Алека Блаи и њен супруг су изнајмили подрумски стан у Торонту у Онтариоу за отприлике годину и по дана. Наопако, она процењује да су месечно уштедјели око 300 долара на ренту. Осим тога, посједник је убацио погодности попут бесплатног паркинга и комуналних услуга које обично нису били проширени за изнајмљиваче у оближњим надземним становима.
Иако Блаи каже да је било доњих потешкоћа које су долазиле са животном ситуацијом у приземљу: хладне температуре током зиме,дневну светлост, а кад су њени станодавци били у дворишту, имали су јасан поглед на Блаиеву кухињу кроз мале прозоре. Али прави прекидач?
"Пауци", каже она. "Распростирали су се од кућних паука до жутих паукова који би скочили с плафона на нас."
Подрумски станови (можете их видети како их рекламирају њихови шармантнији псеудоними: „апартмани на нивоу врта“) долазе са јединственим сетом предности и недостатака - неке од којих можда нећете у потпуности открити док се у ствари не премјестите у један и не прођете свакодневно рутина. Такође можете наићи на неке проблеме са законитостима ако подрумска јединица није у складу са кодовима вашег града.
„Иако смо волели да имамо повољну кирију у добром кварту, потрошачи су брзо надмашили предности“, каже Блаи, који води блог о кувању, Кључ мог креча.
Ево шта још морате да знате пре закључавања уговора о закупу подрумског стана или потписивања закључне документације за његову куповину.
Ниво врта је слободан појам, каже агент за некретнине у Њујорку Јохн Јенис. То може значити да испред или иза зграде има зелени простор који би могао бити доступан стану. Обично ако се појавите да бисте погледали "стан на нивоу баште", оно што ћете наћи је улаз у приземљу, каже Јенис. Није баш тако гламурозно као бујно двориште које сте можда замислили, зар не?
Баштенски стан се такође често налази између првог спрата и подрума, каже агент из Њујорка Схелли Плаце са Триплеминтом. Можда је мало виши од стана који је заиста у подруму, напомиње она. Он није висок као стан на нивоу салона, који се налази на врху предњих степеница или стуба зграде, а уобичајен је распоред у неким градским кућама и смеђим камењем, објашњава Плаце.
Подрум има најмање 50 одсто висине изнад нивоа улице, али подрум има најмање половину своје висине, каже Надине Адамсон, посредник у броду Бровн Харрис Стевенс из Нев Иорка и специјалиста за градски дом. Ин Нев Иорк Цити, подруми се не сматрају легални животни простори у једно- и дво породичним кућама.
Подрум дневног светла има најмање један прозор пуне величине или чак клизна врата, каже Бриан Стоддард, директор Хомеварес Инсидерс, сајт за дом и дизајн. „То му даје више светлости и више свежег ваздуха, и све у свему представља побољшање у односу на класични подрумски стан“, каже он.
На Менхетну су ове врсте подрумских јединица - које имају веће прозоре и које су само делимично испод земља - често се називају "енглеским подрумима", каже Емиле Л'Еплаттениер, главни аналитичар за некретнине са ТхеЦлосе.цом.
Иако су ниже цијене станова у подрумима често главни закуп за изнајмљиваче, енглески подруми или дневни подруми често имају приступ дворишту до којег апартмани на горњем кату немају. „Ово може повећати најамнину, а не незнатно“, каже Л’Еплаттениер.
Кодови који одређују да ли су подрумске јединице легалне разликују се не само по држави, већ и по граду. У Њујорку, где су подрумски станови прилично уобичајени, законске смернице захтевају одговарајуће излазе и таванице које су високе најмање 7 стопа, на пример.
Ако размишљате о подрумској јединици, Плаце препоручује да прегледате „Потврду о обитавању“ зграде која би требала детаљно да ли можете да живите у подруму као самостална јединица.
„Никада не изнајмљујте стан који није законски“, каже она. "Чак и ако је ваш станодавац у коначници једини одговоран, град вас може натерати да иселите ако сазнају за то."
Неке црвене заставе које је ваш подрум могао изнајмити можда су илегалне? Станодавци би могли затражити да набавите засебно П.О. или би могли избећи да стављате ваше име на рачуне за комуналије, јер знају да крше кодесе заузећа, у складу са овим типс лист из Њујоршког градског одељења за зграде.
„Најбоље понуде у околини су често подрумски станови“, каже Плаце. Кад она води рачунаре (тј. Упоређује податке за недавне трансакције) и за изнајмљиваче и за купце, она генерално се види да су подрумске јединице 20 одсто јефтиније у односу на друге јединице у истој зграда.
Ако поседујете стан и размишљате да реновирате, у подрумском стану можда постоје неке ствари које вам се не би смело чинити на вишем спрату, каже Плаце.
"На пример, [цондо] плоча ће вероватније одобрити додавање перилице и сушилице у подрумској јединици, јер доле нема јединице која би се бринула о пропуштању", каже она.
Подрумски станови обично имају посебан улаз или приступ спољашњем простору, истиче Коби Лахав, виши генерални директор брокерске куће Ливинг НИ. Са доње стране, ваш прозор је у нивоу тла, тако да је лако угледати у вашу јединицу.
Иако се то може десити потпуно у колони недостатака, за оне који су у обрнутом распореду - попут медицинских радника и прво саговорници - могли би имати користи од изнајмљивања стана који није превише ведар током дана, тако да могу добро закључити, Адамсон каже.
„Будући да су подрумски станови често под породичним кућама, вероватно ћете добити више простора него што бисте имали у вишечланој јединици,“ каже Јереми Вацксман, председник у Зиллов.
Највећа структурална супротност је та што строп може бити много нижи него у становима који су изнад земље, каже Стоддард. Када то употријебите са минималним освјетљењем, није идеална животна ситуација за оне који више воле да њихови простори буду отворени и свијетли.
Иако је то увек добра идеја набавите осигурање изнајмљивача, дефинитивно бисте се требали одлучити за подрумску јединицу. Без одговарајуће одводње, подрумске јединице могу бити склоне поплавама, каже Адамсон. Ако неко изнад вас има пропусну славину или пусти да се славина каде пушта, вода може да поплави у вашу јединицу.
Што се тиче штеточина, остављање прозора близу нивоа земље дуже време може бити лоша идеја, каже Стоддард. „Мишеви, пацови и друге животиње могу доћи у потрази за храном“, каже он. Осим тога, канте за смеће могу бити постављене у близини вашег прозора, што значи да ће неки не баш сјајни мириси задисати унутра.
Многе сутеренске јединице налазе се на улици или улазу у зграду или су близу заједничке вешернице, а због пешачког промета може бити бучније, каже Лахав.
Ако у неком од станова изнад вас дође до цурења, може да изазове проблем са плијеснима у подрумској јединици, каже Роберт Веитз, сертификовани истражитељ микробиотера и оснивач компаније РТК Енвиронментал. С обзиром да су станови у подруму углавном делимично или углавном под земљом, влага може продирати из било које пукотине у темељима, а плијесан може расти иза или на зидовима, плафонима и подовима, каже он. Пре него што се уселите, Веитз препоручује да се подрумска јединица тестира на плијесан, нарочито ако има загасит мирис.