Оно што се чинило као недостатак радикалног смањења трошкова током тешке економије, полако је постало покрет. Више људи него икад усељава се у малене куће - куће мање од око 400 квадратних метара. А с обзиром на високе трошкове живота у Сједињеним Државама, то има смисла.
Према америчком бироу за попис, када прилагођен инфлацији, просечна цена куће је 1973. Године 2016. просечни дом коштао је 360.900 долара. Упркос астрономском расту трошкова домова, средњи приход у САД-у се заправо смањила за више од 700 долара, прилагођена инфлацији. То се комбиновало са чињеницом да просечна величина домаћинства је смањен са 3.01 на 2.64 чини се сићушно живљење привлачније.
"Цијене станова постају толико приступачне. Морамо размотрити неке креативне могућности како бисмо ријешили тај проблем", каже Јереми Беаслеи, директор Мала је лепа: Документарни филм о маленој кући. „Дробне куће нуде сјајну могућност да се згушњавају без потребе за изградњом стамбених зграда или рушењем постојећих зграда.“
Али оно што многи људи не схватају је да нема гаранције да је живјети сићушно пут који је фискално најодговорнији. Ево, седам скривених трошкова и компликација изградње и поседовања малог дома.
„Финансирање је једно од највећих ометања у могућностима људи да живе у сићушним домовима“, каже Зацк Гиффин, домаћин Тини Хоусе Натион. За разлику од куповине стандардне куће, веома је тешко добити хипотеку или кредит. Зашто? Типичан малени дом сматра се модификованим приколицом, објашњава Гиффин. Банци или финансијској компанији је веома тешко квантификовати вредност те имовине, а без могућности процене вредности, добијање кредита за вредност куће готово је немогуће.
Потенцијални купци могу то заобићи тако што ће свој мали дом регистровати као цертифицирани РВ (РИВА). Али постоји више бирократских права за цертифициране становнике РВ-а - РВ зајмови вам често забрањују да осигурате свој дом у традиционална фондација и закони у Сједињеним Државама отежавају проналажење места за паркирање РВ више од 30 дана у време.
Друга опција је лични зајам, мада ове врсте кредита често имају веће каматне стопе и захтијевају да дужник има веома добар кредит.
Ако ангажујете извођача радова који ће градити ваш малени дом, директно финансирање преко градитеља може бити најповољнија опција, каже Гиффин.
Дакле, желите да направите малу кућу која остаје у стану - једна са бетонским темељем? Гиффин каже да тренутно законодавство то може учинити прилично шкакљивим. „Морате заобићи законе који отежавају њихово поштовање [прописима о грађевинском закону]. Размислите о висини главе, да ли се мердевине могу користити у поткровљу, захтевима ограде и захтевима за излазак ватре. "
Одабиром малог мобилног дома и регистровањем га као РВ начин је заобићи ове прописе, али тада се суочавате са непријатношћу да морате да се преселите кући сваких 30 дана, каже Гиффин. Нажалост, место за живот је нажалост често Цатцх-22 за малене становнике.
Гиффин процењује да је цена изградње малог дома око 300 долара по квадрату. Године 2016 средња цена по квадрату куће извођача која је изграђена у САД била је 101,72 долара. „Просечна цена по метру квадратном већа је јер обједињујете све у мали простор“, каже Гиффин. „У изградњи је толико трошкова у детаљима.“ А малени домови захтевају пуно малих детаља да би били у потпуности функционални. Када имате на располагању 2.000 или више квадратних метара, изгубљени простор није толико проблем.
Када покушавате да уклопите цео дом - и све што човеку треба да би удобно живео - у 400 квадратних стопа, морате бити много свеснији дизајна и функције. „Сваки сјајан дизајн је комбинација форме и функције“, каже Беаслеи. „Уобичајено је то што су степенице до поткровља такође двоструке као оставе. Или кауч који се удвостручује с креветом, такође. Ради се о преиспитивању идеје дома и како искористити простор. "Али изградња ових паметних решења за складиштење често захтева стручно млинарство - нешто за што ћете платити премију.
Гиффин су, на пример, комунални програми - ХВАЦ, водовод, септички системи - најскупљи део изградње маленог дома. Будући да су малени домови управо то, уређаји који се уклапају у ове просторе често су енергетски ефикасни, компактни и мултифункционални. Пошто су то специјализовани уређаји, платићете за њих прилично денар.
Мислиш да можеш да спојиш свој малени дом до свог аутомобила и кренеш на пут? Размисли поново. Добро изграђене сићушне кућице на челичним приколицама су "апсолутно технички потребне", каже Гиффин. Али ти челични темељи су веома тешки - претешки за стандардни аутомобил. У већини случајева ће вам требати камион пристојне величине да бисте преузели свој дом. И не заборавите да узмете у обзир додатне трошкове гаса који су повезани са великим камионом и извлачењем великог терета.
Осигурање малог дома је сложеније од осигурања стандардне куће. Чак ни искусни станари куће то не могу да схвате у потпуности. „Осигурање је тренутно свугде,“ каже Халеи МцЦормацк, власница компаније Малена кућа од 100 квадрата у Пенсилванији. „Многи људи не знају како се носити са тим. Тренутно је наша углавном покривена као део политике изнајмљивача, али то није нужно довољно и нешто на чему још радимо. "
Ако је малени дом стално постављен, неки агенти осигурања могу вам осигурати покриће. Иако могу постојати договори, попут маленог дома не може бити ваш стални боравак, што би у многим случајевима учинило немогуће.
Ако је малени дом на покретној основи, дом се може квалификовати за РВ осигурање, али обично се захтева РВ потврда.
Због потешкоћа повезаних са осигуравањем осигурања на сићушним кућама, појављује се нови усјев компаније - попут Тини Хоусе осигурања - које су се специјализовале за ову област и труде се да помогну ситним власницима домова да најбоље заштите важно средство.
Без обзира да ли сте имали довољно ситног живљења или једноставно желите свјеж, нови малени дом, повраћати улагања можете бити изазовно. „Не можете заиста очекивати да ће [малени дом] ценити на начин на који можете очекивати да имовина цени“, каже Гиффин. Али, ипак, многи коштају трошкове. „Толико људи свој дом гледа као на инвестицију. Уз ситно живљење, заиста се спушта слобода од свих ствари које плаћате за то не доприноси срећи и бављењу стварима у којима уживате. "
