаје. Да бисте ово искористили, надиђите могућности изнајмљивања и фокусирајте се на предности, каже консултант за некретнине Јустин Погуе, дугогодишњи менаџер имовине и аутор Тајне изнајмљивања. На пример, можда је продајно место машина за прање и сушење веша. Додатна корист је, рецимо, у томе што имате погодност што можете радити код куће и истовремено прати веш, каже он.
Ако требате да раскинете закуп, јер то желите купити кућу или ћете ускоро затворити хипотеку, укључите свог агента за продају у поступак. Ваш реалтор ће вам можда помоћи да договарате трошкове или пенале који могу настати, каже Јасон Стоцквелл, агент у РЕ / МАКС резултати у Рицхфиелд-у, Минесота. Могуће је да ваш агент већ има везу са вашим изнајмљивачем или компанијом за управљање некретнинама, или он или она имају базен изнајмљивача који би били вољни да преузму ваш закуп. Често ће агенти за продају некретнина имати клијенте који желе да потпишу закуп док чекају да им се сагради нови дом.
Свакако, можда сте скоро савршени закупац (и тешко га је заменити), али држање ових савета помоћи ће вам да сакупите базен квалификованих изнајмљивача.
