Ризик нисам. Па кад сам купио свој први дом 2011. године - још увек прљав од недавне рецесије - хтео сам да се чувам. Уштедио сам 20 посто на првом плаћању. Одлучио сам се за хипотеку са фиксном стопом од 30 година, јер сам знао да се моје исплате не би промениле током трајања зајма, пружао ми је топле и нејасне осећаје. Такође сам закључио да ће ми куповина новоизграђене куће с апаратима под гаранцијом пружити мало времена за надопуну моја уштеда без бриге о томе да ли ће ми се бојлер покварити или машина за судове се одлучити за рано пензионисање.
Али ево универзалне истине о власништву куће: Неочекивани трошкови ће се неминовно појавити. Моја је дошла у облику посебне процене моје удружење власника кућа неколико година након што сам се уселила. Добио је 2.500 долара у року од 60 дана и коришћен је за покривање ствари попут фарбања (живим у градском дому) и за пуњење наших резерви. Било је пуно попут цртања једне од оних несрећних карата заједнице у Монополу.
Дакле, како тачно планирате посебну оцену ХОА-е? Мало је шкакљиво јер за разлику од провизија за ХОА, процена није месечна или годишња накнада. То је додатни трошак, обично за покривање пројеката одржавања.
Када купујете кућу која је део ХОА-е, лако ћете добити информације о томе колико су редовне процене и колико често се наплаћују. Да се прикупе додатне информације и стекну увид у то да ли су у питању неке посебне оцене цевовод, постављати одређена питања, саветује Давида Барнхарт-а, потпредседника, управљање кондоминијумом у Компанија Хабитат у Чикагу.
„Већина менаџера имовине и чланова одбора радо разговарају о финансијским потребама својих удружења“, каже Барнхарт. "Покушајте да им се обратите."
Ако приметите да су неке од уобичајених области заостале у одржавању, то би могао бити знак да ХОА у будућности треба да прикупи готовину, што бисте му помогли да финансирате, каже он.
Још један савет: Ако размишљате о куповини производа цондо, градски домили стан - који су склони посебним проценама - тражите вредности за састанак састанка ХОА за прошлу годину, предлажу брокер Брад Паули, власник Паули Преслеи Реалти у Аустину, Текас.
Према мом сопственом сценарију, уселио сам се у ново имање у низу кућа и ХОА је новооснован, тако је и било тешко је обавити неки детективски посао како би утврдили какви ће трошкови изван месечне накнаде ХОА наступити заједно.
Недавно ми је један пријатељ купио стан у Денверу, а убрзо након што се уселио, оптужен је за 300 долара за поправку бојлера. Не огроман трошак, али ни забаван начин да будете добродошли у комшилук. Још један пријатељ који је власник јединице у стану у стану у Сијетлу из 1940-их година прошлог века погодио је огромну процену од 10 000 долара да у потпуности замени водоводне системе.
Купци кућа морају имати на уму посебне процене, јер би их неплаћање могло спустити у топлу воду. Можете бити осуђени за кашњење или новчане казне, забранити употребу заједничких просторија или погодности и суочити се са заложним правима или чак забраном плаћања због неплаћања, објашњава Стеве Сектон, финансијски консултант и извршни директор од Сектон Адвисори Гроуп.
Да би купци помогли да се припреме за потенцијалне поправке, он препоручује да кућни инспектор или извођач пружи процену предстојећих поправки. Питајте колико дуго можете очекивати да ће кров трајати, када ће спољашњост требати нови посао фарбе и шта друго пројекти одржавања ако планирате за наредне године.
"На основу како би могли изгледати ови трошкови одржавања, можете одредити колико ћете издвојити за посебан фонд за одржавање и поправку куће", каже Сектон. „Одвојите неколико долара сваког месеца за будуће поправке куће као што су кречење, поправка крова или прозора или замена или посебне процене ХОА умањиће финансијски утицај процене или одржавања куће хитан."
Иако се ти трошкови увелико разликују од власника куће до власника куће, једноставан и реалан циљ је издвојити најмање 30 долара месечно у фонд за поправку куће, каже он. На тај начин, нешто новца ћете одложити у случају посебне оцене.