Са пандемијом у ваздуху која ресторане и пренатрпану културну енергију градова чини мање привлачним, купци су све више гледајући домове у предграђима и мали градови. Цене и продаја станова претрпеле су гори пад од породичних кућа у априлу и мају, и тек треба да се понове, према Редфину, чак и када цене за самце поново расту.
„Идеја да је ЦОВИД заправо оправдање за купце да пређу у„ жариште “, или чак даље, за мене је била„ висока прича “. Али, чини се да се игра “, каже Адам Росенбаум, трговац некретнинама код Центури21 Адамс из Арлингтона, Массацхусеттс. Један од његових клијената, који је изгубио неколико домова у конкурентном подручју Бостона, спремао се да понуди понуду за кућу из 18. века у Берксхирес-у у западном Массацхусеттс-у, удаљену неких два сата. „Сада сам верник“, каже он.
Али прелазак у планине не би био само промена крајолика и стила живота за његовог клијента, који живи у урбаном Сомервиллеу, Массацхусеттс. Чак и за искусне власнике кућа, прелазак из града у земљу може да донесе неочекивана изненађења и приморајте купце да се упознају са непознатим кућним системима - почев од онога што се дешава када исперите тоалет. Напред пронађите пет ствари о којима бисте заиста требали прочитати пре него што направите потез.
„Прва ствар која ми падне на памет је септичка“, каже Цореи Моррис, реалтор и вођа тима Левел Уп Гроуп у Келлер Виллиамс у Браинтрее, Массацхусеттс. „Многи људи су веома навикли на градске општинске ствари и нису нужно спремни за потенцијални трошак септичког система и свих ситница и ситница које с тим долазе.“
Септичко одржавање је довољно једноставно, али носи трошак, каже Моррис. Чак и ако септичка јама прође инспекцију, купци би требало да покушају да утврде колико је стар систем и колико су га претходни власници кућа одржавали. А ако купујете кућу са четири спаваће собе, важно је осигурати да се септички систем процењује на четири, а не само на три спаваће собе, додаје он.
„Друга ствар коју људи морају имати на уму је да, ако септик не прође инспекцију када крене да продаје након што живео тамо од 5 до 7 година, већину пута ће одговорност замене тог септичког система свалити на продавца “, Моррис каже. „А то може бити од 25.000 до 35.000 долара.“
Домови са приватном бунарском водом могу бити још један систем непознат становницима градова. Иако убудуће нећете морати да плаћате воду, купци углавном морају да плаћају инспекцију бунара. „Имате кућну инспекцију и придржавате се можда неколико стотина долара више да бисте тестирали бунарску воду како бисте били сигурни да нема превише лоших бактерија“, каже Моррис. Будући да Агенција за заштиту животне средине не тестира нити регулише појединачно снабдевање водом, Центри за контролу болести препоручује испитивање воде из бунара годишње.
„Већина урбаних купаца сеоских имања плаши се бунара и септика, али то не би требало бити“, каже Сара Холланд, власница / брокер у Сара Холланд & Цо. у Нев Хампсхиреу. Она примећује да се овим системима може управљати прилично једноставним распоредом одржавања, надокнађеним недостатком општинских накнада. „Не верујте хорор причама. Њих је мало и далеко су ”, каже она.
Оно што је Холандија затекла како затече градске купце је разноликост зонирања и дозвола у руралним заједницама. Неки мали градови имају сличне праксе издавања дозвола из којих потичу они из већег броја урбаних заједница. „Али неки градови немају ниједну - нулу“, каже Холланд, што значи да готово све иде. „Неки купци ово воле јер могу„ да раде шта желе! “Али и њихове комшије, што није тако повољно.“ Па ако ваш сусед из суседства одлучи да, рецимо, изградити дворишни курс за мотокрос, можда немате право да се жалите.
Ако је ваш нови дом у удаљеном или дрвеном подручју склоном дуготрајним нестанцима струје, Моррис каже да би додатни трошак требало размотрити можда и потреба за генератором цијеле куће. Притисак воде, или његов недостатак, такође може бити проблем. „Неким домовима је потребан појачивач притиска јер су толико далеко или град нема добар притисак воде“, каже он, прекида уговор за најмање једног клијента. „Ово ми неће поћи за руком“, рекла му је док је отварала славину за каду на спрату. Када ју је Моррис питао зашто не, рекла је, „Знате ли колико би времена требало да се напуни ова када да се моја ћерка окупа?“
Постоје и други очигледни трошкови и компромиси за пресељење у рурално подручје, наравно, од додатних послова у дворишту, до управљање штеточинама, организовање испоруке пропана ако природни гас није доступан, а ви сте на паковању плоча за кување. Али, Моррис каже, оно што у почетку може изгледати застрашујуће, ускоро ће постати друга природа.
"Посебно за људе који су нови у неком подручју, све изгледа претерано, само се чини да има толико тога за направити", каже он. „Али као и било шта друго, осећам се као да људи хватају свој ритам, а како време пролази, људи се навикавају да раде оно што морају да одрже свој дом.“
Јон Гореи
Сарадник
Ја сам музичар из прошлог живота, хонорарно остао код куће, тата и оснивач куће & Хаммер, блога о некретнинама и побољшању куће. Пишем о домовима, путовањима и осталим основним животним стварима.
