Раније ове недеље смо вам рекли како наћи доброг извођача радова И добро, проналазак извођача је једна ствар, али осигурати да је процес изградње релативно глатко искуство је друго. За савете смо се још једном обратили зеленом архитекти Натхану Кипнису да то откријемо како радити са добављачем, а не да вас се одвади!
Сви чују хорор приче да радници пуше у кући, да користе купатило, нешто је покварено итд. Како се то може избећи или решити на месту рада?
Право јасно напишите на почетку пројекта - све то напишите у писаном облику. Видео сам та правила објављена на веб локацији, на више језика. Ако заиста постоји проблем и јасно је ко је то учинио, можете задржати износ проблема из њихових исплате.
Шта ако власник куће не воли посао коопераната, треба ли нешто рећи или причекати да разговара са генералним извођачем?
Исправан 'ланац командовања' је критичан за одржавање током посла. Чак и ако желите бити добри (или бити критични) према кооперанту, немојте им уопште давати упутства. Ако је у пројекат укључен архитекта, они би требали бити централни посредник између генералног извођача и клијента. Ако из неког разлога архитекта није укључен, власник би требао директно и доследно комуницирати са водитељем пројекта, који је представник генералног извођача. У име власника и извођача радова у ствари треба навести име водитеља као контакт особу из канцеларије извођача.
Шта ако власник куће види да се на месту посла нешто погрешно, несигурно или илегално дешава - шта треба да уради?
Ако се нешто не ради по грађевинској документацији, власник треба одмах контактирати архитекта или руководитеља (види горе). Што се тиче нечег несигурног, власник и архитекта нису одговорни за сигурност посла. То је одговорност генералног добављача. Постоје случајеви када нешто није опасно до тачке иманентне опасности, у том тренутку би могло имати смисла да се одмах поступа. Не могу бити конкретнији од овога, али сигурност на раду у потпуности је одговорност генералног извођача.
Архитекта (ако није архитекта, они се обично називају "представник власника") одјављује се на пројекат је „суштински завршен“ (тј. када је пројекат завршен до те мере да се може користити према предвиђеном пројекту употреба). То није исто што и „коначни завршетак“, када је 100% посла завршено. Другим речима, можете бити у потпуности комплетни ако сви делови пројекта раде исправно, али можда постоји квака на вратима која је уназад наручена, неколико ХВАЦ решетки још није инсталирано или је потребно мало боје на додир Готово. Ставке које још нису довршене састављају се у „листи удараца“. Вриједност листе удара, која је утврђена од стране представника / архитекте власника, може се доставити генералном добављачу. Задржана задржавање (10% или 5%) може се ослободити, често задржавајући 150% вредности вредности ставке на листи удараца - ово се ради како би се осигурало да је последњих неколико предмета попунио генерал извођач радова. Ако генерални извођач, из било којег разлога, не изврши ове предмете, тада власник има 150% вредности да изађе да ангажује некога да заврши тај посао.
Натхан Кипнис, АИА, је главни директор Натхан Кипнис Арцхитецтс, Инц., која је препозната као једна од водећих зелених и одрживих архитектонских пракси у Чикагу. Добио је неколико награда и одликовања, укључујући и дизајн за међународни конкурс за дизајн „Греен Хомес фор Цхицаго“. Био је награђен наградом за заштиту животне средине 2007. године од града Еванстона, а недавно је од часописа Натурал Хоме награђен за „Кућа десетљећа“ за дом за одмор Стургеон Баи. Господин Кипнис је тренутно копредседавајући Одбора за обновљиву енергију града Еванстона Климатски акциони план и ради на уклањању вјетроелектране на мору са Еванстонове обала.
Видели сте је у „Божићном одмору“ и „Великој божићној светлосној борби“: за сваку особу која одабере неколико, непотпуних празничних украса за спољашњости њихове куће, постоји још једна која готово да брише електричну мрежу, захваљујући светлосним Деда Мразима, стробографским екранима, па чак и пратећим музика.
Ламбетх Хоцхвалд
17. дец. 2019
