Сваку ставку на овој страници уредник је Хоусе красно одабрао. Можда ћемо зарадити провизију на неким ставкама које одлучите да купите.
Свако ко је опседнут ХГТВ као што нам може бити опроштено због препуштања маштаријама о напуштању свог дневног посла и измишљању себе као Фикер Уппер- суперзвијезда за кућне поправке. Мислим, ко не би желео да буде следећи Јоанна Гаинес или Леанне Форд? Али ако ваши поклони брзо надмашују вашу стварност, можда ћете пожељети размислити прије него што се зароните на прво мјесто на тржишту куће. Емисије имају тенденцију да засјају неке мање гламурозне делове процеса (здраво) Поправак клима уређаја посао), савијте ограничења времена и простора (радите ли то све у недељу дана, кажете?), и цене радне снаге и материјала по стопама које обично нису уочљиве у овом веку.
И да ли смо споменули да јесмо овако близу улазак у рецесију? Разговарали смо са мајсторима стручних кућа да видимо шта се тачно претвара у дом за профит, скривене трошкове и опасности и зашто сада то може не било је најбоље време да се опробате у томе.
Целина
Постоји разлог зашто су људи који најбоље одговарају пребацивању кућа они који имају искуства у суседним пољима - мисле посредници у промету некретнина, генерални извођачи и дизајнери. Они имају најинтимније знање о томе шта је потребно за изградњу и одржавање куће, и у погледу врсте човеко-сати и накнаде за материјал који су укључени у велике обнове и њихова стручност може надокнадити неке трошкове који су укључени у процес. На пример, агент за продају некретнина може минимизирати провизије брокера на страни продаје за највише 5%; пројектанти и извођачи радова често набављају материјале по велепродајним, а не малопродајним ценама.
"Већина папуча се фокусира на естетске ствари, али за флиппинг је потребно пуно вештина о којој људи не размишљају", каже Цхристопхер Тотаро, бивши извођач радова који је пребацио домове пре него што је постао агент у њујоршкој компанији за некретнине Варбург Реалти. „Морате имати знање о тржишту некретнина и дубоко разумевање процеса изградње, и на основу чега морате доносити одлуке продавница жели, не шта ти желим. "
Заправо, ветерани који се баве кућама кажу да је најчешћа (и скупа) грешка коју први пут поправљају грешке потцењивање обима посла. „Уколико купац није искусни кућни инспектор са способношћу да доноси брзе одлуке о водоводу, грејању, струји, поплавним водама, проблемима одбора у заједници, азбест, угљен-моноксид, притисак воде, прозори, уређаји и било који други број елемената, катастрофа је готово загарантована “, каже Тотаров колега Џерард Сплендоре. Додаје Тотаро, „Ако се ослањате на добављача који ће вам јавити да ли ће нешто успети, онда сте ви изнад главе.“
Инсајдери индустрије такође имају бољу представу о врстама бирократских бирократских решења и општинским смерницама које често предузимају пројекте - и како се кретати по њима. „Предлажем да посетите урбаниста и прочитате смернице о изградњи града и града“, каже дизајнерка Сан Франциска Алисон Пицкарт. „Можда ћете утврдити да одређена подручја неће дозволити рад викендом, што би могло продужити вашу временску линију изградње.“ И, дакле, ваш закључак.
Када говоримо о извођачима радова, њихова репутација им претходи (то јест, покажите нам онога који посао завршава на време и под буџетом, а ми ћемо вам дати тежину у злату). Компликације се израњају, рокови долазе и одлазе, а буџети се повећавају на понекад задивљујуће висине. И док већина пераја има бар представу о томе колико материјала може да их кошта, мало их је признајте - а камоли да тачно процените - шта уопште има радна снага која је укључена у инсталацију тих материјала дат регион.
„Програмери некретнина добро разумеју трошкове рада на тржишту на којем се посао обавља“, каже Пицкарт. „Трошкови у руралним областима у појединим државама биће знатно другачији него у предграђима изван већих, па чак и средњих градова. Ово је посебно тачно ако кренете у старту и немате посаду која је подстакнута да посао обавља по најповољнијој цени за вас. "
У ствари, ако немате посаду којој верујете, проналазак може бити својеврсна ноћна мора, јер је тешко да се то може срушити. И што дуже ваш пројекат треба започети и завршити, више ћете новца платити у разним трошковима који су потпуно неповезани за ваше поправке или радове на обнови.
Већина лајкова кућних лајкова узима у обзир две главне бројке када процењују да ли да узимају за пројекат: цену по којој купујете кућу и за шта продајете кућу. Али сезонски кукуљице брзо показују да постоји дуг од бројева које требате да узмете у обзир однос ризика и награде.
Као власник некретнине, мораћете да платите трошкове куповине у покрету, од накнада за власништво и трошкова процене, до трошкова зајма и хипотеке, а можда чак и трошкови затварања некретнина ако требате да платите агента (иако је накнада за брокер од 5 до 7% обично одговорност продавца, који, помислите на то, ви сте на Обрни страну). Према подацима Хомес.цом, трошкови затварања могу износити до 2-3% од купопродајне цене. Такође се често занемарују трошкови задржавања, попут пореза и комуналија; што дуже имате кућу, дугујете више.
Затим, поставља се питање капиталне добити. Ако планирате да живите у свом објекту током трајања градње, нећете морати плаћати порез на било који профит остварен након продаје куће. Ако није, бицете у прсте за било где од 10 до 37% своје зараде, у зависности од тога где живите, шта зарађујете и колико дуго држите имање.
Знајући све ово, ако и даље желите да разгибате мишиће који лебде у кући, постоји неколико ствари које можете да учините како би процес био мало глаткији. „Држите се чврсто уграђеног, али ружног фиксатора“, каже Пицкарт. "Бићете много бољи ако будете могли да се држите самог козметичког посла док учите посао."
Али ако имате срце за неки већи пројекат, њен савет је да "научите што више о кући и кварту пре него што купите, и поседујте добро развијен план у погледу дизајна, инжењеринга, боје, осветљења и распореда завршетка пре него што почнете са радом који ће вам помоћи да извршите у најмањој количини време. Планирајте да будете на инспекцијском дану и водите белешке, пазећи пажљиво на све што инспектори пронађу, и планирајте а упознајте са својим инжењером и архитектом (ако су потребни главни радови) и узмите што више интелигенције од њих, тако да знате шта радите против."
Такође бисте требали размишљати као детектив и бити практични. „Потражите савршену олују“, каже Тотаро. „Идентификујте подручје које се брзо шири и пронађите нешто што вас мучи до степена који је примерен вашем скупу вештина. Не купујте куће које имају темеље који тоне. Почните мало. “
И запамтите да је тајминг једнако важан фактор као и све друго. Преокрет куће је довољно тежак за време сигурности. „Увек постоји ризик код некретнина,“ каже Пицкарт. Ако желите да скочите у индустрију, можда би требало да то урадите следеће године, надамо се да пандемија коронавируса не представља пустош на глобалним системима. Наравно, каматне стопе су увек ниске, чинећи позајмљивање новца за куповину куће приступачнијим него икад, али са рекордних 3,3 милиона Американаца који траже незапосленост (постављање питања, ко купује?), уништавање читавих индустрија и свет на ивици глобалне рецесије, можда је добро време да се остати ту где си.
Пратите Хоусе Беаутифул он инстаграм.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози се на ову страницу како би корисницима помогао да пруже своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.
Овај одељак за коментаре креира и одржава трећа страна и увози их на ову страницу. Можда ћете моћи да пронађете више информација на њиховој веб локацији.
