Пре него што изнајмите своје место, проверите да ли је све - од водовода до аларма за пожар - у исправном стању. Нека дође услуга чишћења и уради дубинско чишћење. Можда ћете чак желети да поново офарбају зидове у неутралну боју, јер многи изнајмљивачи желе да започну с празном шкриљевцем.
Ако изнајмљујете стан који поседујете, важно је да се пре тога контактирате са ХОА зградом крећете према напријед да бисте били сигурни да вам је стварно дозвољено да користите свој уређај као најам или ако постоји чекање листа.
„Већина стамбених зграда има одређену врсту ограничења закупнине коју дозвољавају у згради“, каже Бен Цреамер, директор и директор брокурера у Довнтовн Апартмент Цомпани у Чикагу. „То се ради са финансијског становишта, како би се заштитиле вредности имовине. Ако некретнина има више од 50 одсто закупа, то може представљати проблем приликом покушаја добијања кредита за некога ко жели купити зграду. “
Међутим, у породичним кућама, ХОА-и нису превелики проблем Јамес Гарри, агент компаније Миннеаполис Редфин и дугогодишњи власник имовине за изнајмљивање. Али вероватно ћете и даље желети да разговарате о томе са било којим постојећим удружењем, за сваки случај. Такође, неки градови наплаћују накнаду за коришћење свог дома као најам, па се обратите и канцеларији свог округа.
Да бисте пронашли станаре, идите тамо где станари траже. Цраигслист, Зиллов и Фацебоок Маркет су прва три места у којима људи тренутно траже нове станове, каже Гарри. И не заборавите да ставите знак у своје двориште за оне који не користе те веб локације.
Обрасци за празно закуп доступни су на мрежи и од удружења за продају некретнина и закупа. Садржај се разликује у сваком од њих, па желите да их прочитате и уверите се да је све у складу са локалним законима - за које Цреамер каже да се могу мењати сваке године.
Утврђивање наплате за најам слично је проналажењу некретнина. Погледајте око Цраигслист-а или Зиллов-а да видите какве сличне изнајмљивање у вашем крају постоје и на томе заснивајте.
Обично изнајмљивање траје годину дана. Опћенито постоји сигурносни депозит једнак мјесечној најамнини или провизија за враћање која се не може вратити. Такође ћете желети да укључите информације о накнадама плаћања касне плаћања, накнади за одбрану за чекове, услугама које покривају, кућни љубимац депозити или изнајмљивање кућних љубимаца, клаузуле за непушаче, ко се бави третманом травњака и уклањањем снега и да ли је станару дозвољено да сублет.
Разговарајте са осигуравајућом кућом свог власника куће о томе које осигурање вам је потребно. Могуће је (али није вероватно) да ваша стандардна полиса осигурања покрива изнајмљивање куће. Али већину времена ће вам требати посебна пољичка политика за покривање имовине и станара. Такође би требало подстаћи станаре да осигурају осигурање станара, што ће вам помоћи да заштитите од одговорности.
„Последње што желите је да имате осигурање власника кућа, али нисте дозволили свом осигуравајућем друштву знајте да га изнајмљујете неком другом, а нешто се догоди и нисте покривени “, Цреамер каже.
Добијање менаџера некретнина своди се на лични избор и колико времена желите потрошити на закуп. Ако имате лагодног станара, вероватно нећете трошити превише времена са њима на питања након што се уселе. Али проблематични станари могу усисати тону са жалбама и захтевима. Руководилац имовине може све то решити за вас - али имајте на уму да је ту повезан и трошак.
"Менаџер имовине ће вам наплатити месечну накнаду плус месечну најамнину", каже Гарри, напомињући да ће се бавити проналажењем станара, прикупљањем станарина и састављањем пореских извештаја. „Ако нећете бити у близини или нисте у близини свог стана за изнајмљивање, менаџер имовине може вам добро доћи јер су локални чизме и имају ресурсе. Али знам доста власника државе који то раде сами. "
