Тхе вирус Корона пандемија је на много начина продужио живот. За оне којима су приходи драстично смањени или у потпуности изгубили посао, смишљање начина наплате станарине сваког месеца постало је озбиљна брига.
Ако осећате стисак, нисте сами. Листа апартмана анкетирао је 4.000 Американаца и утврдио да 32 одсто испитаника није успело да изврши целу јулску исплату станова на време, а више од 21 одсто изнајмљивача су „веома“ или „изузетно“ забринути због суочавања са исељавањем у наредних шест месеци. Према подацима из најновијег истраживања анкете о потрошњи домаћинстава у САД-у, који је анализирала агенција ЛендингТрее, око 31 одсто изнајмљивача има мало поверења да ће моћи да плаћа закуп наредног месеца на време.
Додатно, Одељак 4024 савезног Закона о ЦАРЕС-у предвиђа привремени мораторијум на пријаве о деложацији. Законодавство забрањује власницима некретнина да покрећу поступак деложације, као и да наплаћују таксе, казне или друге трошкове станарима због неплаћања. Уведене 27. марта ове заштите важе 120 дана, што значи да истичу од 25. јула 2020. године.
Како се тај датум ближи, стручњаци су упозорили на долазак "Стамбена апокалипса." Ево шта можете очекивати након завршетка савезне заштите од исељења и шта станари могу учинити да се залажу за себе и остану у својим домовима.
Док дио Закона о заштити од исељавања Закона о ЦАРЕС-у истиче 25. јула, многе јурисдикције су донијеле властиту заштиту на нивоу државе, округа или града.
Тхе Закон о сигурној луци станарана пример, продужава мораторију за исељавање за изнајмљиваче који су се суочили са финансијским тешкоћама услед пандемије до краја њујоршког ванредног стања. У Калифорнији, гувернер Гавин Невсом издао извршно наређење омогућујући локалним самоуправама да спрече исељавање изнајмљивача до 30. септембра.
„Тамо где ја радим закон у Мериленду, наредбе гувернера не дозвољавају судијама да налажу деложације против станари који нису у могућности да плате станарину ЦОВИД-19 све док је ванредно стање Мариланда ефекат “, каже Бриан Пендерграфт, адвокат компаније Пендерграфт Фирма у Греенбелту, Мериленд. „Мој савет за изнајмљиваче из правне перспективе био би да се обрате некој правној служби за пружање услуга или групи заговарања закупаца да бисте сазнали која правна заштита може бити у вашој надлежности.“
Ако знате да је новац кратак и претпостављате да би могао бити неспособан за изнајмљивање, не држи мајку. Уместо тога, Калеб Лиу из Калифорније, услуга пребацивања кућа Кућа једноставно продана препоручује вам да што пре ступите у контакт са станодавцем и разговарате о могућим решењима.
"Станари ће можда морати да буду креативни", каже Лиу. „Можда можете добровољно да очистите и одржавате заједничке терене у замену за снижену или бесплатну станарину.“
Друга опција коју Лиу предлаже је „готовина за кључеве“, аранжман у којем станар обећава да ће рано изаћи из закупа, оставивши јединицу у нетакнутом стању у замену за малу новчану исплату.
Иако је можда примамљиво закопати главу у песак да бисте избегли лоше вести, сада није време да игноришете стварност.
„Ово је застрашујуће и изузетно стресно време, а понекад људи реагују на овакве тренутке занемарујући лоше вести у поштама“, каже адвокатица Еллен Давидсон из Друштво за правну помоћ у Нев Иорку. „Ако не одговорите на судске папире, можда бисте наштетили вашем случају. Постоје случајеви одбране од случајева деложације и људи би требали бити у могућности да их поднесу. “
Давидсон препоручује да отворите било који маил који примите од суда одмах и следите упутства о томе како да одговорите.