Док се људи широм земље сналазе у кући, слушајући наредбе да помогну код куће сузбити ширење коронавируса, многи су аспекти свакодневног живота постали виртуални. Од Зоом састанака са колегама до ФацеТиме веселих сати са пријатељима, проналазимо начине за повезивање док смо физички одвојени.
Пандемија је захватила сваку индустрију, а посао са некретнинама није изузетак. Када кућни лов, потенцијални купци природно желе да прегледају сваки квадратни центиметар куће. У време када су отворене куће све само не за столом - па чак и једнодневне туре са агентом делују ризично - шта треба радити купац?
Као и све остало ових дана, и домаће туре иду виртуално. Према подацима Зиллов Гроуп, средином марта, локација некретнина је скоро удвостручила у креирању виртуелних тура користећи 3Д Хоме. Компанијски мобилни алат компаније АИ омогућава агентима, продавцима, станодавцима и менаџерима имовине да снимајте 360-панорамске фотографије имања, које се затим праве у потпуно бесплатно, тродимензионална тура.
Ако се питате како се виртуални обилазак може упоредити са особама које су прегледавале објекат, требало би да знате да постоје посебне предности приликом проналажења кућа са вашег телефона. За једну, ако сте тип који треба да упореди продавницу „до одласка“, виртуалне туре вам омогућавају да видите више домова за мање времена.
„Купац може видети две десетине домова поподне, а то вероватно не би било могуће лично када у обзир узмете време путовања“, каже Катхерине Нелсон са компанијом Аллен Тате Реалторс из Греенсборо-а, Н.Ц. „Плус, купци се могу лако вратити кући поново онолико често колико желе.“
Бриан Доугхерти Цомпасс је недавно продао кућу у области Бостон купцима у Сан Франциску. Због налога за уточиште, нису били у могућности да се крећу у иностранство да би га лично видели, ослањајући се само на оно што су могли видети на фотографијама и у виртуелном обиласку пре него што се одлуче потписати на тачкицу линија
Да би успео за обе стране, Доугхерти каже да је висока производна вредност кључна. Обилазак уживо је пожељнији од снимљеног и он препоручује употребу паметног телефона касног модела, као што је иПхоне 11, који има одличан квалитет фотографија и видео записа. Размислите и о употреби допунско осветљење дизајниран посебно за мобилно фотографирање и снимање филмова.
"Ливе ФацеТиме или ВхатсАпп видео турнеја са приповиједањем може бити изузетно ефикасна у помагању купцу да види све чворове и кућице", каже он. „Снажна интернет веза, одлично природно и допунско осветљење и квалитетан паметни телефон неопходни су за виртуелну турнеју која ће задесити.“
Виртуелна турнеја уживо такође омогућава купцима да на лицу места поставе питања и врате се у одређена подручја ради детаљнијег прегледа. Као купац, не оклевајте да дате упутства агенту, попут захтева да од њих зумирају, отвори врата ормара или направи корак уназад. И водите рачуна да добро погледате спољашњи дом из свих углова. Купци ће желети да схвате привлачност куће, ограничено паркирање и околно окружење што је више могуће.
Доугхерти каже да вам је важно време. У његовом случају агент купца, Сцотт Фаррелл Цомпасс-у требало је 90 минута да им покаже ово имање са шест спаваћих соба, шест купаоница у Массацхусеттсу.
Иако виртуалне туре могу бити одлична замена када није могуће прегледавање лица, постоји низ јединствених изазова. Без обзира колико видео је квалитетан, одређене аспекте куће је тешко пренети без да их лично видите.
„Купци не могу ходати по подовима од пуног дрвета и осећати колико су чврсти“, истиче Нелсон. "Не могу отворити врата ормара да виде колико су пространа или додирују и тестирају уређаје."
Иако би виртуелна турнеја уживо могла да помогне у ублажавању неких од ових проблема, на крају, нематеријални осећај да је дом намењен вама може бити тешко са снимања. Виртуелне туре нису за свакога и то је у реду.
„Потражим стан за излазак,“ каже Јоел Мосс Варбург Реалти-а са седиштем у Нев Иорку. "Ти знам кад ти се неко свиђа; нико вам не мора рећи. Постоји само „клик“. Иста ствар се дешава када купац тражи дом. Нико вам не мора рећи да је то тачно. На исти начин замишљам и виртуелну турнеју сличну упознавању путем интернета. У неком тренутку ћете то још увек морати да видите лично. “
Иако овај пораст кућних обиласка видео садржаја можда ускоро неће довести до пораста виртуелних куповина, корисност алата у овом времену социјално дистанцирање вероватно ће имати трајне ефекте на индустрију некретнина.
Доугхерти предвиђа да ће већина купаца и даље желети видети дом за себе пре него што се потпише на тачкану линију, али он мисли да ће популарност виртуелних тура у кратком року довести до њихове употребе као алата за преглед уназад термин. Како се квалитет и учесталост виртуалних турнеја повећавају, купци ће на њих гледати као на почетни механизам прегледа. Виртуелна турнеја биће виђена као предуслов пре него што се обавезите на особну турнеју.
Нелсон сматра да ће и виртуелне туре утицати на начин на који купци прилазе отвореним кућама, примећујући то људи би у суботу могли да користе виртуелне туре како би сузили куће које желе да виде лично Недеља.
"Тренутно су виртуелне туре тачка разлике, али у будућности ће то постати очекивање", каже она. „Сви можемо имати користи од ефикаснијег процеса куповине.“
