Кућни купци: Узмите пуњиву боцу воде и вежите тенисице. Време је да се крене у круг отворених кућа који се 2020. године заиста осећа као екстремни спорт. Стамбени инвентар је на историјски ловс и хипотекарне стопе су повољне, што значи да се купци суочавају са оштром конкуренцијом када је у питању проналазак кућа за стартаре и закључавање у ниске стопе.
Док си могао прегледајте домове на мрежи и правите виртуелне туре, добра ол-ова отворена кућа и даље има доста заслуга и ефикасан је начин прегледавања некретнина које се продају на вашем подручју. У отвореној кући можете осећати комшилук, посматрати колико сунчеве светлости улази дневну собу и проверите да ли је главна спаваћа соба заиста пространа или је само тако изгледала унутра фотографије.
Али будући да се куће брзо пуштају (посебно на конкурентним тржиштима!), Желеће ћете да најбоље искористите отворене куће које погодите.
Када је залиха мала, продавци имају снагу. "Ако уђете у отворену кућу, а она је" она ", не дајте агенту који показује власништво", каже Јессица Фисхер, сарадница у
РЕ / МАКС професионалци у Цоттаге Грове, Миннесота. „Смири се док не одеш. Затим позовите свог агента и пођите око куће. " Ако агент продавца зна да волите кућу, изгубите део своје преговарачке моћи у споразуму.Да, апсолутно постављајте питања док обилазите отворену кућу. Постоји ли удружење власника кућа? Које године је саграђена кућа? Колико су стари уређаји? Али, резервисите свој коментар - добар или лош - за касније, саветује Брандон Марианне Лее, агент за продају некретнина са Триплеминтом у Нев Иорку. „У ризику да звучим као да носим лимену капу, неколико купаца има дадиље и паметне уређаје за дом који се могу користити за слушање о томе шта се дешава у њиховој кући“, каже она. Лукав, препреден! Ако волите дом, то не желите да дозволите купцима да то чују јер желите да преговарате о полугама, каже Лее. Или, ако желите понуда за дом и планирајте да се решите црвена боја у купатилу АСАП, можда нећете желети увредити власнике.
Желите да се издвојите од изгледа-лооса? Имајте предквалификовано писмо у руци пре него што кренете у лов на кућу. Осигуравајући да су ваше финансије у реду и да имате првобитно зелено светло поузданог зајмодавца, моћи ћете да пошаљете понуду ако наиђете на кућу коју волите, истиче Ангела Царрасцо, агент за некретнине код компаније Цолдвелл Банкер са сједиштем у Лос Фелизу, у Калифорнији. Ево разлике између да су претходно квалификовани и унапред одобрени.
Зато што не постоји, каже Царрасцо. Куће ће имати недостатака. Неке су само естетика, попут боје боје која вас чини дрхтавим или кухињским хардвером који је датиран. Ово су једноставни поправци. Али можда ћете можда морати да правите компромисе и на ставкама са вашом листом жеља, било да је то место веша, пространог дворишта или недавно реновиране кухиње.
Када куће на тренутак полете с тржишта, можда нећете имати прилику да затражите друго приказивање. Дакле, дођите припремљени и понесите меру траке, препоручује Мицхелле Амодео, још један агент са Триплеминтом. „То вам долази од користи када у мањој спаваћој соби видите свој кревет величине краљице“, каже она. „Измјерите дужину од 80 инча и задивићете се како се око вашег ума отвара када сазнате где се тај кревет завршава.“