Ако нисте први купац куће, живите са родитељима или сте обишли земљу за изнајмљивање, постоји добра шанса да ћете морати да успоставите равнотежу између продаје свог тренутног дома и куповине новог дома у тачно десно на моменте.
Куповина и продаја куће истовремено је и уметност и наука. Да ли бисте то требали испробати или не, делимично зависи и од ваше финансијске ситуације (и менталне снаге). Ево четири ствари које треба знати истовремено и о куповини и продаји, од питања заказивања до клаузула о непредвиђеним ситуацијама.
„Свакако логистика и време могу бити тешки, као и организовање финансирања када чекате да средства од продаје ставете кући“, каже Трои Палмкуист, власник Адреса некретнине у Агоура Хиллс, Калиф. Каже да су и ниво стреса и ниво неизвесности удвостручени, јер постоји шанса да нешто пође по злу са једном или обе трансакције.
Можда ћете морати да се преместите два пута ако се један уговор закључује, а други не. „Ако бисте наводили кућу и још је нисте продали и продали за пет дана, мораћете да пронађете место за становање док не нађете други дом “, објашњава Јосх Латхам, агент за продају некретнина и директор продаје за
РЕ / МАКС Напредна некретнина у Индиани. Чак и ако будете имали среће и одмах нађете кућу коју волите, он каже да ћете морати проћи инспекције и процене - а не знате шта би то могло довести до.„Овај процес није слаба срца, то је сигурно, али узмите се утеху у томе што се стално дешава и може се одиграти савршено“, каже Латхам.
Међутим, Латхам упозорава да треба бити спреман за блокаде путева и замке. „Примери укључују финансирање које пролази, инспекције нису договорене, процене долазе ниско или купац изгуби посао два дана пре затварања и цео посао пропадне “, рекао је каже.
Ако се догоди било који од ових догађаја, можете завршити жонглирање две хипотеке док се обе трансакције не закључе. Талбот Суттер, председник и брокер у компанији Суттер & Нугент Реал Естате на Јужној Флориди, упућује на ово сценариј као „ефекат снежне кугле“, јер свако кашњење или продужење може довести до другог одлагања или проширење и други кашњење или продужење „Са сваким продужењем - посебно када се ради о финансирању - постоје обавезе о зајму, закључавању рате, рокови за пријаву и многе друге фактори који прелазе у затварање на све би то могло утицати и о њима се мора договорити ако се промени. "
Само финансирање би такође могло бити фактор када се жонглира са два дома. „Осигуравање финансирања истовремено може бити проблематично, а то може укључивати креативно финансирање, мостни зајам или коришћење ХЕЛОЦ-а као авансно плаћање и затим отплату отплате када се кућа прода “, каже Јонатхан Лернер, власник компаније Фиве Цорнерс Пропертиес у Сцарсдалеу, Нев Иорк.
Трошите двоструко више времена и енергије када купујете и продаје истовремено. С једне стране, вашу тренутну кућу морате стално одржавати презентацијом, што може бити изазовно ако имате породицу или радите од куће. Такође ће вам требати флексибилност да је оставите када потенцијални купци стигну на обилазак.
С друге стране, требате да издвојите време да бисте сами видели друге некретнине. Уз све ово, да жонглирате, могли бисте се прилично брзо заморити. То би вас могло навести да се населите у кући с којом нисте баш задовољни, платите више новца за нову кућу или снизите тражену цену свог тренутног дома, само да бисте окончали поступак и вратили се осећају нормалност.
„Иако плаћање две хипотеке током неколико месеци не делује као велика ствар у великој шеми ствари, нема гаранције да ће се ваш оригинални дом тако брзо продати“, каже Лернер.
Да би избегли компликације, додају неки купци клаузула о непредвиђеним ситуацијама у којој је куповина новог дома условљена продајом садашњег дома. То може бити добар начин да заштитите себе и своје финансије, али може бити и проблематично. „На данашњем тржишту видимо ограничен инвентар који изазива многе ситуације са више понуда, тако да је важно да своју најбољу финансијску слику увек представите кућном продавцу“, каже Лернер. Ако се такмичите са купцем готовине који је спреман да се што пре затвори и нема ванредне ситуације, биће вам у неповољном положају.
"Да би ова врста затварања прошла без проблема, власник куће мора имати уверења да је њихов тренутни дом без ванредних ситуација у продаји и да ће се затворити", каже Роберт Цаллан Јр., агент за продају некретнина у МцГуире Реал Естате у Сан Франциску. Каже да је лакше додати непредвиђене случајеве на тржишту купца. "Међутим, ако постоји случај у продаји куће купца, можда ћете морати да положите више понуда од конкуренције да бисте умањили негативну привлачност ванредне ситуације."