Без обзира да ли купујете кућу или продајете кућу, мораћете да се позабавите нечим до краја вашег путовања познатим као затварање. Укратко: то је дуготрајан поступак са низом правних докумената који морају бити потписани пре него што се преселите.
То што само сте стигли до завршне фазе продаје не значи да сте кући слободни. Напријед пронађите неке ствари које могу довести до затварања - и куповине или продаје куће - и то на сметњи.
Купци често траже од продавца да изврше одређене промене имовине, попут поправка, пре него што закључе уговор. Реците „непосредно пре затварања, купац има последњи корак и виде да та поправка није извршена или је извршена погрешно“, примећује Сомервилле, Н. Ј., адвокат Рајех А. Саадех. „Дакле, купац можда неће желети да настави са уговором док та питања не буду решена.“
Објашњава да након што се продавачки намештај, ћилим и други предмети уклоне из куће, купац може приметити нове просторе којима су потребне поправке. Важно је да купци стекну комплетан осећај о томе шта је дом празан и да се договоре са продавцем о условима поправка пре него што се нађе рок затварања.
Ако постоји рат за надметање или купац сматра да треба нешто да истакне, можда ће платити више од тражене цене. Али ако купцу треба кредит за кућу, зајмодавац ће желети да изврши процену, према Керри Адамс, агенту компанијеБлумел Адамс Гроуп Цомпасс Реал Естате у Александрији, Ва: „Ако имовина не процени продајну цену, банка ће позајмљивати само на основу процењене вредности“, објашњава она.
Па, шта то значи за купца? "Купац који није заштићен претпоставком процене мораће да надокнади ту разлику у готовини." А ако купац нема ту врсту новца? Адамс каже да би они могли бити неиспуњени. „Купци би пре писања понуде требало да знају да ли постоји ризик од питања процене и шта посљедице су. " Због тога је добра идеја да се користи искусни агент купца који то разуме поступак процене.
Неки купци такође покушавају продати своје тренутне куће док траже нове домове за куповину. У ствари, често им је потребан новац од продаје куће како би се уплата за нови дом учинила предујмом. „Продавац који прихвати уговорни услов за продају постојеће куће купца може довести до престанка посла“, каже Јереми Бровне, старији потпредседник компаније ТТР Сотхеби'с Интернатионал Реалти у Арлингтону, Ва.
У ствари, каже да су продавци који прихвате ову непредвиђену ситуацију изгубили контролу над споразумом, јер то сада зависи од затварања другог дома. „Свака трансакција има своје јединствене проблеме и блокаде путева, и ако се појаве проблеми који су непремостиви за купца трансакцијом у тренутном дому, продавац је практично немоћан осим да купца ослободи уговор."
Чак и ако је кућа коју купац продаје под уговором, могло би се догодити да нешто одложи то затварања, стварајући ефекат валовитости.
Вероватно знате да заложно право на имању може спречити власнике кућа да продају свој дом. „Међутим, једна од најновијих ствари које сам видео је заложно право снимљено на имању док имовина је била у бекству ", каже Јеннифер Окховат, некретнину са компанијом Цомпасс у Лос Ангелесу.
„Обично покушавамо да извучемо наслов чим отворимо депоновање и чак преиспитамо прелиминарне извештаје о наслову пре пописа куће.“ Па, шта је проузроковало овај одређени инцидент? Окховат каже да је неко ставио заложно право на имовину продавца, а продавац - који је био ван државно пребивалиште - није знао заложно право. Две опције продавца биле су да реши заложно право или плати заложно право из прихода у есцров-у. „Коначно, одлучио је да то плати путем депоновања; међутим, да није било тога, продаја би се зауставила.
Ако купујете нови дом, чини се да је природно да бисте желели нови намештај и намештај. Међутим, потрошњу требате да трошите док се не потпишете на испрекидану линију.
Према Еве Хенри, некретнина из компаније Проспер, Тексас, те куповине су највећи и најчешћи разлог за заустављање затварања.
„Много пута ће купци бити претходно одобрени, уговорити уговор, а затим одлучити да потраже нови намештај за кућу или машину за прање и сушење веша или косилицу“, каже она. Да ли плаћате готовином или не, није важно. „Чак и ако отворе кредитну картицу - на пример, код куће за депоније - и даље се приказује као„ потенцијални “кредит.“ А ваш кредит се може одбити на дан затварања. "Видео сам да многи купци избацују целокупан есцров јер су изашли и купили фрижидер дан пре затварања", каже Хенри.
У прошлости су купци могли мењати посао током депоновања - ако би се преселили на посао у истој области. Међутим, Хенри каже да се много тога променило. „Многи људи напуштају посао или пребацују посао - чак и на плаћени посао - током деструкције, која зауставља све.“ А коронавирус је радикално променио процес. „Захваљујући вирусу, запошљавање је сада верификовано сат пре затварања. " Ако је било промена у историји запослења, она каже да се све зауставља и да ће бити потребно потпуно започети с преписивањем.