Смешно је како већина нас зна да не можемо бити сопствени лекар или адвокат након гледања неколико ИоуТубе-а видео снимке, али питајте нас да ли можемо да покренемо сопствену обнову и јако пуно нас мисли да можемо то једноставно решити добро. Коме треба извођач радова када можете пронаћи сопствене подизвођаче на мрежи и наручити све своје сопствене материјале? Зашто им платити проценат трошкова (који се креће од 10 до 50 процената) поврх вашег већ прекомерног буџета када можете само да урадите?
Па, успео сам. Два пута. И надам се да то више никада нећу учинити. Да, могли бисте помислити да сам научио лекцију први јадни час, али поново сам то урадио. Зашто?
Проналажење правог извођача радова може бити више неухватљива потрага него сусрет с правим партнером. Морате им бити у стању да имплицитно верујете. Мој супруг и ја имали смо апсолутно страшно искуство са извођачем радова приликом нашег првог реновирања; наплатио нам је двоструко више него што је рекао, а да нам није рекао да су трошкови претрпани, требало је неколико месеци дуже него што је рекао би, и зато што то није правилно обављено, морали смо ангажовати нове подизвођаче који ће поново извршити посао, тако да је коначни трошак био троструко. Завршили смо да треба адвокат да изађе из везе. Није ни чудо што сам се заувек уплашио.
Чак и ако можете наћи некога поузданог (и њих су вани - мој тата је генерални извођач радова на новој градњи и његови клијенти га воле), сретно их ангажујући. Добри остају резервисани толико унапред да морате планирати месеце ако не и годину дана унапред.
А када имате ограничен буџет, бити властити извођач радова може бити веома добар економичан начин да задржи ствари. Али, пре него што то учините, станите и размислите о томе шта је потребно да будете сопствени генерални извођач. Ево неких одговорности - и замки - да сами преузмете посао:
Одабир радне снаге: Обуците шешир за ХР и пронађите праве подизвођаче за сваки посао на основу цене, квалитета и поузданости - да не спомињемо доступност. Провјерите референце за све нове претплатнике и провјерите да ли су легални и имају ли све у реду, од осигурања до дозвола. Погрешан избор овде може озбиљно угрозити ствари. Задржите добре људе и смислите како да се носите са не баш добрима.
Управљање буџетом: Сада сте рачуновођа. Одредите укупни буџет, набавите понуде за сваки пројекат и процените цене свих материјала, пратите трошкове за све, од огромних артикала са великим улазницама до сијалица од 10 УСД. Омогућите извлачење (уплате) претплатницима и евидентирајте их. Прегледајте напредак са претплатницима да бисте били сигурни да ћете остати на буџету. Када нисте, пронађите начине да смањите трошкове на другом месту. Забележите све трошкове, платите кредитним картицама (хеј, бар добијете километре!) И забележите то.
Управљање распоредом: Одредите којим редоследом се ствари морају догодити и испланирајте распоред према томе, остављајући време за одлагања, грешке и неисправност. Распоредите потпорањ тако да сваки комад буде урађен на време, а двоструко, троструко и четвороструко проверите са њима по линији да ће још увек бити на време. ПОГЛЕДАЈТЕ распоред. Схватите да нема разлога да се прикажу за једнократни посао, док ће генерални извођач радова који ће их звати поново и поново моћи да започне са радом. Откријте шта треба да раде када нису на време или када се не појаве и домине почну да падају.
Планирање дизајна и избор материјала: Радите у оквиру свог постојећег простора како бисте развили дизајн. Изаберите сваку боју, учвршћивање, материјал, апарат и додатну опрему, од светлосних сијалица до ињекцијске масе и свега између тога. То би могло укључивати обликовање круне, плочу, више врста плочица, боја мрља, боје, боје и боја ормари, цоунтертоп стилу, боји, материјалу и ивици. И око милион других ствари. Изворни добављачи за сваку поједину ставку, пазећи да све остане у буџету, а затим прилагодите када нема.
Контрола контроле квалитета одговара на сва питања: Проверите рад подизвођача да бисте били сигурни да су тачне спецификације и задовољавајуће (да ли знате да ли је тачно !?). По потреби пружите инструкције и повратне информације. Научите да се бавите оним осећајем који тоне у цревима када вам повиче „хеј, можете ли доћи овде?“ Одговорите на питања чим настану. Истражите оно што не знате. Изаберите одлагања када ваше незнање успори под-процес или ако морају престати радити да би одговорили на ваша питања. Правити грешке то кошта новца и времена.
Контрола кризе: Бавите се ситуацијама која се одвијају, од воде која пробија кроз плафон кад се цев пресече, до кровова који бацају крхотине и блокирају суседове улаз, добављачу који неће донијети ваш уређај од 400 фунти унутра, демо-екипа је испустила и разбила ствари и растргала ствари које не би требало Дознајте шта треба да урадите када је камион за сухозид овде, али не можете да набавите материјале на трећем спрату због електричних жица и ваш сушач их неће пренети горе. Осмислите резервни план с тим да се уређај неће уклопити кроз врата.
Зарадите за живот и живите: Наставите свој стварни посао и придржавајте се сопствених рокова током овог процеса. Некако узмите храну, прошећите пса и веш.
На крају овог последњег пројекта обећао сам се да ћу ићи у трговинску школу пре него што то поново учиним. Само се шалим, НИКАДА то више нећу радити, а никому то не бих пожелео.
