Са повећањем станарине у већем дијелу земље, могућност контроле станарине звучи прилично привлачно већини људи. Ако се питате шта, заправо, значи контрола закупа, ниси сам. На данашњем тржишту закупа може се чинити као једнорог из света некретнина. Да ли заиста постоји?
Одговор је да, али то зависи од ваше дефиниције, као и ваше тржиште некретнина. Постоји контрола закупа, што значи да влада ставља ограничење на то колико власник имовине може наплатити закупнину. Ове резиденције такође имају посебну заштиту против деложација. А онда слиједи стабилизација станарине, што значи да се повећање станарине заснива на постављеном проценту на који утичу тржишне стопе и економија.
Ових је дана владина контрола закупа ограничена. Једине државе које тренутно имају законе о контроли станарине укључују Калифорнију, Мериленд, Њу Џерси, Њујорк и Вашингтон, Д.Ц. То значи да ће велики градови попут Сан Франциска, Лос Анђелес, и Нев Иорк Цитиурадити имају контролу закупа.
На другом крају спектра, 37 држава има забрану контроле закупа. У неким великим америчким метро подручјима, као што је Чикаго, у току је борба за успостављање контроле закупа и
заштити станаре од неправедних исељавања.Било који начин да га нарежете, имате приступачну кирију на коју се можете ослонити уклапање у свој буџет из године у годину звучи као сан за многе изнајмљиваче. Да бисмо видели да ли је све то пукло, разговарали смо са два изнајмљивача који живе у становима под контролом закупа, као и са управником зграда под контролом закупа. Ево шта вам нико не каже о контроли закупа.
Кристи Гоодман је осам месеци живела у стану под контролом стана у Санта Моници, Калифорнија, а сазнала је да је под надзором рент-а, након што је примила писмо у пошту након што се уселила. Воли да неће морати да брине о томе што ће њена кирија неочекивано скочити низ линију, и открила је да многи станари у згради живе тамо већ деценијама.
"То чини заједницу тихом и врло љубазном", каже она. „То је прво место где смо живели, где се комшије заиста труде да се упознају.“
Планира да живи у стану најмање наредних три до пет година. Главни фактор у одлуци о пресељењу био би ако се она и њен партнер одлуче имати дјецу, јер је стан само једнособни.
Аутор Маттхев Фелик живео у ноторно скупој Сан Франциско од 1996. године, а стан му је управљао изнајмљивањем 2007. године. Нашао је свој јастук за Миссион Дистрицт на Цраигслисти, а за 13 година се није осврнуо.
Фелик воли предвидивост коју му нуди контрола закупа, и сматра да је добро исплатити могућност флексибилности у кретању.
„Када сам се првобитно преселио у Сан Франциско, успео сам да живим у многим квартима, јер проналажење места није била велика ствар“, објашњава он. „Ти дани су очигледно одавно прошли. За место упоредиво са мојим, ако бих се данас преселио, вероватно бих платио дупло више него што сада плаћам. "
Забрањујући непредвиђене олује које би драстично промениле његове финансије, Фелик не планира ускоро да напусти своје приступачно пребивалиште.
Грацепоинт Веллнесс, непрофитна организација са седиштем у Тампи, Флорида, поседује три зграде под контролом закупа у области. Поред ограничења закупнине, организација такође чини корак даље тако што ће неким становницима поставити фиксну цену од 50 долара за струју.
„Мислим да зграде под контролом закупа стварају прилику људима да достојанствено живе на сигурним, поштованим местима“, каже Сусан Морган, менаџерка за комуникације и посебне пројекте у Грацепоинт-у. "Међутим, недостаци су недовољни (јединице), што чини ограничене могућности и дуге листе чекања."
