Кад сам одрастао, често смо одлазили у посету бакама и дедама сеоска кућа у Охају. Сећам се да сам код своје најмлађе била дозвољена да идемо горе у спаваће собе мојих тетка и ујака - али током једне посете, када сам био мало старији, то се променило. Горе су се одвојили и више нас нису пустили горе. Мој дјед је био управник имовине и станодавац, и одлучили су да претворе горе од куће у стан свекрва. Тамо је горе била непознаница која је стан изнајмљивала од мојих бака и дједова.
Била сам премлада у то време да бих заиста разумела зашто нас више нису дозволили горе. Али након што је мој деда умро и моја бака је отишла да прода кућу, сећам се да сам се питала шта ће бити са тим станом на кату. Ко би је купио и је ли то добра инвестиција? Па, ако сте на тржишту куће и нађете стан са свекрвим станом, ево шта бисте требали знати.
Станови у закону су првобитно постали ствар када је старим члановима породице била потребна брига, али су желели да остану неовисни. Власници кућа створили би комплетан стан у свом стану или на свом имању, заједно са а приватни улаз, кухиња, купатило и све остале погодности које можете очекивати од јединице за изнајмљивање. Члан породице би се уселио, а они би били близу, али још увек одвојени.
Израз "стан свекрва" прилично је старински - обично се сада у њему зову помоћне јединице за становање - а ових дана већина људи их користе као гостињске пријатеље за пријатеље, изнајмљују их станарима или их користе за краткотрајне изнајмљивање на Аирбнб-у или слично платформе. Много их можете пронаћи у насељима летовалишта, као што су око Великих језера или горе у Језерима прста.
Према Ами Росен, агент за продају некретнина са Рутх Гале Реалти из компаније Цатскиллс, апартмани у којима се налазе закони долазе са низом погодности. То је леп додатни простор за госте или за чланове породице којима треба мало више простора, а ако сте у могућности то може донијети додатни новац било од станара, било од краткорочног најма.
„За ове домове постоји велика потражња“, каже Росен. „То је потенцијално добра инвестиција насупрот томе да нема [законити стан]. Ако пронађете кућу за једну породицу која има кућу и ви лично видите корист од ње, углавном не видим ништа осим професионалаца. "
Адвокатске јединице имају трошкове који власници кућа морају бити свесни. Станови могу да повећају комуналне рачуне, јер се, обично, услуге тог стана завршавају у трошковима главне куће. Осим тога, ако је стан права пратећа зграда, морате размотрити одржавање. То је сасвим други кров, још један зид зидова, додатни пејзажни дизајн - све су то ствари које требају да издрже време и новац. Поред тога, ако желите да га изнајмите, мораћете да размотрите осигурање изнајмљивача и друга ограничења када је реч о коришћењу најма.
Најважнија ствар коју потенцијални купац може учинити када гледа кућу са неправним станом је отићи до жупанијске канцеларије и провјерити је ли стан друго легално пребивалиште или не. Многи од њих нису - а купци морају да уложе дужну истрагу како би то открили.
"Ваш агент вас може упутити, али долар не може престати с њима кад је у питању да су легални", каже Росен. „Обитељске куће имају различите законске захтеве. Ако купац жели да га изнајми, али то није легално пребивалиште и нису провели ово истраживање, могли би да купе лоша изненађења. "
Све у свему, куће са правним апартманима могу бити велика инвестиција - али пажљиво размислите (пре него што купите) шта желите да учините са простором и сазнајте било какве правне последице.