Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Како се паромија коронавируса (ЦОВИД-19) наставља, и са а УК закључавање сада на месту, многи људи који размишљају о куповини или продаји вероватно ће ставити своје планове на неко време, каже стручњак за ТВ куће Пхил Спенцер. Али шта ако сте већ у средини усељење куће?
Ако сте купац, утицај ће зависити од тога у којој сте фази: „Вероватно ће они који су на почетку претраге направити корак уназад, али они даље стаза ће учинити све што могу како би убрзали процес и осигурали да продаја прође ", каже Пхил, који је такође суоснивач услуге савета о имовини Померите ИК.
Смернице за социјално дистанцирање и самоизолација Пхил ће учинити да је „изузетно тешко“ ставити ову кућу на тржиште овог пролећа, каже Пхил: „Виевингс хиљаде купаца се одлучује да остану код куће или продавци траже да агенти престану прегледа. Уз мањи број домаћих купаца и оскудицу иностраних купаца, ниво трансакција ће вероватно краткорочно пасти. "
Домаћи покретачи покренули су у акцију почетком 2020. године, а продаја и процене знатно су се повећале у локалним областима. У јануару,
Ригхтмове забиљежио свој најпрометнији мјесец икад док су ловци на куће изгледали како би искористили извјеснији политички поглед. Међутим, усред коронавируса, потпуно је друга прича. Портал за имовину на мрежи потврђује да је дошло до помака: „Видели смо да ствари напредују спорије неколико недеља после изузетно напорног почетка године, и видели смо пад продаје некретнина кроз. 'Роб Хоугхтон, извршни директор локације за упоређивање цена, Стварно се креће, додаје: „Провођење закључавања у целој Британији оставиће на хиљаде кућних покрета широм земље без броја избор него да привремено одложију своје планове и могли смо видети како се неки ланци сруше под тежином неизвесност. За оне који још нису размијенили уговоре, било би паметно одложити док се не заврши период закључавања, до избегавајте ситуацију у којој сте законски обавезани да довршите, али се физички нисте у могућности да се преселите због закључавања Ограничења.'
И влада је подржала ово становиште, позивајући све стране укључене у селидбу кући "да се прилагоде и буду флексибилне да измене своје уобичајене процеса, објашњавајући: „Нема потребе да се повлачимо из трансакција, али сви морамо да осигурамо да следимо смернице за останак на кући и далеко од других у сваком тренутку, укључујући посебне мере за оне који показују симптоме, самоизолишући се или штит. '
Разумијемо да у свим фазама селидбе постоји пуно питања и недоумица за људе процес, од оних који размишљају о стављању свог дома на тржиште, до оних који се надају пресељењу одмах. Овде смо изнели кључна питања с којима се суочавају кућни досељеници и тржиште некретнина, и практични савети и званична упутства владе која ће вам помоћи да се крећете кроз ово изазовно време.
Хипотеке
Влада је најавила тромесечни одмор за плаћање хипотеке за оне који су погођени коронавирусом. Иако је ово корисно и пружа одређену флексибилност, имајте на уму да одмори за плаћање омогућавају предах, али они то чине урадите повећајте укупан износ који дугујете, тако да није бесплатан новац. То ће морати да се врати у блиској будућности.
Одлуке о понуди ове подршке доносе се од случаја до случаја, тако да треба одмах да разговарате са својим зајмодавцем да разговарате о опцијама.
„Први корак ће бити контактирати свог зајмодавца и неће свима бити одобрен годишњи одмор“, упозорава Монеи Адвице Сервице, независна услуга која нуди непристрасне савете о новцу. „Успоставит ће се поступак брзог одобрења, тако да бисте требали брзо донијети одлуку било која неплаћена камата и даље ће бити враћена, појединачни кредитни рејтинг не би требао бити под утицајем.'
Кућни лов / ако ваш дом још није на тржишту
Јефф ГреенбергГетти Имагес
• Званични савет владе: "У вашој кући не би требало да буде посетилаца." Док агенти за продају некретнина могу вам дати опште савете о локалном тржишту имовине и бавите се одређеним стварима на даљину и телефоном, „неће моћи почети уобичајено да продају ваш дом на уобичајен начин манир'. Подсећања ради, не бисте требали да позивате непотребне посетиоце у ваш дом, укључујући агенте за имовину да изврше процјену тржишта или направе интерне фотографије пре него што продају свој дом; и процене енергетских перформанси.
Шта да у међувремену урадимо? Урадите што више онлајн истраживања како бисте имали јасан пут напријед након закључавања. Ово укључује разгледање локалног тржишта, преглед проданих цена некретнина, читање извештаја из Школе, и истраживање локалног подручја, укључујући саобраћајне везе и објекте попут високих улица, паркова и башта.
И разговарајте телефоном са агентима за некретнине како бисте их обавестили шта тражите, можда ће имати прилично добру представу о томе која ће својства доћи на тржиште када се закључи.
Прегледи имовине
Вестенд61Гетти Имагес
• Званични савет владе: „Ако је ваша имовина већ на тржишту, можете да наставите да је оглашавате као да се продаје, али не смете људима дозволити да је прегледају ваша имовина. ' У ваш дом не би требало да буде посетилаца, и зато људима не бисте смели да посећују вашу кућу прегледа. Међутим, ваш агент може бити у могућности да изврши виртуелне приказе.
Када смо последњи пут разговарали Јереми Леаф, агента за некретнине у северном Лондону и бившег председника РИЦС-а за становање, рекао је да је дефинитивно мање прегледа, што је за 50 до 75 процената од очекивања у ово доба године.
Агенти за некретнине Книгхт Франк од тада је открио сличне налазе: физички прикази опадају након што су владе пооштриле ограничења кретања. И, изненађујуће, виртуална гледања су у порасту.
Ако нађете некретнину која вас занима на мрежи, разговарајте са агентом за некретнине да бисте проверили да ли су доступни 360-ти виртуелни прикази. Вероватно ћете имати среће, јер су се многи убрзано прилагодили гледању видео записа у последњих неколико недеља, омогућавајући купцима да предузму виртуелне пролазе кроз сваку собу.
Гуи Брадсхав, директор и шеф продаје, Лондон ат Велика Британија Сотхеби'с Интернатионал Реалти, објашњава: „Нудимо видео турнеје где је то могуће. Иако ће ово утицати на гледање бројева, дигитално доба значи да људи и даље могу да истражују, прегледавају путем интернета, видео позиве итд. “
У Медвеју, Кент, РедДоор Хомес већ је створио видео обилазак по објекту: појединачна гледања могу се резервисати по временском месту, баш као што би изгледало и „право“ приказивање, при чему ће члан продајног тима практично „присуствовати“ сваком од њих.
Технологија
Како је употреба технологије важнија него икад, спроведите видео консултације са агентима путем ВхатсАпп-а, Скипе-а и Фацетиме-а. „Технологија може подржати потражњу за прегледом имовине и инспекцијама током, чак и након ублажавања мера социјалне дистанције“, каже Книгхт Франк.
Уз низ хардвера и софтвера на располагању - од видео записа са паметних телефона и емисија до 3Д камера - потпуно навигациона својства 360 степени могу да постану норма за Сада. „Доступна технологија је боља него што то већина људи схвата“, каже Оливер Беалес, шеф канцеларије Беацонсфиелд Книгхт Франк-а.
Осигуравање хипотеке
Сеан ГладвеллГетти Имагес
Рицхард Хаиес, генерални директор и суоснивач интернетског брокера, Мојо хипотеке, каже да је уочио пораст броја упита од људи који још увек желе да се преселе, као и од клијената који треба да поново ураде хипотеку.
„Многи од наших нових купаца не желе да чекају и виде шта ће се догодити ако то потенцијално може пропустити из куће из снова ", каже он, истичући да су онлине брокери добро опремљени за одржавање апликација трацк.
Многе хипотекарне компаније сада користе финтецх, тако да купци могу испунити апликације за хипотеку на мрежи помоћу паметног телефона или лаптопа. "Међутим, одлагања могу наступити ако адвокати не буду у могућности да закључе и закључе уговоре у наредним недељама", упозорава Синеад Моинихан, шеф продаје у струци за краткорочно финансирање имовине Минт Бридгинг.
Важније је него икад важније осигурати да су ваше финансијске афере уредне и да осигурате хипотеку у принципу пре него што започнете лов на кућу. Будите свјесни да може доћи до кашњења са новим захтјевима за кредит јер се зајмодавци фокусирају на пружање годишњих одмора за плаћање постојећим дужницима.
Ако желите осигурати хипотеку, будите спремни осигурати доказ о сигурности посла, као свој нешто ће банке проверити још пажљивије него иначе, сугерише тим за упоређивање цена сајт, Стварно се креће: 'Када анкетари тренутно не могу да спроведу процене процене вредности, очекујте да ће пријава бити одложена. Ако већ имате понуду за хипотеку, разговарајте са својим зајмодавцем да проверите да ли је понуда још увек важи и да ниво позајмљивања који узимате остаје подесив ако постоји ваша радна ситуација промењено.'
Прихватање понуда
Цатхерине Фаллс ЦоммерциалГетти Имагес
• Званични савет владе: 'Процес куповине и продаје може се наставити током овог периода, али треба бити свестан да тај процес вероватно траје дуже него што је то уобичајено. " Савет каже да сте слободни да наставите прихватати понуде на вашем имању, имајући у виду да може доћи до кашњења, али не би требало да позивате посетиоце у ваш дом, укључујући потенцијалне купце или саветници.
Размена уговора
• Званични савет владе: 'Једном када размените уговоре, склопили сте правни уговор о куповини те куће. Ако некретнина коју купујете није заузета, можете наставити с трансакцијом. Ако је имовина коју купујете тренутно заузета, препоручујемо свим странама да раде на томе да или одлажу размену уговора до истека рока где постоје мере боравка код куће за борбу против коронавируса (ЦОВИД-19) или укључују експлицитне уговорне одредбе да би се узели у обзир ризици које представља вирус.'
Ако сте усред продаје и / или куповине, запамтите три Ц-а - мирна, обзирна и комуникативна.
"Већ видимо одлагања у земљишним књигама због тога што се наплаћују", рекла нам је Синеад Моинихан раније током недеље. „Потенцијално гледамо да ћемо се вратити документима који ће бити објављени на потписивање; међутим, документи којима се сведоче представљаће проблем са саветом владе да изврши друштвено дистанцирање. "
Правно друштво, који представља адвокате који практикују пренос података, раније нам је рекао да ће закључавање онемогућити лично потписивање докумената или они који су правно сведочили: 'Пошто е-потписи тренутно нису прихваћени, очекујемо значајна одлагања у овом делу процеса, све док ситуација не побољшава. '
Ако се завршетак не изврши након што се уговори размењују због ЦОВИД-19, стране које се не испуне биће у задатку. „Одредбе уговора које се односе на неиспуњавање вероватно ће се применити уколико страна која не испуњава захтеве не заузме став„ добре вере “. Обавештења о попуњавању, казна и губитак депозита могу се одиграти, објашњава Правно друштво.
„Ако трансакција чини део ланца трансакција, можда неће бити могуће заузети такав став без изрицања казне. Не постоји посебна одредба „више силе“ у Стандардним условима продаје и може бити тешко да је подразумевамо “.
У сваком случају, тражите савјет од адвоката који ће у ваше име разговарати са адвокатима других страна. Тхе Цонвеианцинг Ассоциатион позвао је своје чланове да за сада рјешавају питања од случаја до случаја, осигуравајући да се они придржавају владиних ограничења.
Ако продужење превазилази услове хипотекарног уговора
• Званични савет владе: УК Финанце је потврдио да сви хипотекарни зајмодавци раде на проналажењу начина да омогуће купцима који то имају размијенили су уговоре како би продужили своју хипотекарну понуду до три месеца како би им омогућили касније кретање датум. „Ако се околности купца током овог тромесечног периода промијене или се услови куповине куће значајно промијене и настављају са хипотеком би се купци кућа суочили са финансијским тешкоћама, зајмодавци ће сарађивати са купцима како би им помогли да хитно управљају својим финансијама “, кажу у влада.
Ако се још нисте разменили ...
АлбертПегоГетти Имагес
"Тренутно, ако уговори нису размењени, требало би да подстакнете клијенте да не размењују док се ситуација не измири", саветује Правно друштво.
Стварно се креће каже исто: 'Ако се још нисте размењивали, одложите за сада. Проведите овај временски период осигуравајући да су одговори на све упите и колико је процеса било завршено што је могуће више, тако да сте спремни да притиснете дугме и размените чим се закључавање закључа. "
Запамтите, провере прања новца, од којих купци захтевају да обезбеде оверене копије доказа о идентитету и доказа о адресним документима, тренутно се још увек могу извршити у Пошти. Али, доћи ће до кашњења у потрази за канцеларијама локалних власти, Реаллимовинг објашњава: 'Ако се претраже када ваша куповина још није завршена, можда ћете морати да сачекате док се не закључе ограничења закључавања подигнуто. '
Организовање анкете
• Званични савет владе: „Геодети не би требало да очекују да ће вршити нехируршка испитивања у домовима у којима људи бораве, и не смеју се обављати инспекције ако постоје особа у имању показује симптоме, само се изолише или се штити. " Геодети могу обављати неке послове на мрежи и 'спровести хитне анкете о празним објектима или онима где станари излазе из имања или следе упутства да останете код куће и ван ње од других '.
Мовинг Даи
Јустин ЛамбертГетти Имагес
Биће људи који су се већ обавезали да ће се преселити кући. Гдје је то могуће, влада охрабрује људе да одгађају свој потез, али можда ће требати мали број потеза. Покретачи би требало да предузму „све разумне мере предострожности“ како би осигурали да се премештај може десити на сигурно.
• Званичне смернице владе: Купац куће и изнајмљивачи треба, где је то могуће, одложити пресељење у нову кућу док су предузете мере за борбу против коронавируса. „Наш савет је да ако сте већ размењивали уговоре и имовина је тренутно заузета, све би стране требале да раде заједно да договоре одлагање или други начин да се то питање реши. Ако је премештање неизбежно из уговорних разлога и стране нису у могућности да постигну споразум о одлагању, људи морају следити савете о томе држећи подаље од других како би се смањило ширење вируса. ' Уз то, у новим овлашћењима за спровођење закона у случају хитности које има полиција дано је да одговори на коронавирус, „постоји изузеће за критичне потезе кући, у случају да нови датум није у могућности да буде договорили '.
Кад се креће кућа на чекању, Реално креће предлаже да се искористи време за планирање када ће се мере боравка код куће опустити: 'Док велика већина уклањања ће се одложити, парови који још увек могу добити понуде и одабрати фирму која се сели пре њихове потез. Анкете се могу обавити преко Фацетиме-а како би се обезбедили цитати о уклањању, што ће трајати нешто дуже од посете особи. Међутим, ови резултати могу резултирати недостатком предмета, стога обавезно двоструко проверите цитат да бисте били сигурни да је све укључено. "
Компаније за уклањање
Цхарлес ГуллунгГетти Имагес
• Званични савет владе: „Одстрањивачи треба да поштују своје постојеће обавезе где је јасно да се премештај може обавити сигурно за клијента и ваше особље и јасно је да се датум пресељења не може преместити. Рад у домовима људи може се наставити под условом да је трговац добро и нема симптома или вирус корона (КОВИД-19).' Одржавање удаљености од 2 метра и прање руку сапуном и водом често мора бити придржавао. И запамтите, особу која има коронавирусне симптоме, ма колико блага, не би требало да обавља посао.
Британско удружење уклањања (БАР) саопштило је, у складу са саветима владе, да би било који планирани потез кућа требало да се одложи током гашења период, с једном изнимком: 'Члан би требао довршити само све потезе који су у току и одмах отказати или одгодити било који потез који још није почео. '
Трансакције некретнина и предвиђања цијена кућа
Извор сликеГетти Имагес
Већина стручњака за имовину слажу се да је за ово рано говорити.
„Нове бројке ХМРЦ-а о броју продатих кућа у фебруару - пре тренутне кризе - показују да је тржиште станова и даље је у порасту након снажног почетка године ", каже Мике Сцотт, главни аналитичар за имовину агенција Иопа. „Број трансакција са стамбеном имовином закључен у мјесецу био је шест одсто већи него у фебруару 2019. године. Нужност пандемије сада утиче на тржиште станова - као што утиче на сваки аспект нашег живота - али на ове цифре показују да је основни тренд позитиван и да би се тржиште требало вратити границама након кризе положио.'
Иначе, Паул Гиббенс, директор компаније за куповину имовине, Хоусебуиерс4у, сматра да, уколико ситуација не потраје дуже од годину дана, не бисмо требали очекивати неке значајне промене у цијене кућа: 'Међутим, вероватно неће бити значајног раста капитала за 18 до 24 месеца и после тренутна ванредна ситуација је прошла, требат ће најмање шест месеци како би тржиште поново кренуло назад опоравак.'
Међутим, приметно је да је Банка Енглеске снизила каматне стопе на рекордно ниских 0,1 процената. Што је у другом прекиду хитне помоћи за нешто више од недељу дана, многи ће власници домова аутоматски смањити стопу хипотеке на стопе праћења. Купци са стандардном променљивом стопом такође би могли имати користи.
Припрема за продају
Давид-ПрадоГетти Имагес
Како попунити потрошене сате социјално дистанцирање? Ако планирате да свој дом ставите на тржиште након закључавања, истражите свој тим из снова - као што су адвокати, складишта и фирме за уклањање - упоређивање цена и састављање свега у досијеу о којима би се пословало могло би бити будућност штеди новац.
Даве Саице, генерални директор веб странице са селидбама у кући, сравнениемимове.цом, објашњава: 'Живот ће се временом вратити у нормалу и људи то још увек требају уселити кућу. Зашто не искористите прилику да планирате своје преношење, анкетирање и селидбе за касније низ линију? '
Такође бисте требали искористити ово време да се позабавите свим пословима самосталних послова које сте одлагали, попут украшавања и баштованства, како бисте осигурали да ваш објекат изгледа нетакнут, предлаже Реаллимовинг.
Ослободите поткровље, гаражу и помоћне зграде и очистите и спремите све што желите понијети са собом, али запамтите, морат ћете складиштити предмете који вам више нису потребни док добротворне продавнице и центри за рециклажу поново отворити.
Такође можете да направите табелу свих добављача које требате да обавестите о промени адресе и припремите писма или е-поруке које ће бити послане у одговарајуће време. Погледајте наше четверонедељни списак селидбених кућа да вам помогнем.
Утицај на начин куповине и продаје
марг99арГетти Имагес
Купац агент Гуи Меацоцк, оф Приме Пурцхасе, мисли да ће људи остати опрезни "отвореног маркетинга за сваког Тома, Дика и Харрија који прођу кроз њихов дом". Предвиђа да ће купци преферирати агенте који нуде оно што он назива личним, дискретним и „бутичним приступом“ свакој упути.
Бен Јохнстон, оснивач проптецх компаније Хоусо, апликација која директно повезује купце и продавце, верује да би цоронавирус могао револуцију комуникације: 'Даљински рад за адвокате, хипотекарне посреднике и друге професионалце може интернет преносити потпуно могуће. Истакнуће чињеницу да морамо да почнемо са усвајањем технологије да бисмо дозволили потписивање докумената на документима, а не „мокри“ потписи. “
Наши будући домови
Марк Сцотт
Марц Сцхнеидерман, директор у Арлингтон Ресидентиал, каже да ће наша нова вредност рада код куће утицати на куће које желимо: „Овај помак у радној пракси наглашава важност да имате одговарајућу собу или простор за рад, далеко од ометања свакодневног живота - негде се можете удобно и практично користити као дом канцеларија. Имовине које се дају у ту сврху могу имати предност на тржишту. "
Свиђа вам се овај чланак? Пријавите се на наш билтен да бисте добили више оваквих чланака испоручених директно у примљену пошту.
ПРИЈАВИ СЕ
Подаци у овој причи су тачни од датума објаве. Док покушавамо да ажурирамо свој садржај што је могуће ажурнијим, ситуација око коронавируса (ЦОВИД-19) пандемија се наставља брзо развијати, тако да је могуће да су се неке информације и препоруке од тада промениле издаваштво. За све недоумице и најновије савете посетитеСветска здравствена организација. Ако сте у Великој Британији, национална здравствена служба могу такође пружити корисне информације и подршку, док амерички корисници могу да контактирају Центар за контролу и превенцију болести.
Комбинујете и
Канцеларијска столица Хаилеи Свивел
£149.00
Волимо ову упечатљиву, класичну столицу у стилу средњег века. Ова окретна столица има орахови оквир и тапацирано зелено баршунасто сједало нудећи савршену равнотежу између стила и удобности.
Поп оф Цолор
Канцеларијска столица Сорен, таупе / црна
£399.00
Ова елегантна и елегантна канцеларијска столица додаће пунило боје у ваш радни простор. Дизајниран са потпорним дрвеним оквиром, тапацирано седиште и леђа осигуравају удобност и јастук. Доступно је и у таупе / црна и сива / смеђа.
Најбоље за удобност
Окретна столица с сивим баршуном с леђима на гумбу - Марлеи, £ 124.97
Са меким баршунастим завршетком, дизајном леђа дугмади, модерним закривљеним леђима, окретним за 360 степени и подесивом висином седења, ова столица ће додати савремени додир било којој кућној канцеларији. А у свестраној сивој боји, шта не вољети?
За опуштене радне просторе
Марилин Деск Столица
£94.99
Тапацирана у баршунастом тканином, нагнуте руке и дизајн на средини леђа нуди удобност у опуштеном окружењу.
Нордиц Инспиред
Канцеларијска столица Тхелма, црна и наранџаста
£99.00
Заиста волимо једноставност ове канцеларијске столице. Описан као "хигге за кућну канцеларију" и може се похвалити софистицираном окретном радњом, овај нордијски дизајн карактерише контрастне дрвене ноге са тамним бојама и наранџасто седиште. Елегантна, удобна и мање од £ 100, ово је одлична куповина.
Берба
Канцеларијска столица Маргот, ружичасти ружичасти баршун и бакар
£199.00
Дајте свом дому уреду елегантан додир с овом ружичастом, ружичастом столицом са меким додиром. Завршена је бакарним ногама за тренутну луксузну привлачност.
Богатство на точковима
Канцеларијска столица Цларице Велвет - плава
£130.00
Са способношћу нагињања и окретања, тамноплави плишасти баршун савршено је контраст златној бази ове гламурозне канцеларијске столице.
Најбоље за изглед средњег века
Окретна канцеларијска столица средњег века, Дове Греи
£399.00
Ова канцеларијска столица из средњег века је тако углађена, али од Вест Елма не очекујемо ништа мање. Са металним ногама са брончаним завршетком, волимо да окретно, баршунасто тапецирано седиште такође има погодну окретну функцију.
Уредан и углађен
Канцеларијска столица Броокс Велвет, Росе
£179.00
Радите од куће у удобности с овом елегантном ружичастом ружом столицом. Уједначена, модерна и тактилна столица има уредно прошаран, добро обложен дизајн. Такође је доступан за куповину сива.
Фаук Леатхер
Повремена столица Ренн - Тан
£250.00
Ова столица на изглед коже ставља удобност на прво место, захваљујући подстављеном јастуку са седиштем. Прекривени ефект спољног седишта и глатка унутрашњост дају овом савременом крају.
Јастучна подршка
Луле канцеларијска столица
£199.00
Уроните у ову јастук од мека и можете се потрудити да обавите било какав посао. Али у томе је лепота - упечатљива је, модерна и мека колико може бити. Са ораховим ногама и закривљеним леђима и странама, ово је модеран класик. Доступан је у разним бојама, укључујући плаву, сиву и наранџасту.
2 Фор 1
Пар ОМГ столица
£294.06
Савршени за опуштање или рад, закривљени дизајн ових подстављених, прешетаних сивих столица прави је стилски израз. Ако морате да поставите радни сто за свој трпезаријски сто, ови су идеални. Такође је доступан у зеленој и плавој боји.
Овај садржај креира и одржава трећа страна и увози се на ову страницу како би корисницима помогао да пруже своје адресе е-поште. Више информација о овом и сличном садржају можете пронаћи на пиано.ио.
Овај одељак за коментаре креира и одржава трећа страна и увози их на ову страницу. Можда ћете моћи да пронађете више информација на њиховој веб локацији.