Обично бих био узбуђен (и спреман) за овај изазов. Ја сам купљено и продавао куће прије и о чему пишем некретнина и дизајн - укратко, страствен сам за све ствари по домовима. Овој кући је посебно потребан потпуни ремонт. Купио сам имовина у невољи и комплетирао пуну кухињу и купатило, додајући у основи потпуно ново све остало.
Мој супруг и ја били смо у кући на реновирању кад је погодила пандемија. Пожурили смо да га изнемо на тржиште пре него што су се ствари погоршале. Непотребно је рећи да је било неколико јединствених изазова, али успели смо да научимо неке драгоцене лекције и истражимо ситуацију. Ево шта нам је помогло - и шта би могло бити корисно ако сте и ви у овој чудној, стресној ситуацији.
План Б је био у реду јер не бисмо могли дозволити да кућа сједи на тржишту у недоглед, захваљујући осигурању, порезима, комуналним услугама и одржавању. Како су захтеви за хипотеком постајали све строжи како је економија затекла, знали смо да постоји велика вероватноћа да се кућа неће продати. Срећом, наш реалтор великодушно је пристао на врло ограничен рок од месец дана како бисмо могли унајмити кућу ако се она не прода. Топло вам препоручујем да разрадите овај посао ако то можете.
Био сам поносан на то прелепа обнова јесмо и радујем се што ћемо пустити људе да прођу у недељу поподне. Али отворене куће биле су међу првим жртвама у свету некретнина. Уместо тога, ми смо једноставно ставили наш списак уживо на МЛС и странице с пописом некретнина. Наш предивни агент за изнајмљивање унајмио је фотографа да не снима само прелепе, професионалне фотографије, али и да направите веома атрактивну виртуелну турнеју. Прва понуда (и она коју смо прихватили) стигла је од купца из карантина који је само виртуелно разгледао и никада није посетио кућу. Глупо је не радити личне отворене куће као продавца, али је једнако тешко за купце. Једном када то прихватите, знајте да то неће нужно спречити продају.
Пошто сви практикујемо социјално дистанцирање, нисмо се лично срели са нашим некретнинама. Сам је прегледао кућу прије него што нам је помогао да одредимо цијену и послао све наше документе да се дигитално потпишу. Придружио сам му се у Зоом видео цхату како бисмо прошли кроз све при потписивању, а ја искрено не знам да ли ћу га видети на затварању. Не постоји ништа слично успостављању директног извештаја, али свакако се побрините за дигиталну преписку са агентом пре него што започнете заједнички посао.
Пандемија је додала нови слој већ свеобухватној папирологији која долази са продајом куће. Један додатак био је документ „држи се безопасним“ за који смо, по препоруци наших некретнина, тражили да се потпише свако ко је физички посетио кућу. Признало је да смо предузели све мере предострожности, али сматрају да смо безазлени ако заразе вирусом након што дођу. (Недавно је један продавач из наше жупаније тужен када је потенцијални купац који се разболе тврдио да се то догодило након обиласка куће.)
Ради свачије заштите, тражили смо да сви који су обишли кућу носе маску од платна. У "стара времена" нисам мислио да је сјајна идеја тражити од купаца да скину ципеле на обилазак - људима би то требало олакшати, зар не? - али безбедност у овом случају надмашује слику.
Такође смо били строги са неким условима котирања. Чули смо како затварања пропадају због губитка посла повезаних са ЦОВИД-ом, па смо у покушају избегавања тог сценарија консултовали са нашим агентом за продају и одлучили се да тражимо неколико ствари: Прегледали смо само понуде купаца који су дали доказ о претходном одобрењу (ово је корак даље од предквалификације, што значи да су показали доказ о средствима зајмодавцу) и дао детаље о њиховом радном месту (тако да можемо да покушамо да најбоље погодимо да ли би њихов посао могао бити под утицајем). Било је ужасно, али неопходно.
Било је разумљиво тешко пронаћи наручиоце који би урадили завршне ствари, тако да смо знали да ће бити немогуће урадити било какве додатне поправке. Захтевали смо купце да признају да нећемо размотрити ниједну понуду која захтева концесију за поправак. То се такође осетило прилично драстично, али с обзиром на ограничен временски оквир, желели смо да избегнемо одлагања преговора која би нас могла одгурнути након периода уврштења у списак.
Срећом, добили смо снажну понуду за три дана, иако су преговори трајали дуже него што сам мислио да хоће. На крају смо закључили споразум којим сам био задовољан. Сада је на процени.
