Размишљате о продаји свог места и пресељењу у нови дом? Ноодлинг о препродајна вредност пре него што донесете велику дизајнерску одлуку? Пројекти обнове куће, било да се дода свјежи премаз боје или одабере узорка плочица за кухињску позадину, понекад је тешко одлучити о томе. Али усавршавање само кад сте на тржишту за нови дом (или одмах раније) може бити скупо да бисте све завршили одједном.
„Радити их у малим комадима може бити мање стресно и [мање] скупо“, каже Катхерине Нелсон, агентица Аллен Тате Реалторс-а из Греенсборо-а, Н.Ц., „такође ћете уживати у њима.“
Напријед, седам правих стручњака дијели недостатке које су видјели - од јадних позадина до превише обнове - како бисте били сигурни да радите ствари исправно и максимализујете поврат улагања.
Било да се ради о светлој боји, гласним позадинама или превише исписа, агенти за продају некретнина упозоравају да не додају превише прскања у ваш дом који вам се чини неодољивим. Када бирате боју боје, Карен Невхоусе, агентица компаније Цолдвелл Банкер Реалти у Баскинг Ридге-у, Н. Ј., и сертификована кућна кућа, каже да је црвена боја "не-не". „Избацује енергију из собе и чини да се соба чини много мањом.“
Такође упозорава да се пази на одређене отиске и тапете. „Животињске отиске би требало радити штедљиво“, каже она и додаје да би тапете углавном требале бити само за прашину и фоаје.
Јеннифер Вогел, агентица компаније Беверли-Ханкс Реалторс у Асхевиллеу, Н.Ц., каже да је више лудих образаца изазвало свађу у кући у којој је представљала продавца.
„Једном сам имала проблема са продајом имања са узорком на степеницама и узорком тапета, борећи се за пажњу у истом простору“, каже она. "Мајка власнице куће коначно јој је рекла:" Ослободите се проклете позадине ", а са тим је стигла прихватљива понуда."
Док живите у свом дому, фотографије, породичне наслеђе а украси су на вама. Али ако радите велике промене или размишљате о продаји, парирање ових додатака је пут.
“Скините све личне предмете, укључујући фотографије или личну уметност. Купци желе да могу да визуелно представе живот у простору са својим личним предметима “, каже Јеннифер Харлов, менаџерица продаје у компанији Версе, компанија Маихоод, из МцЛеан-а, Вирџинија.
"Облога од тамног дрвета у главној спаваћој соби може бити по вашем укусу, али то не би било правило код потенцијалних купаца", каже Нелсон. „Власници кућа имају тенденцију да се изврше реновирања не рачунајући да ће доћи време када ће дом требати да се прода.“
Прекомерно тестирање тема може одвратити и будуће интересовање. „Једном сам имао клијента који је волео Мароко и одлучио сам да украси цео свој стан у медитеранским тематским плочицама“, каже Харлов. "Нека буде неутралан и чист."
Карен Греи, агентица компаније Цолдвелл Банкер Реалти у Баскинг Ридге-у, Н. Ј. се слаже да је универзално најбоље након што видите врло специфичне преуређивање кухиње које би могле одвратити неке купце. Предлаже „општију обнову са квалитетним материјалима и уређајима који ће се свидјети већој публици“.
Једна од најтежих ствари коју многи купци треба учинити је видети око ваше ствари, тако децлуттеринг је често решење. Било да то добије ваш кафе или други кување направа у кухињи из вида, можда је време да сложите своје ствари (или бар неке од њих ставите у складиште).
„Већина власника кућа - осим ако се зове Марие Кондо - требало би да упаривају и уређују своје колекције, скидају одећу из ормана и такође постављају ормаре. Чишћење потрепштина и сличних ствари треба уклонити “, каже Вогел. Додаје да је, када продајете свој дом, такође "време за нове пешкире."
Један од највећих начина за додавање вредности кући је додавање квадратних снимака. Међутим, при избору ако преградња то је прави пут - будући да то може бити веома скупо и дуготрајно - размислите о просторима у којима можете добити највише новца за свој долар.
"Ажурирањем кухиња и купатила можете добити највећи повратак", каже Мелодее Броокс, продавачица са лиценцом Миннесоте са Едином Реалтијем. "Купци ће увек оценити ажурирање далеко скупље од онога што стварно јесте."