Једно од најважнијих - и нервозан—Део продаје куће је инспекција. Зависно од ситуације, или би могао подићи цену куће, уплашити хипотекарног зајмодавца или потпуно убити продају. Али важно је знати да без обзира на то шта се догоди, не можете покренути инспекцију; можете постићи само лош резултат.
„То није толико пролаз / неуспех, већ информативни поглед на постојеће и потенцијалне проблеме“, каже агент Цхристопхер Тотаро Варбург Реалти. „Купац и агент могу користити налазе као преговарачку тачку ако налази идентификују главне проблеме изван уобичајеног хабања.“
Увек је добро бити спреман за оно што би се могло догодити. Ако путујете по кући, пазите на ове црвене заставе пре него што ставите понуду.
"Пропуштање може довести до проблема са плијесни и плијесни и [често их је] тешко пронаћи", каже Биттерман. „Много пута проналажење извора цурења захтева ломљење зидова и подова, а овај посао може бити скуп и правовремен. Пропуштања могу бити једноставна као и славине које пропуштају воду или тоалети који не испирају добро; ово су једноставни поправци, али ће резултирати неуспјехом инспекције куће. "
Осврните се око оштећења воде или влаге која не би требало бити тамо и учините тачку да тестирате све славине и тоалете.
Електрични проблеми су још једно велико питање. Понекад постојећи панели нису у складу са кодом - то се често виђа у старијим кућама - и можда ће бити потребно ново ожичење и нова плоча. То можете да тестирате помоћу мерача напона, погледавши унутрашњост панела или чак једноставним укључивањем и искључивањем прекидача светла и испробавањем утикача.
Ако видите пукотине на малтеру између плочица или на плафонима и зидовима, то би вам могло рећи постоји велики проблем са темељем или структуром куће - а то може бити скупо и време трошећи.
„Према мом искуству, кућа са проблемима са темељима попут великих пукотина на темељним зидовима и цементна плоча су огромне црвене заставе и саветују се даљњи прегледи грађевинског инжењера “, Тотаро каже.
То је теже уочити у шетњи, јер су често скривени у ормарима, иза зидова и испод намештаја - али без обзира на то могу да изврше инспекцију.
„Искусни инспектор може уочити индикаторе који наговештавају веће питање које лаику није лако уочљиво“, каже Тотаро.
Не бојте се питати да ли можете да померате намештај или да забијете главу у углове ормара. А ако постоји подрум, будно пазите на оштећења која могу указивати на већи проблем.
Ово се не односи само на сломљено стакло (са којим вероватно ионако не желите да се бавите), већ и на прозорске оквире и прагове, као и на механизме за отварање и затварање. Биттерману се једном срушио прозор чим га је пустила током шетње. Лако је заборавити тестирати прозоре, али важно је осигурати да су функционални и у једном комаду.