Свиђало нам се то или не, преокрет куће се вратио: Американци су током 2017. године пребацили више од 200.000 домова, највише од 2006. Иако постоји разумљива жалба за куповину свеже реновиране куће за усељење, постоје неке ствари о којима морате размислити пре него што купите окренуту кућу.
Кућне пераје то раде како би зарадили новац - довољно да га учине вредним значајног ризика, напора и првих улагања. Тхе просечна зарада на окренутој кући била је 66.448 долара у трећем кварталу 2017. године Дакле, када купујете свеже окренуту кућу, постоји добра шанса да платите, рецимо, 100.000 УСД за кухињу од 40.000 долара и купатило од 20.000 долара.
Та надоплата је у основи комфорна накнада: значи да не морате куповати ормане или унајмити свог добављача и дизајнера, а то би могло бити добро утрошено. Управљање кухињом или преуређивањем кућа је напорно и дуготрајно, а ако не можете да живите на лицу места током градње, можда ћете требати да задржите изнајмљивање или носите две хипотеке на неколико месеци.
Дакле, зато што нешто има високу оцјену не мора нужно значити да је то погрешан избор. Разлика зараде на шољи кафе или чаши вина, на пример, у ресторанима је скандалозна, али већина нас је и више него спремна да плати. Само будите сигурни да погодност затвореног дома вреди додатни трошак и да се не стављате у несигуран финансијски положај да бисте то себи дозволили.
Поврх њиховог буџета за изградњу, кућа мора плаћати осигурање куће, порез на имовину, комуналије и друге трошкове преноса током процеса обнове. Дакле, сваки месец када се држе на имању једу даље у зараду. Постоји неки подстицај за журити са стварима, што може бити проблематично ако значи да флиппер смањује углове на сигурност или квалитет,
Без обзира колико је програмер ефикасан, пажљиво преуређивање захтева времена. Ако гледате преусмјерени објекат (једноставан начин да то утврдите провјером датума и цијене посљедње продаје), требали бисте најмање се обратите локалном грађевинском одељењу како бисте били сигурни да је програмер повукао одговарајуће дозволе и посао је прошао инспекцијски надзор.
Лично, мислим да је једна од великих опасности при куповини окренуте куће та што се програмери - попут многих купаца - фокусирају углавном на козметику. Свјежа боја и нови премази могу заслепити купце већим проблемима. Но, иако флиппер може учинити да уморна стара кућа изгледа прелепо и потпуно ново, осим ако вам програмер не може дати листу надоградњи, нема гаранције да ће функционисати као нови иза зидова.
У идеалном случају, реновирач ће по потреби надоградити важне ствари као што су водовод, грејање и електрични систем. Али замена крова, пећи или одводне линије недостаје снажној отвореној кући сјајне нове кухиње са светлом кварцни шалтер-плоче и блистави плочици се враћају, тако да су ови лепљиви видови тамо где многи ремоделери фокусирају буџети.
То се не односи само на кућне пераје; многи продавци врше површно клијање пре пописа имовине, јер делује. Марие Прести, некретнински агент из Невтона, Массацхусеттс, рекао ми је да "чинећи место лепшим" може имати већи утицај на продајну цену, долар за долар, него замена опреме попут бојлера. "Било је власника кућа где троше сав свој додатни новац на структурални аспект куће кад иду у продају, а то не може бити једино што гледате", рекао је Прести. „Понекад вам козметика даје више новца када одете у продају.“
Али потпуно нова унутрашњост може пружити лажни осећај сигурности ако је основни системи куће нису дотакли. А ако постоји проблем иза ових свеже обојених зидова и прилагођених ормара - захрђала цевна инсталација, неко старо ожичење, то би могло на крају уништити вашу потпуно нову кухињу пре него што је све речено и учињено.
Паметни кућни флиппер ће направити надоградње на сигурном крају популарних трендова, покушавајући да се допадне што већем броју потенцијалних купаца који гледају ХГТВ. Обично можете очекивати комбинацију камених шалтера, нехрђајућих уређаја и отвореног распореда.
Али тај приступ према величини свима вам пружа шансу да прилагодите кључне просторије за вас и вашу породицу, од распореда материјала за подове до боје у боји.
Све што је речено, куповина преуређене куће може вам уштедјети пуно стреса, гњаваже и тешких одлука. Уради еквивалент - уради себи горњи део фиксатора и затражиш све чешће резервирани добављачи и дизајнери да је преобликују изнутра и изнутра (или се сами одрезују током времена) - велики је подухват да се приклонимо искуству куповине куће већ опорезују.
Такође је скуп покушај да скокнете директно после куповине куће, када сте можда убацили сваку кап уштеђевине да бисте подигли новчани износ. А то нас доводи до једне крајње предности за куповину флип-а: док плаћате стрму премију за шта се само можете надати, је квалитетна обнова, барем они трошкови преуређења биће умотани у вашу 30-годишњу хипотеку, чинећи их мало приступачним.