Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
То је питање које ће већина власника кућа поставити у једном или другом тренутку. Да ли да се преселим или побољшам?
Како се околности мењају, породице расту, а немир урања у нас суочени смо с дилемом да ли да распродамо и нађемо нешто ново или да дамо нашим постојећим домовима нови закуп живота са реновирање. Посљедњих година чини се да ово потоње постаје преферирана опција за многе. Заправо, истраживање осигураватеља Хисцок утврдило је да се проценат људи који су одлучили да побољшају свој дом уместо да се преселе повећао са само 3 процента у 2013. години на 15 процената данас.
Но, обнове куће нису увек једноставне као што се може надати, посебно ако живите у кући закупна имовина.
Ако имате закупни објекат, заправо нисте власник имовине; само имате закуп од власника стана (који се понекад назива и газдарица) да бисте користили дом на дужи низ година. Закупи су обично дугорочни - од 90 година до 120 година и чак 999 година - али могу бити кратки, на пример 40 година.
Већина станова је у закупу и, ако сте купили нову кућу за градњу последњих година, могуће је да имате и закупно право. Влада је најавила забрану развоја новоизграђених кућа закупа; међутим, није одређен датум када ће тај датум ступити на снагу.
Марио ГутиеррезГетти Имагес
Извршити реновирање куће на закупу имовине сложеније је, јер у суштини нисте власник имовине коју обнављате. Као такав, потребна вам је дозвола вашег држаоца новца пре него што извршите било какву обнову.
Прво проверите свој закуп да бисте видели да ли вам је допуштено уносити било какве преинаке (неки закупи могу само да вас одреде потребна вам је дозвола за велике радове који укључују водовод или електричну енергију, други могу навести да вам је потребно одобрење за било који посао.)
Затим се посавјетујте са својим слободним власником. Оно што ће власник (или посједник) желети знати је да ће свака обнова коју намјеравате извршити побољшати имовину и не штети његовој вредности.
Ако поседујете стан, такође је могуће да поседујете део бесплатног власништва, што значи да поседујете слободно власништво код својих комшија. Али у тим случајевима важе иста правила - морате проверити услове закупа да бисте видели да ли је потребно одобрење и можда ће вам требати одобрење за обављање радова.
Јацек КадајГетти Имагес
Да, биће, тако да је важно узети у обзир при планирању буџета за пројекат.
Могуће је да ће држач бесплатних провера морати да изврши сопствене провере ваших предлога. Ово би могло укључивати инструкције геодета да провјери ваше планове - и морат ћете поднијети рачун. Цене ће варирати у зависности од тога који је геодетар именован и колико је велики пројекат.
Тада бисте могли да се суочите са административном накнадом за давање лиценце за измене и мораћете да платите трошкове свог адвоката за легални посао који је укључен у то. Према Прилогу 11 Закона о реформи заједништва и закупа из 2002. године, све таксе треба да буду разумне, тако да ако цитиране накнаде изгледају изнуђујуће, можете их оспорити.
Није нужно, али вриједи напоменути да ће неки пројекти носити веће накнаде од других. Претпоставка је претварање поткровља. Ако живите у стану у пренамијењеној кући, можда имате ексклузиван приступ поткровљу и зато имате планове да га претворите у животни простор. Међутим, важно је имати на уму да иако имате приступ њему, то не значи да имате законска права над њим.
Морат ћете потражити дозволу за претварање поткровља, а врста документације која ће вам требати овисит ће о томе да ли је укључена у ваш тренутни закуп. Ако није, адвокат вашег добављача мораће да сачини Извештај о измени како би вам одобрио закуп простора.
И без обзира да ли ваш закуп укључује простор поткровља или не, и даље ће вам требати пристанак власника да га обнови у облику лиценце за преинаке. Због велике скале пројекта, можда ћете видети да су административне таксе и трошкови правних накнада које вам је наплатио знатно већи - понекад и до 10.000 фунти.
Вестенд61Гетти Имагес
Ако од свог носиоца не добијете сагласност пре него што предузмете било који посао, они би вас могли натерати да вратите некретнину онакву каква је била у оригиналу - и сносићете одговорност за све трошкове!
А не можете избећи проблем само зато што планирате продају. Заиста, ако дођете да продате своју некретнину, нови купци ће вероватно тражити да виде писмену сагласност свог даваоца услуга за било какве измене.
У савезу ХомеОвнерс наши правни саветници свакодневно помажу закупцима. Ако вам треба савет о закупу постаните члан већ данас.
Кућа. Кућа. Пребивалиште. Придружите се разговору користећи #ХоусеХомеАбоде
