У Сједињеним Државама деложација је превише чест поступак који се може учинити збуњујући променом закона о станарима државе. С обзиром на високи трошкови становања у целој земљи, није изненађење да су се стопе исељавања повећале. Упркос рутинском деложацији, многи изнајмљивачи нису упознати са досадашњим и добрим поступцима. Пред вама пронађите неколико кључних детаља који вам појашњавају шта треба учинити ако се нађете пред деложацијом.
Исељавање се дешава када станодавац присиљава свог станара да напусти њихову имовину (тј. Јединицу за изнајмљивање). То се може догодити из различитих разлога. На пример, ако станар не може платити најам на време, суочава се са последицом да буде деложиран. Остала кршења, попут оштећења имовине, прекомерне буке или кршења услова у закупу (попут „кућних љубимаца“ или „без пушења“), могу довести до деложације. То је формални правни поступак уз учешће суда.
У већини држава станодавац је дужан да обавести станара о проблему, обично званичним писменим писмом или „обавештењем да одустане“, који наглашава узрок забринутости. Најчешће, ово обавештење нуди станару тродневни прозор да поправи ситуацију. У овом тренутку, закупац и изнајмљивач могу комуницирати да би решили проблем. Понекад, за избегавање трајних последица деложације, изнајмљивачи се одлучују иселити се у том периоду како би заобишли формално исељење. Ако је питање нерешено и закупац не поштује обавештење, станодавац ће поднети деложацију на суду. Затим ће изнајмљивачима бити достављено службено судско обавештење (мислите: „Изнајмљивач, ви сте примљени“). Станари могу присуствовати саслушању на суду, мада то често није потребно. На крају, ако судија пресуди у корист закуподавца, закупац мора испразнити имовину. Ако деложирани изнајмљивач одбије отићи након одређеног временског оквира, изнајмљивач може затражити помоћ службе за спровођење закона како би уклонио станаре и њихове ствари.
То се разликује од државе до ситуације. Обично, почетно обавештење о одустајању може да дозволи било којем стану између три дана и једног месеца да станар реши проблем или да се испразни. За водичи за временске рокове исељења за поједине државе, погледајте веб локацију локалне управе. Ако се не постигне договор између станара и станодавца, интервенција суда може резултирати временским оквиром од два дана до две недеље.
То зависи од станодавца. Многи изнајмљивачи траже поврат закупа, али опет, тај процес се разликује од државе до државе. Неке државе дозвољавају станодавцима да једним потезом извршавају и деложацију и заосталу закупнину.
Укључују се велике финансијске посљедице деложације ваш кредитни резултат. Према Равнотежа, „Ако изнајмљивач користи суд да вас исели и добије пресуду против вас, пресуда која је резултирала тим деложацијом биће донета о вашем кредитном извештају у одељку са јавним евиденцијама. " Ово ствара значајне изазове при поновном изнајмљивању у будућности - број станодавци који прихватају изнајмљиваче које су деложирани обично су мали, а квалитет расположивих закупа за раније исељене изнајмљиваче може бити ниже. Биће погођен било какав животни процес који има користи од здравог кредитног резултата.
Биланс такође напомиње да ако још увек дугујете закупнину или накнаде, станодавац може да користи агенцију за наплату или парничну тужбу да би вратио новац. То би се одразило и на вашу кредитну оцену.