У идеалном свету, ваш распоред закупа савршено би се ускладио са вашим животним плановима. Али шансе да савршено ускладите датум исељавања вашег стана са другим великим догађајима, попут датума затварања нове куће или селидбе у иностранство да бисте промоцију учинили, прилично су танке.
Дакле, ево вам: Морате се иселити раније него што се очекује, и имате нека питања о томе како раскинути закуп (и надамо се да ћете то урадити без брисања буџета). Уз савете стручњака, сматрајте да је то ваш крајњи водич за кршење најма без стреса.
Кратак одговор је да, можете рано изаћи из најма стана. Али због прекида закупа можда ћете морати да платите преостале месеце који су преостали за вашу закупнину. Излаз из овога је проналажење одговарајућег најмопримца, који вам може поднијети стан, штедећи вас од претјераних накнада (о томе више касније).
"Прво што бисте требали да размислите о томе како да покренете закуп свог најма је сам закуп", каже Јеффреи Јохнсон, Ј. Д., и правни писац за ФрееАдвице.цом. "Скоро сваки закуп има одјељак о раскиду вашег закупа, који ће варирати од посједника до станодавца."
Међутим, уобичајена одредба о закупу је да станари не могу поднијети закуп без претходног писменог одобрења станодавца, каже Јохнсон. То значи, не можете једноставно отићи у лову и подмлатити новог станара без одобрења свог станодавца, који ће вероватно желети да изврши позадину и кредитни чек на вашу замену.
У одељку о поступцима превременог раскида и казнама, каже Јохнсон, можда ћете видети и фразу о „ликвидираној штети“, која се односи на на унапред одређени износ који покрива трошкове попут оглашавања празног најма и обављања одржавања пре него што га предате новом закупцу.
Такође, када је реч о правима станара, желећете да будете упознати са законима, који се разликују у зависности од места где живите. Правна енциклопедија Ноло има а свеобухватни водич о правима станара рашчлањена по држави.
Ако се надате једноставном изласку док прекидате закуп, важно је да знате своја права као изнајмљивача. На пример, припадницима војне службе на легалан начин је дозвољено да раскидају закупнине, а многе државе имају законе који штите изнајмљиваче који се морају преселити због посла или због породичне несреће.
Постоји пуно легитимних разлога зашто требате да прекинете закуп, било да се ради о преносу посла, раскиду са заједницом или затварању новог дома. Дакле, једноставно пробијање закупа неће утицати на вашу кредитну способност. Али ако сте прескочили свој закуп без плаћања неисплаћене ренте или пенала повезаних са тим Ако вам наруше закуп, ти трошкови ће вероватно отићи у колекције, а то ће вам ослабити кредит, Јохнсон објашњава.
Да, могуће је вратити цео или део свог депозита, каже Андрев Цхен, адвокат и посједник са седиштем у заливу Сан Франциско и оснивач компаније Хацк Иоур богатство, сајт за личне финансије. Међутим, повраћај пуног депозита након што раскинете закуп може бити тешко: надаље не може бити штете нормално трошење јединице и изнајмљивач мора бити у могућности да унапреди стан без слободног места јаз.
"Овај сценариј је мало вероватно, с обзиром на време, јер би било тешко постројити новог станара који се креће тачно један дан након што претходни станар напусти", каже Цхен.
Ако престанете да плаћате најам након испражњења јединице, каже он, ваш безбедносни депозит ће се вероватно користити за лечење било каквих делинквентних плаћања закупа.
Ваш станодавац мора предузети разумне кораке да поново изнајми вашу јединицу, каже Цхен, а ви нисте технички одговорни за помоћ у проналажењу новог станара.
Међутим, ако се станодавац сложи с вашом помоћи, можете помоћи проналаску новог станара, што може убрзати поступак и олакшати вас од неких накнада.
Могуће је да се можете извући из закупа, јер ваш стан није доступан. Власници земљишта имају обавезу да обезбеде смештајни простор у својим изнајмљеним јединицама, каже Чен.
То готово увек значи, конструкцијски звук јединице, укључујући подове, степенице и кров као и врућа текућа вода, водовод и електрична енергија, топлота и одсуство глодара, штетника и плијесни, Цхен каже. Међутим, потреба за новим тепихом или присуство плијесни под тушем неће гарантирати неисправан стан.
Ако желите да прекинете закуп и тврдите да то радите јер је стан неисправан или усељив, мораћете доказ да сте покушали да поправите ситуацију тако што сте обавијестили свог станодавца о било каквим проблемима и затражили да се проблеми реше, Цхен објашњава. Морате бити у могућности да покажете да је станодавац имао довољно обавештења, али да је одбио или запоставио да реши проблеме.
„Ако ово питање покрећете први пут када прекршите закуп, вероватно нећете успети да га користите као одбрана, јер посједник не би разумно знао за то питање пре него што сте га обавестили о томе, “ каже.
Клаузуле о раном раскиду су одредбе уговора о закупу стана који прецизирају услове под којима закупци могу рано раскинути свој закуп, каже Цхен. На примјер, то може бити због губитка посла или премјештања, а може доћи и до накнаде за рани отказ, попут плаћања једног или два мјесеца станарине.
„Под претпоставком да испуњавате услове клаузуле о превременом раскиду, омогућиће вам да раскинете свој закуп без додатних казни изнад онога што је наведено у тој клаузули“, каже он.