Значи, желите да зарадите 100.000 долара? Популарне емисије на ХГТВ-у доводе вас до тога да верујете да је тајна брзог обогаћивања започети пребацивање кућа. Од Цхипа и Јоанне Гаинес, до Тарека и Цхристине Ел Моусса, има пуно свакодневних људи који себи дају име.
Пре неколико година, након што сам се оженио, супруг и ја смо рекли себи: То бисмо у потпуности могли учинити. Ради у грађевинарству. Ја сам у то време радила за женски животни магазин зрео са раскошним идејама за уређење дома. Ми смо у основи били Цхип и Јоанна, у Нев Јерсеи стилу.
Провели смо сате проводећи листе о Зиллову, шетајући нашим старом градском четврти Јерсеи, „извиђајући“ зграде и сањарење о нашој новој и уносној каријери кућних пера... све док нисмо схватили да немамо новац.
Ок, то није сасвим тачно. Али сигурно нисмо имали довољно капитала да покренемо посао пребацивања кућа без угрожавања други планови које смо имали за своју будућност: сопствена кућа, деца, могућност да имамо било какав назор друштвеног живот.
То је фантастичан говор о новцу. Када прелиставате домове - посебно када кренете - традиционални зајам за становање није увек изводљив. Чак и ако јесте, и даље вам треба новац за плаћање унапред, плус било који новац за покривање трошкова изградње. Чак и на мање скупим тржиштима, вероватно ће вам требати више од 100 000 долара да бисте започели. И не заборавимо на трошкове трошка - порезе, комуналије итд. - повезане са чувањем имовине док се не прода.
Гледате три куће, дајте им лукаве надимке за вашу листу предности и недостатке, а затим одаберите онај са највише новца који зарађује, зар не? Тако погрешно. Потребно је пуно времена и дугогодишњег искуства да би се бројеви правилно оценили да бисте проценили некретнину. Чак и искусни агенти за продају некретнина и грађевински тимови понекад греше. Вриједности својстава могу се мијењати током времена које је потребно за преуређивање и никада не можете бити у потпуности сигурни шта се крије иза старих зидова, посебно у затварачима и другим кућама које нису биле добро одржавани.
на Флип ор Флоп, Тарек и Цхристина настањују се у кући, често је освајају на аукцији невиђено, а потом тамо имају грађевинску посаду демонирањем и започињање посла. У стварном животу, како бисте правилно направили преокрет, мора се извршити тона планирања пре него што чак и подигнете чекић. Морате да финализирате свој дизајн, набавите понуде разних добављача и трговина, поднесете дозволе и поднесу захтев за све потребне варијације. Учините то на било који други начин, а све што тражите сте невоље.
Не може свако бити Јоанна Гаинес. Ови момци олакшавају повратак кући од прљавих до беспрекорних. Али украшавање за неког другог - некога кога уопште не познајете - је чак теже него украшавање за себе. Потребне су године праксе, пуно истраживања и мноштво знања у индустрији да би се то ушло. Оштра стварност је да понекад ствари само изгледају боље у вашој глави.
Тако сте успели да прођете кроз најтежи део превртања куће. Возили сте врхове и слабе обнове и изашли на врх: Имате кућу на коју сте поносни и сигурни сте да ће продати за топ долар, иако је још нисте поставили. (О, да - и то кошта новца!) Отворена кућа долази и одлази, без узимања понуда или слабих понуда. Будите спремни да наставите плаћати те трошкове држања све док се солидан купац коначно не јави. А кад та понуда коначно стигне, не заборавите на трошкове затварања.