Пандемија цоронавируса и пратеће заштитне мере имале су огроман утицај на свакодневни живот. Кућни живот се, наравно, пољуљао како се домови претварају у канцеларије, школе и теретане. Све ове промене утичу и на то како људи купују и продају наше домове, такође, често и на изненађујуће начине.
Сада када је свет изузетно другачији у поређењу са пре четири месеца, тешко је знати који увиди на тржиште још увек важе. Аманда Пендлетон, стручњакиња за кућне трендове у компанији Зиллов, објашњава да је страница за некретнине већ приметила неке дуготрајне савете о продаји окренутих на главу. Ствари које бисте могли очекивати (као што је рецесија сјајно време за лов на преговарање) уопште се не показују тачним. Ево пет делова савета за куповину куће који Пендлетон каже да тренутно можете потпуно да занемарите.
Уређивање дома се често посматра као неизоставан корак за његово продају (а можда је то и начин да се то постигне) повећати крајњу продајну цену). Али ових дана празне куће заправо могу имати више привлачности. Зиллов је у недавном истраживању утврдио да је 55 посто одраслих мање угодно уђу у окупирану кућу. Док празне куће захтевају више маште, оне такође нуде предности и флексибилност, објашњава Пендлетон. „Слободне куће такође олакшавају инспекторима и процењивачима да свој посао сада сигурно обављају сигурно“, каже она.
Постоји пуно тога што не можете да кажете о кући док је лично не видите. Али уз пандемију, агенти и купци кућа ослањају се на дигиталне алате. Схина Аладе, професорица са Мицхиган Стате Университи-а, понудила је понуду са својим партнером кући пре него што је лично видела раније овог пролећа.
"Имали смо ограничено време за претрагу пре него што смо морали да кажемо нашим станодавцима да ли одлазимо или не", објашњава она. Успјели су пронаћи кућу која је, чини се, одговарала свим њиховим критеријима и била је скупа цијена, па су на крају одлучили да је „вриједно прескочити све обруче“.
Иако ублажена ограничења у многим државама олакшавају особне туре, сигурно има много разлога што се купац или изнајмљивач може одлучити за Аладеов пут. Ако је потез географски удаљен, на пример, путовање напред и назад за преглед домова можда није изведиво. Реалторс се више него икад ослањају на постојеће алате, попут 3Д кућних турнеја и видео турнеје Зиллов-а. Ако путујете на даљину, обавезно постављајте питања у вези са ствари које лично можете проверити и погледајте да ли вам неко, попут агента за некретнине, може показати те детаље током видео позива.
Са толико неизвесности у економији, може изгледати мудро одустати од велике куповине. Али Пендлетон истиче да су камате на хипотеку на историјским минимумима, што је потенцијално добро време за куповину куће ако имате веома сигуран приход или имовину. Ниске каматне стопе које ћете добијати хипотеком с фиксном стопом дугорочно вам могу уштедети много новца.
За оне који су на лову, Луке Сцхрадер, трговац некретнина у Миссоурију, препоручује да им се одобри хипотека пре турнеје. Као што је Аладе открио, сада више него икад продавачи желе показати своје куће озбиљним купцима и имају мање стрпљења за „куповину прозора“.
Овај ми се чини као не-паметни, зар не? Ако људи одмах оклевају да купе кућу, сигурно мора да постоји мноштво повољних понуда које чекају да их се уграби. Нажалост, бројке то не одражавају. Према седмичном извештају тржишта Зиллов, цене се заправо повећавају - и очекује се да ће наставити да расте. Разлог? Ограничен је инвентар и мало разлога за продају кућа за мање. Када је потражња велика, а понуда мала, цене остају високе.
Распоред отворених концепата је ових дана свуда, али с обзиром да више људи ради и учи код куће, можда ћемо чезнути за више зидова. То је друга ствар коју Пендлетон каже да Зиллов учи. У недавном истраживању, открили су да ће две трећине Американаца размислити о пресељењу уколико се посао код куће продужи на неодређено време у њиховој компанији. Док су дугорочни ефекти социјалног дистанцирања непознати, многи стручњаци предвиђају будућност где све више и више људи ради од куће стално. Ако је то случај, могло би и то промените шта желимо од куће. Ако је ваш дом такође и ваш уред и учионица, уважићете додатну приватност.